哪些三四線城市的房地產市場具備發展潛力？

最近很多人說三四線的房子不值得持有，這個問題好比10年前說中國發展看北京一樣，很多人都犯了一個錯，只會定性分析，不會定量分析！中國股市再垃圾也總有鑽石在裡面，原來被人嫌棄的“大藍籌”2017年也飛上天了，機會機遇總有，就看你有沒有致富思維。

三四線城市的城鎮化進程加快及人口回流

三四線的城市是中國發展的基礎，大部分工農業從業者都分佈於此。由於歷史政策原因，大量人口流動遷徙才有了近20年來中國城市發展格局。隨著國家放開農村土地流轉，農村人口也能從土地出讓獲得大量收益，比起以前靠天吃飯要強的多。而且很多農民進城打工享受到的福利也讓更多人決定進城安家置業。

早些年大多數農民往沿海大城市跑，後來發現生活成本居高而掙錢卻越來越難，現如今還不如到老家所在的城市置業。因此，不少農民工從一線回流到當地，這部分回流的人口作為新勞動力和消費群體加入到了當地的經濟發展中。

三四線近三年人口回流基本是比較平穩的，但在2010~2013年間人口淨流入率有一陣快速地提升，這與一二線城市在2010年之後年均人口流入的急劇下降形成鮮明反差。不過在2014年之後，無論是一二線還是三四線城市，人口流入的表現都比較穩定。

由此可見，現在外出務工不再是紮堆往一二線城市跑了，三四線城市也成為務工的選擇地區。由此，我們會關於到一個熱點問題：2017年三四線房價出現井噴式上揚，

這是不是由於三四線人口回流刺激的了？

我想，答案應該是否定的。三四線城市過去常年房價不高，而在近兩年房價持續上漲，不單是說人口的增多就直接刺激了當地房價抬升，應該說地方城鎮化的加速、當地經濟建設的發展、城市對外交通的提升等吸引了人口的流入，這些因素共同作用於三四線房價的上揚。

三四線城市的貨幣化棚改需求釋放

農民手裡有錢了，也會想著怎麼用？怎麼保值增值的問題？從中國人的財富觀念來說，自然會想到買房子，這是一種穩妥的選擇。因此，在三四線城市掀起了一陣買房熱潮。目前看來貨幣化棚改成效顯著，一是解決了房企庫存資金壓力，二是釋放了原有升級置換需求，

三是減緩了地方財政壓力。

同時，在一二線城市嚴控購購房和貸款需求後，大量房企轉向寬鬆的三四線，紛紛搶佔市場，炒房客也加大湧入。整體看來三四線城市下行風險還是存在的，不能說買哪哪都漲，還是要審時度勢。但有人說的此類非常態化的政策性誘發，會導致三四線城市暴跌的說法也不成立，畢竟三四線房價的抬升不單只是某一個因素的刺激影響。

三四線城市GDP增速加快

這裡我們要說維持三四線樓市穩定的一個因素——當地的GDP。

大家都知道三四城市發展潛力雖比不上一二線，但也不是萬年老二趴窩不動。近年來，中國幾大城市群代表的資本產業遷移十分明顯，京津冀、長三角、珠三角、成渝經濟帶等核心城市的產業和資金向環核心城市的周邊城市的外遷，也促進了三四線城市的產業升級。地方經濟的提升在一定程度上也刺激了當地房地產市場的發展。

同時，我們還要提出一點給三四線樓市助力的因素——城市高鐵。高鐵經濟想必大家不再陌生，常言道：要想富，先修路。深刻道出了交通對城市發展的重要性。高鐵的建設無疑加深了核心城市與其周邊城市的空間聯繫，地理屬性上的關係進一步被拉近了，經濟的關係相應也會得到深化。

最後，我們總結一下什麼是優秀的三四線城市發展標準？

1、核心城市周邊的

2、人口流入

3、產業轉型升級