由於國內融資管道持續受限,多家房企密集發佈境外融資計畫。 中原地產研究中心統計顯示,1月以來,包括碧桂園、龍湖、時代地產、富力地產等陸續公佈了不同數額的美元融資計畫。 僅1月上旬,各大房企公佈的境外計畫融資規模已經超過20億美元。
1月11日,金輪天地控股有限公司發佈公告,擬向美國境外的投資者進行美元優先票據的國際發售。
10日,泰禾集團股份有限公司發佈公告,境外全資子公司在境外公開發行美元債券,募集資金不超過10億美元。 據悉,泰禾此次債券發行規模為4.25億美元,集團提供無條件的不可撤銷的跨境擔保。
“在樓市調控大趨勢下,房企境內融資資料繼續低迷,融資總量在減少,房企越來越關心資金鏈安全,在境內融資收緊的情況下,海外融資越來越受到重視。 ”中原地產首席分析師張大偉表示,2017年全年,房企境外融資合計388.6億美元,同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。
2017年以來,在嚴厲調控政策持續下,住宅銷售市場受到抑制。 業內人士認為,房地產企業資金回流面臨壓力。 與此同時,2018年房企普遍面臨一個償債高峰。 張大偉表示,“從各地樓市調控看,預計房企資金壓力還將持續。 這種情況下,發債等管道也有可能繼續收緊。 對房企來說,2018年將是近4年來資金壓力最大的一年。 ”
國海證券分析師靳毅分析認為,“我們統計了2017年至2020年房地產債券到期分佈情況,發現債券再融資壓力最大的是2020年。
平安證券分析師楊侃分析預測,2018年房地產行業資金面中性偏緊,壓力點或在下半年。 下半年行業將步入公司債到期高峰期,不排除個別中小房企面臨資金鏈壓力。 因此,2018年更多中小房企將面臨考驗,收購兼併市場將存在大量機會,行業並購整合浪潮將延續。 (高偉)