一年狂漲2000元/㎡ 空港新城房價已破7字頭 “從年初的5000+， 到如今房價突破7000元/㎡。 ”伴隨著空港新城的悄然崛起， 其區域房價也正迎來快速發展的態勢。
在空港房地產市場剛剛起步之時， 其區域房價還較為便宜。 據悉， 2016年7月份， 空港富春園社區備案1#樓， 29套房源， 5層毛坯住宅， 均價僅有3672.47元/㎡。 與當時合肥動輒破萬的房價相比， 無疑差距明顯。
隨著房企紛紛看好空港板塊， 其區域房價也不斷迎來抬升動作。 從2017年初看， 文一千樹灣首開5000+的均價， 吸引了不少購房者前來現場。 而在2個小時搖號後， 其推出的486套房源也全部售出。
而在文一千樹灣清盤之後， 另一家純新盤文一葉語灣也於10月份迎來首開。 相比之前的價格， 如今該盤高層均價在6400元/㎡， 洋房均價在7300元/㎡左右。
儘管區域高層房源均價基本在6500元/㎡左右。 不過， 由於前期的加推， 不少樓盤剩餘高層房源並不多。 其中京冠領港壹號目前僅剩最後1棟高層A5棟在售， 在高層售完之後， 其洋房房源推出， 無疑價格會上漲不少。
從3000+到5000+， 再到如今突破7000元/㎡， 空港新城板塊房價已大幅上漲。 值得一提的是， 在恒大接手新橋陽光半島後， 有業內人士透露， 該專案後期或將打造精裝房源， 放風價可能會賣到7500—8000元/㎡。
作為合肥市“1331”城市發展空間佈局重點打造的3個衛星城之一， 空港新城一直有著不少美稱， 有人稱其為“安徽門戶”， 有人將其比肩“雄安新區”。 而隨著168新橋中學進駐、百億級項目落戶， 空港新區利好發展不斷， 區域價值正慢慢凸顯。
戰略發展上：打造空港經濟示範區 發展壽縣蜀山現代產業園
2014年6月， 省政府正式批復同意設立省級合肥空港經濟示範區， 其中示範區規劃控制面積約32.5平方公里， 其中啟動區7.5平方公里。 在依託新橋機場下， 空港經濟示範區將打造成最具潛力的產業新城之一。
而其中壽縣蜀山現代產業園區是空港新城的重要組成部分， 是合肥周邊唯一能提供100平方公里以上可開發土地的園區， 也是當前謀劃建設國家級新區的首選之地。 自年成立以來， 園區積極承受合肥經濟圈輻射， 是合淮同城化、合六一體化的交匯點， 是六安東向發展， 壽縣淮南南向發展的橋頭堡。
今年1-9月份， 園區簽訂入園專案18個，
土地供應上：482畝居住地規劃曝光 6553套剛需房源將入市
除了房價上漲引人矚目外， 空港新區的土地供應也頻受關注。 根據合肥近日曝光的土地規劃資訊顯示， 空港新區約482畝居住地塊後期將迎來出讓。
其中K10街坊地塊位於新橋南路與慶陽路交口， 處於空港板塊的高劉境內， 目前暫由經開區管轄。 該地塊是一宗面積為94.93畝居住地塊， 地塊容積率≤2.2， 建築密度≤20%， 綠地率≥40%。 在地塊旁邊， 即分佈著高劉一期安置房項目， 以及高劉小學。
另外一宗k14街坊地塊則是巨無霸地塊，合計面積為530畝，位於空港長崗鄉區域。該宗地塊分為4部分，其中k14-1地塊面積67.2畝，為中小學用地;k14-2地塊面積198.3畝，為居住用地;k14-3地塊面積為188.86，為新橋家園安置區;k14-4地塊面積75.71畝，為商業用地。
從容積率看，這些地塊後期或打造成高層住宅房源。按照各地塊最大容積率來計算，這482畝居住地塊預計將為空港片區提供約6553套房源。考慮到這些地塊位置偏遠，且臨近回遷安置房社區，預計後期地塊成交價格不會太高，後期將以周邊地緣性和部分投資客戶為主。
優質資源傾斜上：名校入駐+交通利好+醫療改善
168、50中名校入駐
7月1日，合肥一六八新橋學校新校區啟用儀式在新校區隆重舉行。而僅過了1個月的時間，合肥一六八新橋學校規劃就正式落戶空港。另外，2017年12月4日下午，合肥市蜀山區五十中東校新橋分校簽約儀式在壽縣蜀山現代產業園舉行。在名校的相近進駐下，空港向“教育新高地”邁進一大步。
2條地鐵+城際公交
交通方面，空港未來將增添直達合肥的城際鐵路和地鐵，其中“六安-新橋機場-合肥”線路將於2017年開工建設。而合肥市規劃有專用城市軌道交通S1號線連接新橋機場與中心城區軌道交通網絡，計畫於2020年開始建設。另外，合肥至新橋國際產業園公交也正式開通，本次合肥開往空港的公車為399路公車。
省第二人民醫院落戶空港
根據蜀山區人民政府發佈，安徽省第二人民醫院已正式簽約空港，占地168畝，規劃床位數1000張的綜合性醫院——合肥空港醫院將於2018年正式開建。
除此這些利好之外，空港新城還有不少規劃依舊在有條不紊的進行中。隨著空港板塊的利好發展，越來越多的購房者開始將目光投向該區域，未來這裡或成為下一個投資熱土。
置業向週邊轉移 環合肥價格窪地或成“潛力股”在環合肥板塊中，除了空港新城板塊之外，還分佈有水家湖、巢湖半島以及杭埠鎮等板塊。相較於合肥市區房價而言，這些板塊價格優勢較為明顯。並且由於受到合肥都市輻射圈的影響，這些板塊區域發展利好頻頻。
在房價方面，據統計，合肥目前還有27個樓面價在1萬/㎡以上的純新盤。其中樓面價在1.5萬/㎡以上的高價地有13個，這些新盤後期賣2萬+幾乎是板上釘釘。而在三縣中，肥西最高破1.5萬/㎡、肥東破1.67萬/㎡，長豐破1.4萬/㎡，熱門板塊的萬元盤更是所剩無幾。
而反觀環合肥板塊，這些板塊區域均價基本在8000元/㎡以下。對比之下，這些板塊房價無疑非常便宜。
值得一提的是，除了承接合肥購房需求外溢之外，這些板塊同樣依靠自身優勢吸引投資者的目光。如水家湖板塊臨近淮南，據區域某盤置業顧問介紹，在買房客戶中，有不少都是來自淮南的投資客。在置業向週邊轉移的趨向下，環合肥板塊有望成為“潛力股”。
相較於合肥主城區的不穩定性，這些環合肥板塊無疑風險小很多。對於注重長期升值潛力的購房者而言，可以結合實際考慮入手。
另外一宗k14街坊地塊則是巨無霸地塊，合計面積為530畝，位於空港長崗鄉區域。該宗地塊分為4部分，其中k14-1地塊面積67.2畝，為中小學用地;k14-2地塊面積198.3畝，為居住用地;k14-3地塊面積為188.86，為新橋家園安置區;k14-4地塊面積75.71畝，為商業用地。
從容積率看，這些地塊後期或打造成高層住宅房源。按照各地塊最大容積率來計算，這482畝居住地塊預計將為空港片區提供約6553套房源。考慮到這些地塊位置偏遠，且臨近回遷安置房社區，預計後期地塊成交價格不會太高，後期將以周邊地緣性和部分投資客戶為主。
優質資源傾斜上：名校入駐+交通利好+醫療改善
168、50中名校入駐
7月1日，合肥一六八新橋學校新校區啟用儀式在新校區隆重舉行。而僅過了1個月的時間，合肥一六八新橋學校規劃就正式落戶空港。另外，2017年12月4日下午，合肥市蜀山區五十中東校新橋分校簽約儀式在壽縣蜀山現代產業園舉行。在名校的相近進駐下，空港向“教育新高地”邁進一大步。
2條地鐵+城際公交
交通方面，空港未來將增添直達合肥的城際鐵路和地鐵，其中“六安-新橋機場-合肥”線路將於2017年開工建設。而合肥市規劃有專用城市軌道交通S1號線連接新橋機場與中心城區軌道交通網絡，計畫於2020年開始建設。另外，合肥至新橋國際產業園公交也正式開通，本次合肥開往空港的公車為399路公車。
省第二人民醫院落戶空港
根據蜀山區人民政府發佈，安徽省第二人民醫院已正式簽約空港，占地168畝，規劃床位數1000張的綜合性醫院——合肥空港醫院將於2018年正式開建。
除此這些利好之外，空港新城還有不少規劃依舊在有條不紊的進行中。隨著空港板塊的利好發展，越來越多的購房者開始將目光投向該區域，未來這裡或成為下一個投資熱土。
置業向週邊轉移 環合肥價格窪地或成“潛力股”在環合肥板塊中，除了空港新城板塊之外，還分佈有水家湖、巢湖半島以及杭埠鎮等板塊。相較於合肥市區房價而言，這些板塊價格優勢較為明顯。並且由於受到合肥都市輻射圈的影響，這些板塊區域發展利好頻頻。
在房價方面，據統計，合肥目前還有27個樓面價在1萬/㎡以上的純新盤。其中樓面價在1.5萬/㎡以上的高價地有13個，這些新盤後期賣2萬+幾乎是板上釘釘。而在三縣中，肥西最高破1.5萬/㎡、肥東破1.67萬/㎡，長豐破1.4萬/㎡，熱門板塊的萬元盤更是所剩無幾。
而反觀環合肥板塊，這些板塊區域均價基本在8000元/㎡以下。對比之下，這些板塊房價無疑非常便宜。
值得一提的是，除了承接合肥購房需求外溢之外，這些板塊同樣依靠自身優勢吸引投資者的目光。如水家湖板塊臨近淮南，據區域某盤置業顧問介紹，在買房客戶中，有不少都是來自淮南的投資客。在置業向週邊轉移的趨向下，環合肥板塊有望成為“潛力股”。
相較於合肥主城區的不穩定性，這些環合肥板塊無疑風險小很多。對於注重長期升值潛力的購房者而言，可以結合實際考慮入手。