新浪房產訊 自東莞出臺樓市調控政策以來， 市場的冷清狀態因前一周個盤集中網簽而首次出現回暖跡象， 據統計資料顯示， 上周（3月6日-3月12日）東莞一手住宅簽約1271套， 環比前一周微升4%， 同比去年（2166套）下跌41% ， 創年內最高。 一手住宅均價17859元/㎡， 環比略跌2%， 同比（11856元/㎡） 上漲51% ， 主要受高價盤集中簽約拉升整體成交均價所影響。 13.6萬平方米、1242套， 環比前一周分別大幅增加160%和175%。
業內人士分析指出， 進入3月第二周， 集中簽約的項目是拉高東莞樓市成交量的因素， 3月中下旬， 將有一批新品入市銷售， 屆時， 在集中供應之下， 全市成交量或將得到顯著的提升，
成交概況——
上周新房成交1271套 環比前一周微漲4%
據合富輝煌提供的監測資料顯示， 上周（3.06-3.12）東莞一手住宅簽約1271套， 環比前一周（1242套）微漲4%， 同比41%。 東莞合富輝煌研究中心分析認為， 上周成交量基本持平， 究其原因主要是供應商的供應節奏加快， 促進樓市成交逐步走出春節淡季。
根據東莞建設網資料顯示， 上周有5個項目拿下預售證， 600餘套洋房即將入市銷售， 近期光大山湖城、金地城南藝境、保源達天禦灣、融創清溪壹號入市產品以洋房為主， 金地藝境水岸入市主推別墅。
在具體鎮街住宅成交方面， 上周松湖片區表現最突出，
房價變化——
上周東莞住宅均價17859元/㎡ 鳳崗最貴賣3萬/㎡
在房價方面， 上周東莞全市新房網簽均價17859元/㎡， 環比前一周（18306元/㎡）環比略跌2%， 同比上漲51%。 3月1-12日累計簽約均價18324元/㎡， 處於歷史最高， 資源加劇向品牌房發企靠攏， 房價保持高位運行。
從鎮街成交均價來看， 鳳崗鎮以均價32781元/㎡高居東莞房價榜首， 由於該鎮街大運城邦別墅成交均價在7萬/㎡以上， 拉高了該鎮整體成交均價， 房價直奔“3”字頭， 黃江鎮、塘廈鎮也以2.4萬元/㎡以上的均價排名第二、三名。
東莞整體網簽均價較高， 而部分區域專案悄然下調備案價， 據東莞發改委備案資料顯示：上周總體備案套數1818套， 體量22.53萬㎡， 洋房整體均價約18563元/㎡， 別墅整體均價約28826元/㎡；價格重新調整項目有三正公園裡、嘉宏錦城、金地湖山大境、松湖豪庭等，
後市展望——
房企推新速度加快 成交量或將回暖房價趨於理性
近期走出春節淡季， 房企推貨節奏開始加快， 3月中下旬，將有一批新盤入市銷售，包括融創松湖瀾園，萬科中央公園、東逸灣花園、盛和雅頌、華訊大宅、金地湖山大境，預計在集中供應的拉動下，成交量或將回暖。
深圳客退潮之後，今年的入市新品價格將更貼近本地客預期，定價趨於理性並有小幅回檔跡象，而近期將入市的項目分佈區域多為熱點區域，預計本周房價或將持續在高位。
3月中下旬，將有一批新盤入市銷售，包括融創松湖瀾園，萬科中央公園、東逸灣花園、盛和雅頌、華訊大宅、金地湖山大境，預計在集中供應的拉動下，成交量或將回暖。深圳客退潮之後，今年的入市新品價格將更貼近本地客預期，定價趨於理性並有小幅回檔跡象，而近期將入市的項目分佈區域多為熱點區域，預計本周房價或將持續在高位。