宅基地“三權分置”， 指的是除了集體所有權不變， 要保障宅基地農戶的資格權， 適度放活宅基地使用權。 那麼， 這是不是意味著以後宅基地使用權可以合法買賣。 對於宅基地的使用權轉讓這塊， 農人田園認為雖然看上去收益應該比較可觀， 但是總體算起來還是比較低的， 而且一旦使用權轉讓， 在一定的期限內宅基地的收益就固定了， 不會再有增加的可能。 而另外一種宅基地的運營模式則可以實現更高的收益， 又不失去宅基地的使用權， 既可以利用宅基地掙錢， 又可以自己滿足自己和家人使用，
那麼， 農房租賃的“租客”針對那些人呢？農人田園認為， 根據農村具體的位置和設施條件的不同， 應該主要針對三類人：
一是城市郊區農村宅基地針對城市外來流動就業人口開發房屋租賃業務；
二是離城市偏遠的農村利用天然的生態環境優勢和從事農業生產優勢，
三是偏遠農村針對城市養老人群， 將民居建設成為鄉村健康養老中心， 滿足城市人希望到農村去找個清淨、環境好的地方養老的需求。
目標客戶群體有了， 不知道各位覺得農人田園的定位如何， 如果比較認同， 接下來看怎麼組織實施。 具體的實施來說， 也可以大致分為三種情況：
一、農戶一家一戶來開發模式，農戶將自己的宅基地現有的房子整理裝修， 除了留給自己日常使用之外， 其餘房間就可以對外出租， 具體出租給那類人就根據自己的定位了。 不過這種情況難度較大， 也不容易推廣和吸引客戶， 感受也不好， 效果最差。 這種模式適合城市郊區外來流動人口較多， 租賃市場比較大的郊區農村， 由於不需要可以的推廣就可以將房子租出去， 一家一戶就可以實現農房租賃了。
村集體統一開發模式可以針對村內空置建設用地進行有目的的建設， 再結合農戶閒置房進行統一的規劃和裝修， 根據村裡的實際情況， 針對客戶群體定位， 以統一的品牌來推廣宣傳和經營。 這樣的模式相對第一種比較正規， 體驗感好， 安全和服務也相對更容易保證和方便管理。
這種可以是村集體成立公司， 聘請專業的人員來參與管理， 也可以是城市有一定業務基礎和客源的旅遊或者養老服務公司等來運營， 這種形式相對比較專業，更能夠保證服務品質獲得良好體驗感，在市場推廣和業務運營方面也更加有優勢，應該是最為理想的一種模式。這種模式比較適合偏遠農村實施，不過隨著國家住房政策的不斷放開和“租售同權”的落實，城市租賃市場也將迎來專業租賃公司化的運營模式。有這樣資源的朋友可以開始進行考察和行動了。
以上是農人田園對於農村宅基地“三權分置”政策出臺後的商機分析，這也是農人田園一直在策劃落實的一個方案，如果有感興趣的朋友可以關注並私信給我，農人田園會把自己的一些想法和資料提供給大家，希望有更多人來開發農村宅基地租賃市場，讓更多的農民朋友真正的分享到農村土地的增值收益，推動農村居民收入的提高，為更多的農村居民謀福利。
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