2017年已經過去， 回顧這一年， 全國房地產政策環境經歷了由松趨緊的過程， 一二線及熱點城市調控政策不斷， 新房價格漲幅均出現回落。 但在這樣的大環境下， 桂林房地產卻“漲聲”一片， 房價一路攀升， 成交屢創新高。
不得不說， 在這樣的市場環境下， 部分購房者又要開始犯難和糾結了？買還是不買？什麼時候買？
新的一年， 購房者的置業需求是否會隨著政策的發酵而有所改變？為深入瞭解當前購房者的需求以及對後市的看法， 桂房網特向廣大網友發起“2018年桂林購房者需求大調查”， 從置業需求、購房者特徵、政策預期、城市價值等方面開展調查，
對此， 桂房網特別針對問卷資料進行整理並匯總成冊， 這份直接來自購房者的報告調查資料， 為我們探討桂林樓市帶來一定的參考價值。
調查報告內容概要：
￭八成調查者認為桂林房價偏高；
￭自住型剛需購房者佔據市場絕對主力；
￭再多類型的政策影響， 都不及房貸利率上漲來得更猛烈；
￭明知道七星區房價最高， 理想購房區域仍然情不自禁選擇它；
￭關於2018年桂林房價走勢， 竟然有三成調查者認為會下降；
￭選擇在桂林買房， 三大主要原因：空氣好、生活舒適、環境好；
￭對桂林城市建設的期許：特別期待桂林在醫療、教育、環境與經濟方面有重大改變；
￭能接受的桂林房價：35.53%的人選擇5000-6500元/㎡， 33.25%選擇6500-8000元/㎡！
當前房產情況六成調查者已買房參與此次調查的網友， 已經有一套房的人群高達60.28%， 暫無房產的占比為24.57%， 已有兩套房的達到了10.68%， 擁有3套及以上房產的僅為3.92%。
圖為購房者當前擁有的房產情況
購房目的調查房住不炒！買房是為了居住！投資型僅占2.48%從細分出來的購房目的看， 自住和結婚仍是當下購房者置業的主要目的， 分別占比37.21%、31.77%。 而父母為子女買房， 子女為父母買房養老， 也是樓市的一大旺盛需求， 占19.13%。 不少人因暫時擁有居所， 並不急於換房， 所以為“改善居住環境”置業的人群並不多，
可見， 在十九大報告關於“房子是用來住的， 不是用來炒的”的定位與大政策環境下， 買房用於投資者， 已微乎其微。 房子回歸居住屬性已成為共識。
圖為購房者置業的目的
購房面積與居室調查90-130㎡戶型需求最大 三房戶型最受歡迎從面積上來看， 91-129平米的需求最大， 占41.02%， 其次是71-90平米， 占22.69%。
從市場情況來看， 一直以來最暢銷的產品均以130㎡左右三房戶型為主， 隨著近年來二胎政策的開放、加之人們生活水準的提高， 消費者對130㎡以上的四房戶型的需求也隨之有所上升。
圖為購房者打算購房的房屋面積及戶型
意向購房區域調查七星區實力圈粉 房價雖高卻最受歡迎在意向購房區域的選擇中，
圖為購房者意向的購房區域
影響購房者置業的因素排名地段、交通與價格是三大主要因素在選取目標樓盤時， 購房者主要考慮的前三個因素有交通、價格、地段， 其中， 交通成為購房者最受關注的因素， 以55.02%排在首位。 在給出的考慮因素中， 園林景觀被考慮的並不多， 品牌因素排名也不靠前。
圖為購房者置業考慮的因素
對桂林房價如何評價？8000元/㎡以下，大眾最能接受房價始終是購房者最為關心的問題。調查顯示，35.53%的人表示可以接受5000-6500元/㎡的房價，其次是6500-8000元/㎡，占比33.25%。不過，依然有16.09%的調查者希望房價在5000元/㎡以下，11.28%認為8000-10000元/㎡較為合理，3.84%的土豪更傾向于1萬以上的房價。可見，購房者對房價較為理性，並非盲目追求低價房。
圖為購房者可接受的房價
八成以上網友都認為桂林房價偏高！對於目前桂林的房價，84.11%的調查者普遍認為高了，其中，23.89%的人群覺得已高到無法承受。
2017年桂林的房價一直處於上漲的狀態，或許正是因為看到桂林房價蹭蹭上漲的趨勢，才會有82.11%的調查者都認為投資房產仍然是一種好的理財方式。
這或許真的就是現實與夢想的差距了！前面關於買房目的的調查，大部人買房都是為了居住，但是如果在有錢投資的情況，仍然會有這麼多人願意選擇房產作為理財方式。
圖為購房者對桂林房價的看法
圖為購房者對房產理財投資的看法
桂林房價走勢真的有三成以上的人相信2018年桂林房價會下跌關於2018年桂林房價走勢，33.85%的調查者表示房價將必漲無疑，有望再創新高；32.41%調查者表示樓市後勁不足，將會有所下跌，另外24.41%的調查者表示“樓市紅火”的溫度會慢慢降下來，最終趨於平穩；還有一部分調查者則認為不好說。
根據2017年桂林房價漲跌趨勢來看，可謂月月見漲，以此為判斷依據，真的很難讓人相信2018年桂林房價會下跌，不過，這至少表達了一部分調查對房價下跌的期許吧！
圖為購房者對2018樓市走勢的預測
什麼樣的政策對購房者影響最大？房貸利率上浮最明顯 直接影響錢袋2017年，桂林公積金貸款調整、利率上浮、限售政策出臺，95.92%調查者表示受到相關政策的影響，其中，35.85%的人認為受到房貸利率上浮的影響最大，限售政策、公積金調整緊隨其後，分別占32.89%、27.17%。租購同權等國家宏觀政策因只在一些大城市試點，對桂林的購房者並不大，僅有4.08%的占比。
圖為樓市政策對購房者的影響
2018年買不買房？近一半調查者暫緩購房計畫在房價不斷高漲市場環境和政策的影響下，促使了45.26%的人群在調查中表示會選擇較好時機提前購房，而41.3%的人群則因為政策影響、預算不足、未有滿意房源等原因會採取觀望，暫緩購房的計畫。
圖為購房者的買房計畫及影響原因
選擇在桂林買房真的不是桂林房價低而是居住環境好、空氣好、生活舒服選擇在桂林買房的主要原因，不是因為房價低，而是關於桂林環境與城市配套，其中“空氣品質好、生活舒適、自然環境好、交通便捷發達”被普遍認同。
圖為購房者選擇在桂林置業的原因
可見，對桂林城市建設與各項配套的期望，大家不是一般的高。在關於”對於未來希望桂林在哪些方面有重大改變“的調查中，醫療、教育、環境以及經濟四個因素，占比都在40%以上。
圖為希望桂林未來在哪些方面有重大改變
圖為購房者置業考慮的因素
對桂林房價如何評價？8000元/㎡以下，大眾最能接受房價始終是購房者最為關心的問題。調查顯示，35.53%的人表示可以接受5000-6500元/㎡的房價，其次是6500-8000元/㎡，占比33.25%。不過，依然有16.09%的調查者希望房價在5000元/㎡以下，11.28%認為8000-10000元/㎡較為合理，3.84%的土豪更傾向于1萬以上的房價。可見，購房者對房價較為理性，並非盲目追求低價房。
圖為購房者可接受的房價
八成以上網友都認為桂林房價偏高！對於目前桂林的房價，84.11%的調查者普遍認為高了，其中，23.89%的人群覺得已高到無法承受。
2017年桂林的房價一直處於上漲的狀態，或許正是因為看到桂林房價蹭蹭上漲的趨勢，才會有82.11%的調查者都認為投資房產仍然是一種好的理財方式。
這或許真的就是現實與夢想的差距了！前面關於買房目的的調查，大部人買房都是為了居住，但是如果在有錢投資的情況，仍然會有這麼多人願意選擇房產作為理財方式。
圖為購房者對桂林房價的看法
圖為購房者對房產理財投資的看法
桂林房價走勢真的有三成以上的人相信2018年桂林房價會下跌關於2018年桂林房價走勢，33.85%的調查者表示房價將必漲無疑，有望再創新高；32.41%調查者表示樓市後勁不足，將會有所下跌，另外24.41%的調查者表示“樓市紅火”的溫度會慢慢降下來，最終趨於平穩；還有一部分調查者則認為不好說。
根據2017年桂林房價漲跌趨勢來看，可謂月月見漲，以此為判斷依據，真的很難讓人相信2018年桂林房價會下跌，不過，這至少表達了一部分調查對房價下跌的期許吧！
圖為購房者對2018樓市走勢的預測
什麼樣的政策對購房者影響最大？房貸利率上浮最明顯 直接影響錢袋2017年，桂林公積金貸款調整、利率上浮、限售政策出臺，95.92%調查者表示受到相關政策的影響，其中，35.85%的人認為受到房貸利率上浮的影響最大，限售政策、公積金調整緊隨其後，分別占32.89%、27.17%。租購同權等國家宏觀政策因只在一些大城市試點，對桂林的購房者並不大，僅有4.08%的占比。
圖為樓市政策對購房者的影響
2018年買不買房？近一半調查者暫緩購房計畫在房價不斷高漲市場環境和政策的影響下，促使了45.26%的人群在調查中表示會選擇較好時機提前購房，而41.3%的人群則因為政策影響、預算不足、未有滿意房源等原因會採取觀望，暫緩購房的計畫。
圖為購房者的買房計畫及影響原因
選擇在桂林買房真的不是桂林房價低而是居住環境好、空氣好、生活舒服選擇在桂林買房的主要原因，不是因為房價低，而是關於桂林環境與城市配套，其中“空氣品質好、生活舒適、自然環境好、交通便捷發達”被普遍認同。
圖為購房者選擇在桂林置業的原因
可見，對桂林城市建設與各項配套的期望，大家不是一般的高。在關於”對於未來希望桂林在哪些方面有重大改變“的調查中，醫療、教育、環境以及經濟四個因素，占比都在40%以上。
圖為希望桂林未來在哪些方面有重大改變