1月8日， 鵬華基金公告稱， 鵬華美國房地產基金將以1月10日為權益登記日進行2018年度首次分紅， 每10份基金份額分紅0.15元。 該基金的基金經理朱慶恒表示， 這次分紅是例行分紅， 2018年將是美國房產投資的好時點。
美國REITs深受投資者喜愛
鵬華美國房地產成立於2011年， 是市場上首個投資美國的REITs（房地產投資信託基金）， 主要投資於美國上市交易的房地產信託憑證、房地產信託憑證的交易型開放式指數基金以及房地產行業上市公司股票。 截至2017年12月31日， 鵬華美國房地產自成立以來累計漲幅45.33%， 2017年度漲幅6.79%。
鵬華美國房地產的基金經理朱慶恒是英國劍橋大學房地產金融專業博士，
2017年， 朱慶恒參加了美國NAREIT（全美房地產投資信託協會）在達拉斯舉行的2017年度大會， 並調研了美國REITs以及相關行業。 他表示， 在美聯儲加息週期之下， REITs可能是投資者最需要重點關注的品種之一。 NAREIT歷史統計資料顯示， 從1992年至2017年三季度末， REITs在升息週期中獲得正收益的概率為87%， 收益超越標普500指數的概率為53%。
“和其他大部分行業不同， REITs與美國股票市場的相關度隨著投資期限的延長而降低， 給投資者提供了更好的分散風險的能力。 美國REITs在過去數年通過股權融資（股票增發）降低了杠杆水準，
朱慶恒：看好2018年美國房地產基金投資
美國海外房產投資者協會 （AFIRE）發佈的《2017年度全球海外房產投資報告》顯示， 美國以巨大的優勢成為全球最穩定和最安全投資國， 是全球投資者最青睞的投資市場。 報告還指出， 在外國投資者心中， 紐約、洛杉磯、波士頓、西雅圖和三藩市是美國房產投資最受歡迎的前五大城市。
在旺盛的市場需求帶動下， 美國房價不斷上漲。 據CoreLogic公佈的最新資料， 與2016年第三季度相比， 2017年第三季度美國房產增值8710億美元， 上漲11.8%， 創下過去三年多以來最大漲幅。 全美房價漲幅最大的都市是西雅圖， 同比上升了12.7%。
但在商業房產的供應方面， 美國抵押貸款利率的持續降低， 這將繼續刺激房屋建設的增長。 2017年11月2日， 美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.94%， 略高於2012年11月29日的利率低點3.32%， 後者是1971年以來的最低紀錄。 因此， 從房屋交易的總體稅率上來看， 2018年美國房產的置業成本並未有顯著的提升。
朱慶恒看好2018年美國房地產基金投資。 他認為， 目前商業房地產的需求與新供應保持相對平衡， 商業房地產空置率接近週期的低點， 但租金增長有所放緩。
朱慶恒尤其看好工業物流地產。 他認為， 零售地產面臨的挑戰正是工業物流地產的機遇， 工業地產的空置率達到歷史的低位（約4%左右）， 但需求隨著電子商務的增長而增加， 工業物流地產在全球都將是一個快速成長的行業。