店面到期裝修費誰來出？律師給了一個說法

來源 掌中九江—潯陽晚報

近日， 市民莫先生向潯陽晚報記者反映， 他一年前將自己在步行街的一個門面租了出去， 現在合同已經到期， 然而租戶不肯搬走。 對此， 租戶馮女士也表示很委屈：“我去年裝修就花了近兩萬元， 不可能說走就走。 ”

馮女士花了近兩萬元裝修店面

反映：合同到期， 租戶不肯搬走

昨日中午， 潯陽晚報記者跟隨莫先生來到他在步行街的店面。 “2017年1月10日， 我把店面租給了馮女士經營服裝， 租期為一年， 上周到期。 ”在店門口， 莫先生拿出他與馮女士簽訂的租賃協議稱， 去年12月， 他就多次找馮女士， 商談到期後續租的問題， 雙方就租金問題沒能達成一致， 於是莫先生給了一周的時間， 要求馮女士在2017年1月17日前搬走。 “但是今天我到店裡來看， 她還沒有一點動靜。 ”莫先生表示， 雙方為此發生了爭吵， 甚至差點動了手。

隨後， 潯陽晚報記者進入店面找到租戶馮女士。

對於莫先生的說法， 馮女士表示不同意：“一開始簽合同的時候說一年一簽， 現在到期了房東怎麼也不肯出租了。 在合同快到期的時候， 莫先生就直接要我搬走， 說不再租給我了。 ”馮女士告訴潯陽晚報記者， 如果是房東要求漲租金， 只要漲幅合理她也能接受， 但對方卻直接要求她搬走。 “當初我租下這個門面後就進行了裝修， 花了近兩萬元， 房東怎麼能說不租就不租了呢？”馮女士氣憤地說。

律師：應按合同履行各自義務

對此， 潯城某律師事務所的一名律師表示， 莫先生與馮女士的租賃合同關係從其簽訂《房屋租賃合同》開始就形成， 此後雙方應按該《房屋租賃合同》履行各自義務。 “租戶違反協議拒不騰退房屋屬違約行為，

若造成了損失， 房東可以要求租戶賠償。 ”律師說道。

“租戶征得房東的同意， 是可以對房屋進行裝修， 但他們應該簽訂補充協定。 ”律師表示， 依據《合同法》規定， 在此情況下， 若能夠達成補充協定， 就按照補充協定執行；不能達成補充協議的， 按照合同有關條款或者交易習慣執行。 根據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定：“承租人經出租人同意裝飾裝修， 租賃期間屆滿時， 承租人請求出租人補償裝飾裝修費用的， 不予支持。 但當事人另有約定的除外。 ”律師表示， 由於馮女士與房東沒有就裝修費用進行補充約定， 也沒有達成補充協定， 因此裝修房屋的費用要由其自行承擔。

責任編輯：吳雪倩

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