樓市有望鬆綁？社科院專家：調控不會放鬆，切莫誤讀政策！

中新經緯用戶端1月10日電(羅琨)2018年開年以來， 地產股的躁動令市場側目。 僅僅8個交易日內， 整個板塊漲幅便超過10%。 業內眾多分析均指向樓市的調控有望邊際放鬆， 房地產的悲觀預期已經得到充分修正， 地產股在2018年具有系統性機會。

對此， 社科院金融所研究員尹中立向中新經緯用戶端(微信公眾號：jwview)表示， 地產股在開年的上漲的確與近期的政策微調有關， 但是千萬別誤讀了這種政策的微調， 2018年房地產調控不會放鬆， 房地產行情也不會超出預期， 投資者應當心接最後一棒。

　資料圖。 中新經緯 董湘依 攝

多因素推高地產股

截至1月10日收盤， 據wind統計， 房地產指數在開年8個交易日內已經上漲達10.19%， 其中世茂股份、綠地控股、泰禾集團等個股同期累計漲幅更是突破30%。

尹中立認為， 這是多個因素造成的共同結果， 原因之一則是房地產公司盈利的增長。

“地產股尤其是龍頭公司去年的整個銷售和盈利狀況都是超預期的，

”尹中立說， 此前市場預期2017年受調控影響難以實現大規模的銷售增長， 但從市場整體來看， 2017年房地產銷售創了歷史新高， 龍頭股的銷售增長則更快， 市場的集中度也進一步提高， 龍頭股的市場佔有率提高了約5%， 盈利狀況也相應增長。

12月份統計局公佈的資料顯示， 2017年1-11月份， 商品房銷售面積146568萬平方米， 同比增長7.9%， 商品房銷售額102503億元， 增長37.5%。 市場人士認為， 2017年房地產市場全年銷售資料將再創歷史新高幾無懸念。

近期， 南京、鄭州、武漢、長沙、濟南、合肥、蘭州等一些城市局部放鬆了樓市限購政策， 引發了市場對於 2018 年房地產政策或將邊際放鬆的預期。

對此， 尹中立認為， 地產股開年的上漲與政策動向及市場解讀有關。

“蘭州、合肥等個別城市對限購限售政策做了一些微調， 被市場解讀為房地產調控的放鬆， 加之此前大家預期十九大後調控會出現鬆動， 這些微調的動作和市場預期結合在一起， 就強化了政策對市場的影響。 ”

樓市調控難鬆綁

在採訪中， 尹中立反復強調， 他認為房地產調控不會放鬆， 近期的政策微調不代表房地產調控放鬆的動向。

“中央明確提出， 房子是用來住的， 不是用來炒的， 房子的定位實際上發生了改變， 因此， 未來所有和房地產相關的政策和制度都應該緊緊圍繞這個新的定位。 ”尹中立說。

他指出， 在這種住房制度的導向下， 不存在所謂房地產調控放鬆的預期， 市場在一定程度上誤讀了近期政策的微調。

那麼， 後期房地產板塊是否會出現回檔可能？尹中立認為， 短期影響房地產市場走向的是金融政策。 從大的金融背景來看， 2018年仍處於金融緊縮的環境， 在這一背景下， 房地產行情是不會超出預期的， 因此現在介入地產股的投資者要當心接下最後一棒。

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