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第910篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--直播先鋒
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繼龍崗大運拍出新地標用地後， 深圳東部即將再迎來新一座摩天地標。 1月10日， 坪山中心區出讓一宗摩天地標地， 最終由深圳市坪山區城投宏源投資有限公司以底價18.73億競得， 將是坪山未來地標， 建築高度不低於300米！
據現場瞭解， 深圳市坪山區城投宏源投資有限公司的法人代表為世茂集團助理總裁兼世茂華南區總裁王國雄， 公司成立於2017年12月15日。
該企業以物業租賃、科技技術推廣服務(科技企業孵化)、企業管理諮詢、科技諮詢服務、會議商務策劃、酒店管理、租賃和商務服務業、停車場管理等為主營業務。
世茂早已為拿下該地塊做好海報
－－－－－－ 直播回顧 －－－－－－
15:05分：深圳市坪山區城投宏源投資有限公司以底價18.73億競得， 樓面價10291元/平。
14:50分：工作人員拿資料進簽約室， 為直接簽約做準備？
14:45分：現場公示僅一家企業申請， 似有企業代表入場， 小編上前詢問時， 並未表明身份。
14:40分：暫時未見企業代表來到現場。
14:35分：小編來到現場， 已有不少媒體到場。
------ 前文回顧 ------
坪山地標用地， 宗地號為G11336-0068， 位於坪山新區中山大道與振環路交匯處東北側， 土地用途商業服務業用地， 土地面積30699.21平方米， 建築面積182000平方米， 掛牌起始價187300萬元， 土地使用年限40年。
配套豐富＋14號線， 宗地為坪山新中心助力
宗地G11336-0068周邊的住宅、商業、產業、文體資源融合度高， 土地性質豐富， 物業載體多樣， 是坪山發展相對成熟且具備潛力的區域。
知名房企打造住宅林立：周邊聚集有龍光、深業、京基、金地、祥祺、泰富華等知名房地產企業的住宅專案， 社區集中度高， 片區居住屬性高， 其中部分位於坪山中小企業總部基地內。 其中， 周邊住宅深業東城國際、力高君禦國際、京基禦景印象的價格差別不大， 在3.6萬-3.8萬/平。
教育配套豐富：宗地邊就是坪山高級中學， 據瞭解小學、初中至高中在地塊周邊。 坪山體育中心也在附近， 主要由金地運營， 準備擴建第三期。
周邊有天虹等商業配套：深業東城國際內就有中型購物中心“天虹商場”， 對面的力高君禦國際也含有社區型商業。
形成新的坪山商務圈：周邊包括泰禾中央廣場、潮商廣場、龍光玖雲著等都有寫字樓在建或者在售，將與G11336-0068宗地將建專案一起，形成坪山新的高級商務圈。
14號線“沙湖站”開建：根據規劃，地鐵14號線“沙湖站”將在坪山大道與體育二路交匯，離地塊大概500米左右。14號線將在該地開拍同天，1月10日開建。
須建不低於300米高樓，將成坪山新地標！
宗地出讓條件中，包含商務公寓、辦公產品，以及一棟不低於300米建築：
1、規定出讓宗地項目建成後，商務公寓可按規定銷售；
2、商業性辦公、商業自持比例均不得低於70%(商業性辦公77000平方米、商業30100平方米），自持部分自規劃驗收之日起10年後可按規定銷售；
3、物業管理用房由競得人建設，產權歸全體業主所有；
4、公共充電站、垃圾收集站產權歸政府，由競得人建成後無償移交；
5、地塊還規定須建設一棟高度不低於300米的建築。
這將成為坪山未來的摩天地標，勢必矚目。這預示著東部進入了商業競奪的發展階段，致力於打造自身的核心商務區。而不像以往僅僅作為居住、工業製造業的發展定位。
深圳政府在推地時，更加精准，塊塊用在“刀刃”上，拍一塊，就要解決一些問題，推動一下經濟。
深圳東部區域1個月以來公佈的第二宗超高層摩天專案，第一宗是上周已成功拍賣的龍崗大運中心600米商服用地，由世茂集團239.43億元競得。
有開發商透露拿地意願
欲打造坪山“創新雙子城”專案
據說，某開發商拿坪山這宗地的意向也非常高，欲與另一宗相鄰的待出讓地塊共同打造為坪山“創新雙子城”項目。
由於規定了自持物業面積，因此，對競買人主體資格要求頗為嚴格。
具備下列條件的，可申請競買本次出讓宗地：
（一）競買申請人應為在深圳註冊的企業法人，需獨立申請競買（不接受聯合競買）本宗地；
（二）競買申請人或其直接或間接控股股東的合併財務報表2016年度經會計師事務所審計的總資產不低於人民幣2000億元，且該合併財務報表範圍內，在中國境內和香港各有不少於（含）1家上市公司；
（三）競買申請人或其直接或間接控股股東所控股的公司在中國境內開發建設並已竣工不少於1棟建築高度250米及以上（含250米）且地上層數60層及以上（含60層）的超高層建築。
坪山成新置業熱點
地鐵14號線、16號線上馬
據牛浩思分析，坪山這幾年也成為深圳新的置業焦點，源於幾個方面：
1、經歷了2015-2016年的樓市暴漲，深圳全市價格門檻迅速提高，坪山作為遠郊區域，價格有一定的優勢，總價相對低。不過實際上，價格也起來了，並且在規劃明朗的利好下，有一定的透支性；
2、地鐵14號線和16號線的上馬，改善公共交通環境的預期使置業者有所期待，將解決便捷快速對接工作地點的痛點；
3、東進戰略的概念以來，坪山的曝光率明顯增多，土拍及各類新盤的不斷入市，也使得坪山相關的推廣持續鋪開；
4、隨著深圳土地供應結構的不斷外拓，坪山近些年確實有不少新房源選擇，成為深圳新房的主要供應來源之一。譬如今年以來，坪山已經有9個專案（次）獲得預售許可，跟往年置業熱點的龍華差不多了。
坪山樓市近況
據牛浩思統計，近2年，坪山入市的專案不少，截止到2018年1月份，目前區域內有住宅產品在售的專案共有3個，分別是財富城、奧園翡翠東灣和天巒湖二期，均價在3.1-4.3萬/平之間浮動；近期可能會推出的住宅項目也有3個，分別是心海城二期、泰富華悅都會和信達泰禾金尊府，入市時間和價格待定。
未來地鐵站周邊的中小型企業總部基地也將發展起來，龍光玖雲著、潮商廣場和泰禾中央廣場接連建成，這裡將形成坪山非常重要的商圈之一。
形成新的坪山商務圈：周邊包括泰禾中央廣場、潮商廣場、龍光玖雲著等都有寫字樓在建或者在售，將與G11336-0068宗地將建專案一起，形成坪山新的高級商務圈。
14號線“沙湖站”開建：根據規劃，地鐵14號線“沙湖站”將在坪山大道與體育二路交匯，離地塊大概500米左右。14號線將在該地開拍同天，1月10日開建。
須建不低於300米高樓，將成坪山新地標！
宗地出讓條件中，包含商務公寓、辦公產品，以及一棟不低於300米建築：
1、規定出讓宗地項目建成後，商務公寓可按規定銷售；
2、商業性辦公、商業自持比例均不得低於70%(商業性辦公77000平方米、商業30100平方米），自持部分自規劃驗收之日起10年後可按規定銷售；
3、物業管理用房由競得人建設，產權歸全體業主所有；
4、公共充電站、垃圾收集站產權歸政府，由競得人建成後無償移交；
5、地塊還規定須建設一棟高度不低於300米的建築。
這將成為坪山未來的摩天地標，勢必矚目。這預示著東部進入了商業競奪的發展階段，致力於打造自身的核心商務區。而不像以往僅僅作為居住、工業製造業的發展定位。
深圳政府在推地時，更加精准，塊塊用在“刀刃”上，拍一塊，就要解決一些問題，推動一下經濟。
深圳東部區域1個月以來公佈的第二宗超高層摩天專案，第一宗是上周已成功拍賣的龍崗大運中心600米商服用地，由世茂集團239.43億元競得。
有開發商透露拿地意願
欲打造坪山“創新雙子城”專案
據說，某開發商拿坪山這宗地的意向也非常高，欲與另一宗相鄰的待出讓地塊共同打造為坪山“創新雙子城”項目。
由於規定了自持物業面積，因此，對競買人主體資格要求頗為嚴格。
具備下列條件的，可申請競買本次出讓宗地：
（一）競買申請人應為在深圳註冊的企業法人，需獨立申請競買（不接受聯合競買）本宗地；
（二）競買申請人或其直接或間接控股股東的合併財務報表2016年度經會計師事務所審計的總資產不低於人民幣2000億元，且該合併財務報表範圍內，在中國境內和香港各有不少於（含）1家上市公司；
（三）競買申請人或其直接或間接控股股東所控股的公司在中國境內開發建設並已竣工不少於1棟建築高度250米及以上（含250米）且地上層數60層及以上（含60層）的超高層建築。
坪山成新置業熱點
地鐵14號線、16號線上馬
據牛浩思分析，坪山這幾年也成為深圳新的置業焦點，源於幾個方面：
1、經歷了2015-2016年的樓市暴漲，深圳全市價格門檻迅速提高，坪山作為遠郊區域，價格有一定的優勢，總價相對低。不過實際上，價格也起來了，並且在規劃明朗的利好下，有一定的透支性；
2、地鐵14號線和16號線的上馬，改善公共交通環境的預期使置業者有所期待，將解決便捷快速對接工作地點的痛點；
3、東進戰略的概念以來，坪山的曝光率明顯增多，土拍及各類新盤的不斷入市，也使得坪山相關的推廣持續鋪開；
4、隨著深圳土地供應結構的不斷外拓，坪山近些年確實有不少新房源選擇，成為深圳新房的主要供應來源之一。譬如今年以來，坪山已經有9個專案（次）獲得預售許可，跟往年置業熱點的龍華差不多了。
坪山樓市近況
據牛浩思統計，近2年，坪山入市的專案不少，截止到2018年1月份，目前區域內有住宅產品在售的專案共有3個，分別是財富城、奧園翡翠東灣和天巒湖二期，均價在3.1-4.3萬/平之間浮動；近期可能會推出的住宅項目也有3個，分別是心海城二期、泰富華悅都會和信達泰禾金尊府，入市時間和價格待定。
未來地鐵站周邊的中小型企業總部基地也將發展起來，龍光玖雲著、潮商廣場和泰禾中央廣場接連建成，這裡將形成坪山非常重要的商圈之一。