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我愛我家、21世紀不動產、好房通……位於河北固安錦秀大道上的房產仲介大量關門歇業， 為數不多開業的幾家房產仲介也是門可羅雀， 幾乎無人上門， 生意異常冷清。 和房產仲介一起關門歇業的還有裝修公司、餐館等房產下游產業鏈涉及行業， 何時開業仍是個未知數。 同樣的景象在燕郊也是比較普遍。 受最嚴房地產調控政策影響， 環京二手房無論是價格， 還是成交量均出現明顯下跌， 投資熱情急劇降溫。
據售樓員介紹， 與即將現售的空港壹號街區一路之隔的地塊， 在去年7月份已被開發商拿下，
然而與開發商預期不同的事實是， 固安的二手房價格和成交量卻出現了大幅下降。 從最初3萬元左右直接跌到了1.6萬元左右， 即便如此， 仍是有價無市， 觀望態勢較濃。 據固安縣住房保障和房產管理局官網顯示， 從1月1日到1月8日， 開發商專案銷售量僅為66套。
“固安二手房的房價一直在下降， 其中投資的人占多數， 去年政策發佈後， 很多人覺得房價穩不住了便拋盤， 當時他們入手價格在7000元／平米左右， 出售價格在1.6-1.8萬元／平米。 ”一不願意透露姓名的二手房仲介工作人員告訴記者。
相似的情況在相臨的涿州也在上演， 但是與固安不同的是涿州並沒有限購。
據涿州k2獅子城房產經紀人透露：“為了保護最早一批購房客戶， 公司賣房子上午一個價， 下午一個價， 如果當天來了100個顧客， 我們最多開10套房源， 多一套都不開。 目前K2獅子城高層住宅還在封盤狀態， 還有50套房源未出售。 ”
記者瞭解到， 去年3月份位於高鐵站旁邊k2獅子城的價格在2.2萬左右， 但僅僅過了半年多， 二手房價已悄然下降到1.6-1.7萬元／平方米，
除了固安和涿州外， 燕郊的房價和成交量的大幅下降。 1月5日， 記者來到燕郊售房一條街， 同樣“冷清”的狀況再次上演。 本地司機小李說， “去年6月以前， 在這條街道上， 是隨處可見拿著傳單的仲介、各個社區門口掛著售樓牌子的， 有些乘客還會閒聊最近房價又漲了， 現在不僅街道上變得冷清了， 也沒人聊關於房價的話題”。
鏈家經紀人表示， 去年燕郊塔樓房價最高為4.2萬元／平米， 板樓房價最高在4萬元／平米， 別墅或一層帶獨立小院房源房價將近5萬元／平米。 目前,高檔社區二手房均價下降至2.1-2.2萬元／平米。 燕郊老城區的二手房均價1.8萬元／平米。
據易居研究院《50城商品住宅成交報告》顯示，
二手房交易幾陷停滯 房產仲介面臨倒閉潮
值得注意的是， 面對樓市成交量的持續減少， 記者發現在燕郊的燕順路上， 燊達房產、昆易房產等大部分二手房仲介門店和售樓處都已關門。
“從去年3月開始， 由於市場不景氣， 而店面成本又過高， 許多公司就會關掉盈利欠佳的門店， 但公司是不會裁員的， 會把工作人員合併到其他門店。 員工也開始陸續離職， 離職率還是挺高的。 ”房地產經紀人說。
固安二手房仲介盈固地產經紀人告訴記者，
記者粗略統計， 在固安的錦繡大道上， 二手房仲介門店共有14家， 其中包括21世紀不動產、好房通、福瑞房產等8家門店都已拉下捲簾門。 雖然時值正午， 但這些房產仲介均處於關門歇業狀態。
同時， 在這條街上， 和房產仲介一起關門歇業的還有裝修公司、餐館等房產下游產業鏈涉及行業。 一裝修店老闆對記者直言， “最近建材生意特別冷清。 近一個月內，附近的大部分五金建材都陸續關門了，何時回來並不清楚。”
“中國樓市也經歷了幾起幾落，在每次調整階段，都會有部分從業人員會扛不住。此前，房地產市場熱度高，吸引大量企業瘋狂湧入，但實際需求並不能長期支撐，所以當熱度退卻後，資金和人員都將逐步撤離，這也屬於正常情況。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志對《財經》新媒體說。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，當市場銷售不好，尤其是帶客量和認購量持續走低，門店和售樓處本身經營壓力也會增加，出現此類門店關門和人員離職等情況，也是基於日常經營而調整的，更是降溫週期中的一種防寒措施。
“這也給予此類企業一個警示，即政策調控下的市場交易波動需警惕，盲目擴張很容易帶來經營調整的壓力。預計到2018年下半年，此類市場依然會有反彈的可能，進而利好此類企業的經營。”嚴躍進說。
雖然目前環京區域限購嚴厲，但仍存在一些二手房仲介機構承諾，可以為顧戶辦理購房資格。記者諮詢到一家固安二手房仲介，其還明確報出辦理資質的費用在3-5萬元。前提條件是必須全款，且需要等待三個月才能辦下房產證。
嚴躍進表示，一些曲線購房的做法，也說明各類違規交易還是很多，如果市場變化不大，那麼風險可能還不會擴大。但如果後續政策調整，那麼很多違規交易背後會出現很多糾紛。以代繳社保為例，如果說開始承諾是交三年就可以購房，但如果三年以後社保繳納條件變動了，那麼這個時候這個責任是由購房者承擔還是房企承擔，存在不確定性困素。
“市場低迷自然也會對此類房企有一定的影響。當前此類房企在回款方面其實還是有很多壓力的，所以也會有違規做法，後續在購房政策上，也應該有環京的概念，允許社保繳納異地認同等內容。”嚴躍進說。
房產觀望態勢較濃 政策仍決定後市發展
儘管二手房價格和成交量均出現了持續下降的局面，但是不能否認的是環京區域未來的發展潛力仍被看好，而這些區域的發展將為房價的持續走穩帶來利好因素。事實上，《財經》新媒體記者調查時也發現，雖然房價下降、成交量低迷、生意冷清，但是房地產開發商的”捂盤惜售“，以及對後續政策的放開仍充滿期待。
值得注意的是，推動京津冀一體化、民航一體化的發展規劃正在影響著這些區域的房價走勢，目前橫跨通州和燕郊的潮白河大橋工程進入收尾階段，預計10月1日通車。也就是說，其將進一步拉近北京與燕郊兩地之間的距離，也將有效緩解燕郊往返北京的交通擁堵狀況。
與此同時，首都第二機場選址大興，預計2019年新機場將投入運行，涿州距新機場距離為39.8公里，固安距新機場距離為16.6公里。隨著新機場的啟用，周圍產業發展也將被帶動，而房地產的價格將得到進一步的穩固。
嚴躍進表示，固安過去優勢在於產業集群，而這兩年包括新機場建設、部分高校等概念出現，其實也說明樓市面臨可以繼續改善的機會，房價上漲本身也是存在合理、自然上漲的部分，但也不排除部分炒作嫌疑。對於此類區域，應該讓此類利好概念慢慢釋放，而不是一次性透支，否則容易出現各類投資泡沫。
對於環京來說，主要是河北的一些地級市以及相關城鎮，包括承德、保定、廊坊、張家口等市。當然從大範圍來看，也包括天津部分地市以及類似滄州等城市。
嚴躍進表示，對於環京來說，其實主要是北三縣的概念，再嚴格來說是燕郊等城市或城鎮的概念。類似區域下跌是有信號意義的，第一、說明北京房地產市場以及周邊的管控趨嚴，市場價格會有所變化。第二、燕郊等地的炒房需求太大，當前需求有所剔除。所以類似領跌其實也是說明當前三大城市群中的“房住不炒”思路的落實。
“類似下跌其實也是暫時的，北三縣後續上漲動力依然是強勁的。”嚴躍進說。
嚴躍進表示，環京市場其實潛在的購房需求是很多的，但出現蕭條現象則和購房政策嚴厲有關。尤其是在限購上，對於購房者的社保繳納要求提高，其符合要求的人其實是不多的，所以市場會有所疲軟和降溫。
那麼，樓市交易量下滑趨勢是否會延續？嚴躍進認為，當前政策嚴厲，環京市場交易下滑也是符合預期的。預計後續會調整出類似北京社保異地承認等做法，這也有助於市場交易的復蘇。
對於北三縣來說，此類城市房價依然堅挺，關鍵就是要控制幅度。真正下跌的空間其實不大，這和此類區域和北京等聯繫進一步密切是有關的。因此，政策方面關鍵是要依賴兩點。第一、違規資金堅決不給進。第二、適當考慮北京就業的部分外來人口購房需求。
鄧志浩表示，此區域的房價，實際需求還是停留在投資層面。2018年政策對環京樓市將不會有太大的扶持，也不會繼續進一步打壓，在大環境下樓市可能會趨於冷靜、平穩。
不過，對於未來房產走勢，張大偉認為，市場走勢還是要看政策，政策持續緊，房價就會繼續下跌，政策平穩房價就會平穩，政策寬鬆市場就恢復的就快。因此政策仍是決定未來房產走勢的關鍵因素。
近一個月內，附近的大部分五金建材都陸續關門了，何時回來並不清楚。”“中國樓市也經歷了幾起幾落，在每次調整階段，都會有部分從業人員會扛不住。此前，房地產市場熱度高，吸引大量企業瘋狂湧入，但實際需求並不能長期支撐，所以當熱度退卻後，資金和人員都將逐步撤離，這也屬於正常情況。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志對《財經》新媒體說。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，當市場銷售不好，尤其是帶客量和認購量持續走低，門店和售樓處本身經營壓力也會增加，出現此類門店關門和人員離職等情況，也是基於日常經營而調整的，更是降溫週期中的一種防寒措施。
“這也給予此類企業一個警示，即政策調控下的市場交易波動需警惕，盲目擴張很容易帶來經營調整的壓力。預計到2018年下半年，此類市場依然會有反彈的可能，進而利好此類企業的經營。”嚴躍進說。
雖然目前環京區域限購嚴厲，但仍存在一些二手房仲介機構承諾，可以為顧戶辦理購房資格。記者諮詢到一家固安二手房仲介，其還明確報出辦理資質的費用在3-5萬元。前提條件是必須全款，且需要等待三個月才能辦下房產證。
嚴躍進表示，一些曲線購房的做法，也說明各類違規交易還是很多，如果市場變化不大，那麼風險可能還不會擴大。但如果後續政策調整，那麼很多違規交易背後會出現很多糾紛。以代繳社保為例，如果說開始承諾是交三年就可以購房，但如果三年以後社保繳納條件變動了，那麼這個時候這個責任是由購房者承擔還是房企承擔，存在不確定性困素。
“市場低迷自然也會對此類房企有一定的影響。當前此類房企在回款方面其實還是有很多壓力的，所以也會有違規做法，後續在購房政策上，也應該有環京的概念，允許社保繳納異地認同等內容。”嚴躍進說。
房產觀望態勢較濃 政策仍決定後市發展
儘管二手房價格和成交量均出現了持續下降的局面，但是不能否認的是環京區域未來的發展潛力仍被看好，而這些區域的發展將為房價的持續走穩帶來利好因素。事實上，《財經》新媒體記者調查時也發現，雖然房價下降、成交量低迷、生意冷清，但是房地產開發商的”捂盤惜售“，以及對後續政策的放開仍充滿期待。
值得注意的是，推動京津冀一體化、民航一體化的發展規劃正在影響著這些區域的房價走勢，目前橫跨通州和燕郊的潮白河大橋工程進入收尾階段，預計10月1日通車。也就是說，其將進一步拉近北京與燕郊兩地之間的距離，也將有效緩解燕郊往返北京的交通擁堵狀況。
與此同時，首都第二機場選址大興，預計2019年新機場將投入運行，涿州距新機場距離為39.8公里，固安距新機場距離為16.6公里。隨著新機場的啟用，周圍產業發展也將被帶動，而房地產的價格將得到進一步的穩固。
嚴躍進表示，固安過去優勢在於產業集群，而這兩年包括新機場建設、部分高校等概念出現，其實也說明樓市面臨可以繼續改善的機會，房價上漲本身也是存在合理、自然上漲的部分，但也不排除部分炒作嫌疑。對於此類區域，應該讓此類利好概念慢慢釋放，而不是一次性透支，否則容易出現各類投資泡沫。
對於環京來說，主要是河北的一些地級市以及相關城鎮，包括承德、保定、廊坊、張家口等市。當然從大範圍來看，也包括天津部分地市以及類似滄州等城市。
嚴躍進表示，對於環京來說，其實主要是北三縣的概念，再嚴格來說是燕郊等城市或城鎮的概念。類似區域下跌是有信號意義的，第一、說明北京房地產市場以及周邊的管控趨嚴，市場價格會有所變化。第二、燕郊等地的炒房需求太大，當前需求有所剔除。所以類似領跌其實也是說明當前三大城市群中的“房住不炒”思路的落實。
“類似下跌其實也是暫時的，北三縣後續上漲動力依然是強勁的。”嚴躍進說。
嚴躍進表示，環京市場其實潛在的購房需求是很多的，但出現蕭條現象則和購房政策嚴厲有關。尤其是在限購上，對於購房者的社保繳納要求提高，其符合要求的人其實是不多的，所以市場會有所疲軟和降溫。
那麼，樓市交易量下滑趨勢是否會延續？嚴躍進認為，當前政策嚴厲，環京市場交易下滑也是符合預期的。預計後續會調整出類似北京社保異地承認等做法，這也有助於市場交易的復蘇。
對於北三縣來說，此類城市房價依然堅挺，關鍵就是要控制幅度。真正下跌的空間其實不大，這和此類區域和北京等聯繫進一步密切是有關的。因此，政策方面關鍵是要依賴兩點。第一、違規資金堅決不給進。第二、適當考慮北京就業的部分外來人口購房需求。
鄧志浩表示，此區域的房價，實際需求還是停留在投資層面。2018年政策對環京樓市將不會有太大的扶持，也不會繼續進一步打壓，在大環境下樓市可能會趨於冷靜、平穩。
不過，對於未來房產走勢，張大偉認為，市場走勢還是要看政策，政策持續緊，房價就會繼續下跌，政策平穩房價就會平穩，政策寬鬆市場就恢復的就快。因此政策仍是決定未來房產走勢的關鍵因素。