新南威爾士大學商學院的一位經濟學教授警告， 澳洲的借貸行業沒有從10年前美國房地產市場的崩盤中學到教訓， 還在重蹈美國許多的覆轍。
Richard Holden教授在大學網站上發表的一篇評論文章中表示， 盲目的借貸活動“令人非常不安”， 讓人聯想起美國房市崩盤之前的情形。
Holden稱， “我擔心， 銀行家、借款人和監管機構似乎沒有從那段非常痛苦的經濟歷史中吸取教訓。 ”
他說， 最令人擔憂的一個問題是， 澳洲的銀行向房產買家發放了相對於其收入而言相當高的貸款。
他在文章中指出， 對於處在同樣收入水準（經稅收和匯率調整）的房產買家，
他表示， 澳洲住房貸款的結構也“有風險”。 他指出， 澳洲審慎監管局（APRA）最近公佈的資料顯示， 35.4%的房貸是只付息貸款。
澳洲只付息貸款的危險在於，
由於金融監管部門打壓只付息貸款， 使借款人難以延長只付息期限， 如今這種局面已有改變。
其結果就是， 許多無法轉貸的借款人， 一旦他們的5年期限結束， 其還款就會飆升， 這將推高他們拖欠房貸的風險， 並最終導致其喪失抵押品贖回權。
“美國房市崩潰的一個關鍵觸發因素就是， 五年期浮動利率貸款無法轉貸， 借款人要面臨利息多次大幅上升一碼的情況， ”Holden說。
其他令人不安的跡象包括， 許多澳洲借款人在申請抵押貸款時， 提供了有關其財務狀況的不準確資訊， 並利用個人貸款設法湊出20%的首付。
Holden表示， 這些趨勢中有許多與美國在全球金融危機前的經歷如出一轍。
“不管有沒有泡沫， 我們似乎在幾乎所有方面無所顧慮地重複美國的房市經歷。 人們借得太多， 銀行也縱容他們， ”他說。
他還稱， 最近的監管規定讓投資者更難獲得貸款， 這是“一線希望”， 但風險猶在。
“我們的家庭依然嚴重負債， 債務是GDP的將近兩倍， 而且一系列只付息貸款很快就要涉及本金還款， 工資增長也停滯不前， ”他說。