文|希財新金融
昨日， 國土部投下重磅炸彈！國土資源部部長姜大明表示， 政府將不再是居住用地唯一提供者， 不再壟斷住房供地， 這被視為樓市供給側改革的開端， 未來中國房地產市場將會迎來新局面。 那麼， 此政策到底有什麼影響呢？特別是對於房價有何影響？
政府放棄土地壟斷
該如何看待不再壟斷土地供應政策？結合姜部長的講話內容， 政府不再壟斷住房供地， 主要釋放了以下信號：
1、政府不再是住宅用地的唯一供應者， 農村集體土地可以作為建設用地入市建住宅， 但要注意的是， 住宅並不是商品房。 簡單來說， 農村的土地可以建成房子出租， 但不能買賣， 能夠買賣的仍然只有國有的商品房！
2、給宅基地鬆綁， 加快農村的城市化和市場化進程， 以前農民的土地只能被拆遷， 該政策落實後， 可以直接蓋房出租。 對於農民來說， 這是有好處的。
3、對於政府來說， 此舉也可以免除拆遷， 通過允許農民蓋房出租， 擴大租房房源， 解決住房問題。
盤活宅基地有什麼好處？
政府放棄土地壟斷
政策不再壟斷土地供應， 最直接的影響是將增加土地供應的多樣化。 土地主要可分為國有用地和集體用地，
探索宅基地“三權分置”， 將宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”， 保護宅基地農戶資格權， 適度放活宅基地使用權， 不過城裡人還是不能去農村買宅基地的。 盤活宅基地最大的意義在於保障農民居住需求之外， 也可以為農民增加一份市場收入， 比如， 現在可建成民宿之類的， 賺點外快。
適用集體用地放寬政策的地區， 主要是大城市的城中村和城邊村， 城市租賃市場將受影響。 農村集體土地能夠出租， 增加出租房供應， 緩解城市租賃緊張情況， 另外或許對於商品房住宅市場也能起到緩解供需的作用。
政府放棄土地壟斷
每當樓市有大動作的時候， 大家最關心的莫過於房價會不會降。 很遺憾， 放開集體用地的供應權， 和商品房土地供給沒有任何關係， 當然也影響不了房價。 商品房屬於國有， 政府是不可能放開自己土地出讓的壟斷權的。
農村集體土地建造的房屋可以出租， 但不能買賣， 主要增加了租賃房源， 而不是可供買賣的商品房。 所以， 還是不要指望房價會降了！
總體來看， 政府不再壟斷住房供地， 農民受益最大。 特別是城中村的人， 這是重大利好， 房子可以改造出租。 不過， 這些政策還只是個設想， 具體實施細則等還需要討論。
作者：劉賽男