隨著新年的到來， 去年持續收緊的銀行房貸政策是否放寬， 牽動樓市各方神經。 近日,記者走訪福州多家銀行發現， 進入新年， 房貸政策從嚴的局面仍在持續， 新年房貸額度似乎仍未寬鬆。 不僅如此， 在榕銀行的房貸利率仍然維持在高位， 首套房房貸利率普遍上浮10%～20%。
房貸額度未明顯寬裕
2017年， 在宏觀層面大力防範金融風險、抑制房地產泡沫的大背景下， 福州房貸市場一度進入較為緊張的局面。 去年四季度開始， 在榕平安、光大、民生等股份制銀行陸續暫停個人房貸業務。 進入2018年以後， 不少著急回款的樓盤、在購房合同列明二次付款時間的二手房買家都期望著房貸政策能轉向寬鬆。
“目前房貸額度還是偏緊的。 ”福州海峽銀行某支行房貸部負責人告訴記者， 往年元旦過後， 房貸額度重新放出， 銀行就會突擊放貸， 甚至有的股份制銀行一周就能把一季度的貸款額度投放完， 但今年元旦以後房貸延續去年的收緊態勢， “銀行還是在嚴格控制放款節奏， 並沒有大規模放開房貸。 ”
另一家股份制銀行的房貸部負責人也表示， 1月份房貸政策相比去年底沒有太大改變， 總部依然要求嚴格執行房貸審核， “現在銀行只會針對優質客戶放款。 ”
和股份制銀行一樣， 國有銀行也一改常態沒有在元旦後急於放款。 工商銀行倉山支行的個貸經理告訴記者，
事實上， 目前在榕申請個人住房貸款等待放款超過半年的情況並不罕見。 在福州從事網路有遊戲製作的鄭先生就向記者透露， 他2017年6月在閩侯購置了一套小戶型住宅， 當時就向建設銀行提出貸款申請， 7月份的時候銀行就通過貸款審核， 但至今銀行仍未放款。
首套房貸利率上浮10%～20%
記者走訪發現， 眼下在榕銀行對於首套房貸利率， 至少在基準利率基礎上上浮10%。 海峽銀行等股份制銀行的首套房貸利率甚至直接上浮20%。
“我們現在的政策是首套房利率上浮20%， 而且沒辦法馬上放款， 得等。 ”上述福州海峽銀行的支行房貸部負責人如是告訴記者。 記者瞭解到， 該行的二套房貸利率執行在基準利率的基礎上上浮30%的政策。
據悉， 自2016年10月福州啟動新一輪住宅調控， 福州個人住房按揭貸款利率就隨著一路走高：2016年四季度在榕銀行還普遍給予首套房貸利率9折優惠， 但到了2017年二季度， 在榕股份制銀行就率先將首套房貸利率折扣從9折調整為9.5折， 到第三季度大部分銀行將首套房貸利率調至基準利率。 至2017年四季度， 在榕銀行的個人房貸利率幾乎都執行在基準利率基礎上上浮10%。
融360發佈的資料也顯示， 在2017年1月， 全國首套房貸款平均利率為4.46%， 其中福州首套房貸的平均利率為4.41%，
按照等額本息還款法計算， 經過一年的調整， 貸款100萬元， 首套房貸款利率執行9折優惠、30年還款週期， 購房者月供負擔為5013.52元；同樣的還款方式， 首套房貸款利率上浮10%、30年還款週期， 則購房者月供上升至5609.07元。 也就是說每百萬元的月供成本增加了595.55元。