無極縣解決房地產開發遺留問題推進大會召開後， 全縣上下正在積極推進解遺相關工作。 什麼是解遺？解遺的目的是什麼？它有什麼具體政策？它與老百姓有什麼關係？帶著這些問題， 記者專訪了縣解遺辦副主任、縣規劃局局長彭彬， 請他就相關政策進行詳細解讀。
問：彭局長， 首先請問什麼叫做解遺？它有什麼目的？希望您能給老百姓解疑釋惑。
答：非常高興在這裡為大家進行解讀。 解遺， 它的全稱是解決房地產開發遺留問題， 簡稱解遺， 這是省委、省政府首先提出來的。 原因是在前一段時間， 尤其是2014年12月31日之前，
第一是辦證難。 有的樓盤雖然早已入住， 開發商也承諾了為群眾辦證， 甚至已經收取了群眾的辦證費用， 但由於種種原因， 辦不了不動產權證。 現在是不動產權證， 房產證已經停止辦理。 沒有不動產權證， 辦理不了抵押貸款， 孩子不能就近入學等等， 還有一系列社會問題， 造成群眾利益受損。
第二是入住難。 有的樓盤已經啟動多年， 由於開發商資金鏈斷裂等原因， 形成爛尾， 造成大量回遷戶、購房戶不能及時入住。
第三是拆遷難。 有的拆遷戶漫天要價， 造成一個社區缺一個角兩個角， 不能及時辦理相關手續。
我縣主要存在的問題是辦證難。
我縣解遺工作的主要目的是：已入住、未登記辦證的專案， 實行登記辦證；手續不完備或因其他原因停滯的項目， 完善相關手續， 開機磁片活；未完善相關手續的專案， 堅決停工停建。
問：請問省市對解遺工作有什麼要求？
答：省市為加快推進房地產開發遺留問題解決， 維護群眾利益和社會穩定， 規範房地產開發秩序， 本著“尊重歷史、實事求是”“老問題老辦法、新問題新辦法”的原則， 制定出臺了一系列相關政策檔， 包括省委辦公廳、省政府辦公廳《關於解決房地產開發遺留問題的指導意見》、市政府《關於進一步加快房地產專項整治專案手續辦理有關規定的通知》、市政府《關於解決國有土地上歷史遺留住宅專案辦理不動產登記的意見》，
省委對徵收拆遷、規劃手續、竣工驗收、登記辦證、法律責任等提出了明確意見， 從手續辦理上放寬了政策， 優化了程式， 體現出了省委、省政府強力推進解遺工作、辦理不動產登記、維護廣大人民群眾根本利益的決心。
大家必須知曉的是， 市政府有關文件是有時間限制的， 2018年4月21日就會停止實施， 這就是政策視窗期。 如果市政府檔不再延期， 遺留專案辦證將會萬分艱辛， 可以說再也不能辦證了， 所以希望開發企業一定要牢牢把握這一視窗期， 加快手續辦理和辦證速度， 在規定時間內完成。
問：請問我縣出臺了什麼具體措施？
答：我縣本著對群眾負責、對事業負責，
它的時間節點是：2018年1—3月底， 每個月的標準是不一樣的， 1月份以辦證為主， 打擊為輔， 政策最優惠；2月份還是以辦證為主， 打擊為輔， 但政策逐步收緊；3月份以打擊為主， 辦證為輔， 對不積極配合解遺工作的將依法採取各種措施。 希望廣大購房戶， 尤其是開發商承諾辦證的購房戶， 你們也要問一問開發商，我們的專案推進了沒有，什麼時候能辦證，別耽誤了時間，過了這村沒那店。
我們此次解遺工作的範圍是：2014年12月31日之前開工的國有土地上的房地產項目，已入住、不再增加新的建設內容的，重點是辦證。2015年以後開工、已入住的新項目，也參照本實施方案執行。
問：有的居民有房產證，但換不了不動產權證，請問這是什麼原因？
答：房產證和不動產權證有較大區別，換不了證，主要原因是土地不能落宗，縣政府已安排不動產登記部門進行詳細解釋，請大家關注後續的情況。
問：如果房地產開發企業不支援、不配合解遺工作，我縣有什麼打擊措施？
答：公安部門將依據《石家莊市公安局打擊處理涉房地產專案犯罪行為執法指引》，對拒不配合解遺工作、不積極推進手續辦理的專案單位及法定代表人、股東、實際出資人等立案調查，進行嚴厲打擊；相關部門對所有罰款、規費、稅款全部征繳，拒不繳納的及時立案，及時申請法院強制執行；縣法院快立、快審、快判，依法查封被執行人帳號及資產，在全國範圍內進行資產追查，並對法定代表人、股東、實際出資人進行消費限制，相關部門對其實施市場和行業禁入措施，在政府採購、工程招投標、國有土地出讓等工作中依法予以限制或禁入，也就是說清理出無極建築市場。
問：請您向開發企業和廣大人民群眾強調一下應該特別注意哪些事項？
答：我想向開發商講幾句肺腑之言，現在的政策非常優惠，尤其是1月份，你們的自主權非常大，也交不了幾個錢，希望你們一定要有社會責任感，主動配合我縣解遺工作的開展。尤其是注意我縣政策，1、2、3月份的政策是不一樣的，全縣解遺推進大會中已經給了你們《實施方案》，相關單位也與你們進行了溝通，希望你們正確對待，不能到最後還受到法律的嚴懲。特別是要注意政策的視窗期，到了4月20日，市政府檔將到期，再想有這樣的政策是不可能的了，你們要積極主動支援配合解遺工作，縣政府絕不會容忍讓那些掙了錢，把問題扔給政府、仍給社會、扔給群眾的不良開發商。
我還想向開發商說的是，我縣已經建立健全了違法建設管控長效機制，如《嚴厲打擊違法建設的十五條措施》等，解遺的目的之一就是規範房地產開發秩序，今後你們想違規建設是不可能的了，必須完善相關手續後方可開工建設。而且，咱不能再掙超容積率的錢了，要建設高檔社區，從品質上下功夫，從品質上下功夫，從改善群眾居住條件上下功夫，從提高縣城容貌上下功夫，規規矩矩搞開發，堂堂正正掙到錢。
以上內容轉載自公眾號《無極風》
你們也要問一問開發商，我們的專案推進了沒有，什麼時候能辦證，別耽誤了時間，過了這村沒那店。我們此次解遺工作的範圍是：2014年12月31日之前開工的國有土地上的房地產項目，已入住、不再增加新的建設內容的，重點是辦證。2015年以後開工、已入住的新項目，也參照本實施方案執行。
問：有的居民有房產證，但換不了不動產權證，請問這是什麼原因？
答：房產證和不動產權證有較大區別，換不了證，主要原因是土地不能落宗，縣政府已安排不動產登記部門進行詳細解釋，請大家關注後續的情況。
問：如果房地產開發企業不支援、不配合解遺工作，我縣有什麼打擊措施？
答：公安部門將依據《石家莊市公安局打擊處理涉房地產專案犯罪行為執法指引》，對拒不配合解遺工作、不積極推進手續辦理的專案單位及法定代表人、股東、實際出資人等立案調查，進行嚴厲打擊；相關部門對所有罰款、規費、稅款全部征繳，拒不繳納的及時立案，及時申請法院強制執行；縣法院快立、快審、快判，依法查封被執行人帳號及資產，在全國範圍內進行資產追查，並對法定代表人、股東、實際出資人進行消費限制，相關部門對其實施市場和行業禁入措施，在政府採購、工程招投標、國有土地出讓等工作中依法予以限制或禁入，也就是說清理出無極建築市場。
問：請您向開發企業和廣大人民群眾強調一下應該特別注意哪些事項？
答：我想向開發商講幾句肺腑之言，現在的政策非常優惠，尤其是1月份，你們的自主權非常大，也交不了幾個錢，希望你們一定要有社會責任感，主動配合我縣解遺工作的開展。尤其是注意我縣政策，1、2、3月份的政策是不一樣的，全縣解遺推進大會中已經給了你們《實施方案》，相關單位也與你們進行了溝通，希望你們正確對待，不能到最後還受到法律的嚴懲。特別是要注意政策的視窗期，到了4月20日，市政府檔將到期，再想有這樣的政策是不可能的了，你們要積極主動支援配合解遺工作，縣政府絕不會容忍讓那些掙了錢，把問題扔給政府、仍給社會、扔給群眾的不良開發商。
我還想向開發商說的是，我縣已經建立健全了違法建設管控長效機制，如《嚴厲打擊違法建設的十五條措施》等，解遺的目的之一就是規範房地產開發秩序，今後你們想違規建設是不可能的了，必須完善相關手續後方可開工建設。而且，咱不能再掙超容積率的錢了，要建設高檔社區，從品質上下功夫，從品質上下功夫，從改善群眾居住條件上下功夫，從提高縣城容貌上下功夫，規規矩矩搞開發，堂堂正正掙到錢。
以上內容轉載自公眾號《無極風》