國土資源部部長姜大明在1月15日表示， 我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下,非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點,推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。
國土資源部部長姜大明1月15日表示,我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權,適度放活宅基地使用權。
麵粉不降價， 麵包永遠是漲向， 土地價格不降， 不可能落， 錢越來越多也只能買房。
曾幾何時， 業內人士還用空置率等經典指標來判斷中國房價走勢， 但如今再用這種“實用主義”的邏輯來做分析， 可能就失靈了。 今天一、二線城市樓市的火爆， 已經不是簡單的剛需和投資博弈， 而是一場越來越多從“供給”和“需求”兩端添加杠杆的金融遊戲的結果，
但“麵粉”價格步步高升， 還指望“麵包”價格降下來？這無異於“白日做夢”， 即使房地產開發商想把房價降下來， 但是一次次的土地競拍， 一次次的成本核算， 正如一位地產老總所說：“我們真的不想把價格定這麼高， 你們以為我賺大發了， 在十年前， 你們可以這樣認為， 也沒有錯， 但是現在， 我只能說， 保本發展， 利潤不到一成， 成本在那裡放著， 懂行的一眼就看懂了， 不多說， 都是淚”！
來自多方面的資料顯示， 2017年以來， 家庭住房交易杠杆率、按揭貸款還款負擔率、開發商開發貸和公司債及負債率都處於歷史高位。 而這一切也成就了當今杠杆上的樓市。
“瘋狂是無法解釋的， 你可以參與其中， 但必須明白你是在‘賭博’， 而不是在投資。 ”業內人士直言：“當下一、二線城市房價是‘非理性’上漲， 所謂‘投資房產’猶如‘刀口舔血’。 ”
麵粉降價了 麵包還能貴嗎？業內人士分析， “房價與土地的關係，
某拍地現場
多知道點兒土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者， 按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。對於住宅用地來說，就相當於開發商拿地的價錢。
價格變動影響：影響住房價格變動的因素很多，包括經濟因素、社會因素、政治因素、科學技術因素等。
影響住房價格的主要關鍵因素有城市發展速度、收入水準、政府政策、稅收等；
發展中的城市，住房價格有不斷上漲的趨勢；
城市發展越快，房價越高，城市發展越慢，房價越低，城市發展停止、倒退，房價最低；
利息率上升，房價降低，利息率下降，房價提升；
收入提高，房價上升，收入降低，房價下降；
政府審批越複雜，房價越高，政府審批越簡單，房價越低……
然而，大家關心的還是國土資源部部長姜大明這次講話，透露出的資訊，一旦政府將不再是居住用地唯一提供者，那麼土地出讓機制會有怎樣的調整？土地競拍制度是否會發生變化？土地的供應管道多樣化，對土地價格會帶來怎樣的影響？這一機制，“麵粉”的價格真的能降下來？“麵包”呢？
業內人士分析，在“房子是用來住的”主基調的引領下，麵粉的價格註定要降下來，這一點可以從2017年許多地方的土地競拍限最高價、抽號拿地等舉措，可以看出。這次國土資源部部長的發言，進一步肯定了，對“麵粉”價格的調控，當然，更關鍵是，如何讓相關制度落地，畢竟，任何新政策的實施，都會影響到許多，涉及多方的利益，何況還有許多暗線的利益網，所以，難度肯定是很大的！
究竟後續會不會出臺具體措施，讓我們拭目以待！
按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。對於住宅用地來說，就相當於開發商拿地的價錢。價格變動影響：影響住房價格變動的因素很多，包括經濟因素、社會因素、政治因素、科學技術因素等。
影響住房價格的主要關鍵因素有城市發展速度、收入水準、政府政策、稅收等；
發展中的城市，住房價格有不斷上漲的趨勢；
城市發展越快，房價越高，城市發展越慢，房價越低，城市發展停止、倒退，房價最低；
利息率上升，房價降低，利息率下降，房價提升；
收入提高，房價上升，收入降低，房價下降；
政府審批越複雜，房價越高，政府審批越簡單，房價越低……
然而，大家關心的還是國土資源部部長姜大明這次講話，透露出的資訊，一旦政府將不再是居住用地唯一提供者，那麼土地出讓機制會有怎樣的調整？土地競拍制度是否會發生變化？土地的供應管道多樣化，對土地價格會帶來怎樣的影響？這一機制，“麵粉”的價格真的能降下來？“麵包”呢？
業內人士分析，在“房子是用來住的”主基調的引領下，麵粉的價格註定要降下來，這一點可以從2017年許多地方的土地競拍限最高價、抽號拿地等舉措，可以看出。這次國土資源部部長的發言，進一步肯定了，對“麵粉”價格的調控，當然，更關鍵是，如何讓相關制度落地，畢竟，任何新政策的實施，都會影響到許多，涉及多方的利益，何況還有許多暗線的利益網，所以，難度肯定是很大的！
究竟後續會不會出臺具體措施，讓我們拭目以待！