這可能是現實版的“黑天鵝”事件！
最近， 南京錢寶炸了！有點意外， 但引發了南京市場的拋房潮， 不少人損失慘重， 一大批“錢寶房”砸盤而出。
就這幾天， 不少二手房網站， “錢寶房”降價拋售的現象大量出現， 而且有蔓延趨勢。
▲“錢寶房”大批出現
雖然， 錢寶網控制人投案自首， 但這種“用新的用戶投入的保證金等來給付老用戶的收益”的龐氏騙局， 早晚會炸。 如果現在不終止， 進而可能會引爆更大危機。
這就像真實版的“明斯基時刻”到來。
由於“錢寶”誘人的高額利息， 讓不少人不斷嘗試冒險、追加投資， 達到一定臨界點， 資不抵債， 資產價值就會崩潰。 只不過， 這一次以“投案自首”而終結。
眼下， “錢寶”被套的人開始遭遇資金鏈斷裂， 尤其抵貸、借貸投錢寶的人，
▲錢寶炸了
然而， 從10月開始， 南京二手房市場早已進入寒潮期， 許多投資客迫於杠杆、貸款壓力， 又急於用錢、急於改善、急於融資， 紛紛選擇降價急售。
那為什麼會降價？只有一個真相， 南京的二手房確實不好賣了，
▲今年南京二手房成交情況
從南京當地仲介瞭解到：目前， 南京的二手房市場普遍比較冷清， 帶看量和客戶的諮詢量都有很大幅度的下降， 自然成交量會大幅下滑。
拋售下的潛在邏輯？
雖然， “錢寶房”“急售房”還沒影響到整個大盤， 但由此引發的連鎖反應， 讓市場不得不警覺。
“黑天鵝”事件， 也可能產生這樣的連鎖反應， 錢寶炸了→賣房還錢→降價拋售→衝擊二手房市場→進一步拋售→影響新房市場……
▲南京二手房降價拋售情況
1、一旦拋售現象大面積出現， 房主“持有房產”的信心會鬆動， 進而市場二手房的供應量將增加， 拋售面積會進一步擴大。
3、這些降價房源覆蓋市場， 也必然影響新房市場， 而新房價格橫盤、有價無市的幾率變大。
濱湖二手房驚現1.4萬/㎡
二手房市場是最為敏感的， 因為主要受市場供需的影響。 近期， 合肥二手房呈現一些特點：
1、二手房價繼續下跌。 根據安居客資料顯示， 2018年1月全市二手房掛牌均價14281元/㎡。 目前， 新房(9區3縣)均價在1.5萬/㎡左右， 倒掛現象明顯減少。
▲合肥最新二手房掛牌價
2、降價的仍然存在，與南京原因一樣，降價賣房的無外乎急於用錢、急於改善、急於融資等原因。
3、一些爆點盤閃現。比如，濱湖華冶新天地一套二手房急售14000元/㎡，這個價格媲美濱湖4大低價“神盤”。更為“王炸”的是學區，該社區學區為四十六中(南區)、師範附小(四小)中小學。
其中，四十六中(南區)在濱湖初中排名名列前茅。
從仲介瞭解到，價位這麼低主要由於房主急售、品牌認可度不高、前期較低入手價等原因。像華冶掛牌價一般在1.5萬/㎡左右，如果有1.4萬/㎡的房源出來，一般都能迅速賣掉。
▲華冶二手房
4、近期，無論是從資料表現，還是業內人士瞭解到，合肥二手房市場稍微有些抬頭。根據鏈家相關資料，12月房源帶看量比11月上漲了2400多次。
從不少交易案例中瞭解到，主要兩個原因：一是，很多房主主動把房價降了下來。二是，近期新房限價盤的貨量越來越少，剛需開始另闢蹊徑，進入二手房市場。
▲二手房帶看量
5、板塊分化比較嚴重。有些板塊賣不掉，有些板塊高位也有人接盤。最近，肥西、長豐二手房市場有所回暖。尤其是肥西繁華大道板塊，由於新房市場貨源不足，很多人以1.4-1.5萬/㎡的高位接盤二手房。
▲中國二手房價排名，合肥24名
比如，我知道一個案例，最近一個仲介賣掉了兩套東冠繁華逸城，均價在1.5萬/㎡，價格高位。分析原因：主要由於周邊工廠較多，新房買不到，加上限購，不少附近工人只能接板塊內的高價盤。
但也有橫盤的板塊。比如，瑤海區一直二手房掛賣的大區。在合肥樓市微信公眾平臺“粉絲賣房”欄目中，掛賣的瑤海二手房占到50%-60%。
今年3季度，瑤海二手房價橫盤過一段時間，到11月又大幅連跌3個月。目前，均價僅1.22萬/㎡，而不少新房高層價格就1.2萬多/㎡，不佔優勢。
結 語
1、從目前來看，新房限價盤庫存在減少，一些性價比高的二手房，算是市場的補充，剛需可以考慮，拓寬思路。
2、二手房現房，看得見、摸得著，比新房更能看得到品質、社區、綠化、配套等問題，這是買二手房的優勢。
3、避免高位接盤。目前，淘到高性價比房源的幾率很大，需要耐心，沉得住氣。
4、注意房齡，超過5年以上的非好學區二手房，可以不用考慮了。無論是投資，還是自住再換房，後續升值潛力不大。
5、貸款政策不斷收緊，不少銀行停貸二手房業務，交易週期拉長，對於急需資金的房主要早做準備。
6、後續二手房橫盤、下行的概率較大，所以，部分二手房源是存在議價空間的。
掃碼或加程大C微信hefeiloushi2016，諮詢購房。
▲合肥最新二手房掛牌價
2、降價的仍然存在，與南京原因一樣，降價賣房的無外乎急於用錢、急於改善、急於融資等原因。
3、一些爆點盤閃現。比如，濱湖華冶新天地一套二手房急售14000元/㎡，這個價格媲美濱湖4大低價“神盤”。更為“王炸”的是學區，該社區學區為四十六中(南區)、師範附小(四小)中小學。
其中，四十六中(南區)在濱湖初中排名名列前茅。
從仲介瞭解到，價位這麼低主要由於房主急售、品牌認可度不高、前期較低入手價等原因。像華冶掛牌價一般在1.5萬/㎡左右，如果有1.4萬/㎡的房源出來，一般都能迅速賣掉。
▲華冶二手房
4、近期，無論是從資料表現，還是業內人士瞭解到，合肥二手房市場稍微有些抬頭。根據鏈家相關資料，12月房源帶看量比11月上漲了2400多次。
從不少交易案例中瞭解到，主要兩個原因：一是，很多房主主動把房價降了下來。二是，近期新房限價盤的貨量越來越少，剛需開始另闢蹊徑，進入二手房市場。
▲二手房帶看量
5、板塊分化比較嚴重。有些板塊賣不掉，有些板塊高位也有人接盤。最近，肥西、長豐二手房市場有所回暖。尤其是肥西繁華大道板塊，由於新房市場貨源不足，很多人以1.4-1.5萬/㎡的高位接盤二手房。
▲中國二手房價排名，合肥24名
比如，我知道一個案例，最近一個仲介賣掉了兩套東冠繁華逸城，均價在1.5萬/㎡，價格高位。分析原因：主要由於周邊工廠較多，新房買不到，加上限購，不少附近工人只能接板塊內的高價盤。
但也有橫盤的板塊。比如，瑤海區一直二手房掛賣的大區。在合肥樓市微信公眾平臺“粉絲賣房”欄目中，掛賣的瑤海二手房占到50%-60%。
今年3季度，瑤海二手房價橫盤過一段時間，到11月又大幅連跌3個月。目前，均價僅1.22萬/㎡，而不少新房高層價格就1.2萬多/㎡，不佔優勢。
結 語
1、從目前來看，新房限價盤庫存在減少，一些性價比高的二手房，算是市場的補充，剛需可以考慮，拓寬思路。
2、二手房現房，看得見、摸得著，比新房更能看得到品質、社區、綠化、配套等問題，這是買二手房的優勢。
3、避免高位接盤。目前，淘到高性價比房源的幾率很大，需要耐心，沉得住氣。
4、注意房齡，超過5年以上的非好學區二手房，可以不用考慮了。無論是投資，還是自住再換房，後續升值潛力不大。
5、貸款政策不斷收緊，不少銀行停貸二手房業務，交易週期拉長，對於急需資金的房主要早做準備。
6、後續二手房橫盤、下行的概率較大，所以，部分二手房源是存在議價空間的。
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