我國民宿行業從無到有， 從小到大， 從本地居民利用閒置資源貼補家用到文化創客下鄉寄託情懷， 這一系列的各維度全方面的成長過程， 我國民宿行業也終於完成了從住宿補充向旅遊特色吸引的轉變。 目前民宿現在正以10%-20%的速度在增長， 風頭正勁。 但住過民宿的人， 又常常有這樣的感受：有點貴， 舒適度不夠， 可能不會再去了。 各地一窩蜂地建民宿， 良莠不齊， 有些過熱、過剩， 是該冷靜下來思考一下了。
問題1：目前民宿基本都是紮堆於景區周邊， 基本全都是靠景區帶動的遊客過路住宿， 或者因為景區自身住宿體量不足的一個補充存在， 並且民宿經營同質化現象嚴重， 民宿本身並沒有成為一個吸引點。
問題2：眾所周知民宿的投資建設其實是個無底洞， 尤其是初期成本過高， 加之回報週期長， 令市場上很多投資者明明知道這是一個利潤風口，
問題3：有利潤自然有競爭， 民宿市場雖然風頭正勁， 但市場競爭的激烈性也在逐步加劇， 導致很多民宿投資回報率低， 這幾乎是市場通病。
問題4：有情懷的民宿的經營參與者並經還是少數， 其實市場上大多數從業人員還是以掙錢為第一要義的， 導致開辦的民宿也是各種水準、參差不齊的。 有的區域規劃體系不完善， 有的甚至於基礎設施配套都還不齊全。
所以說， 民宿是掙錢， 但不是每一間民宿都掙錢。 那麼如何規避這些問題呢？如何更好地迎合市場， 做出一件真正的掙錢而又有情懷的民俗呢？可能我們需要從下面四方面去思考， 用“四個要點， 四個耦合”來規避這些問題的產生。
1、民宿選址的很重要——歸根結底， 民宿是給遊客住的， 遊客來住宿來消費， 民宿才有持久性， 才有持續的運營能力。 所以民宿選址應充分考慮客源基礎， 客源市場的消費力是持續經營的基礎， 民宿選址應該與客源地能級相耦合。
2、民宿建築風格要融合——但從“民宿”兩個字來看， 其中的“宿”字， 歸根結底還是說民宿建築是住宿體驗的核心， 所以說一個民宿不管從選材到設計應與自然景觀、在地文化相融合， 這就是民宿建築風格與場地資源的相耦合。
3、民宿文化表達要藝術——有調查表明， 民宿住宿的主題客群集中在那些注重體驗慢生活的人群， 他們， 他們的關注點在於一個可以放鬆釋壓、慢節奏、休閒娛樂、有品質且性價比高的居住環境。 所以表現在民宿客房設計、景觀打造、配套服務的等等細節， 都是客人感受文主人情懷與地域文化的重點介面， 一定要注重民宿文化表達與細節設計相耦合。
4、民宿投資量要控制——任何投資都忌諱盲目，忌諱片面的追求“攤大餅”，民宿改造也是如此，所以投資初期一定要有效的配置資金，然後依據客源分析合理控制建築體量、客房量，做好回報週期的預判，做到民宿投資量與運營收益相耦合。
4、民宿投資量要控制——任何投資都忌諱盲目，忌諱片面的追求“攤大餅”，民宿改造也是如此，所以投資初期一定要有效的配置資金，然後依據客源分析合理控制建築體量、客房量，做好回報週期的預判，做到民宿投資量與運營收益相耦合。