最近幾年裡， 微信上流傳著很多：
離開北上廣這種塵世， 去大理、麗江、三亞、成都、拉薩開客棧的事蹟。
真的蠻可歌可泣的。
今天， 我分享一個女朋友的故事吧，
我邀請她寫了篇個人體驗， 給大家瞅瞅。
以下來自她的文字。
一.
我是常姑娘。
因為特別喜歡成都， 去年舉家搬到了這邊， 買了一套房子給父母住。
又租了兩套， 一個單間自住， 其餘的全部用來做民宿。
做第一套房子時還沒經驗， 但也只用了十天左右就租出去了， 第一位客人一住就是一星期。
於是我心裡暗喜， “做民宿還挺火爆的”， 就又租了一套， 擴大經營。
因為有了經驗， 上線的速度特別快， 佈置好的第二天就接到了訂單， 而且剛上線， 基本上一個星期的訂單都滿了。
我當時真心覺得民宿好賺， 按每天328元的價格來算， 我這一個月的收入就是近1萬元。
心裡美美的。
不過， 好景不長。 8月8日， 九寨溝地震了。
二.
於是小豬短租房東群裡就躁動起來了：
“都退單了”、“我這房客都來問我成都受影響嚴重嗎？還能去旅遊嗎？”...
那段時間的情形是， 已經有訂單的， 全部退單了。 沒有訂單的， 苦等。
現在回頭看我8月地震之後的訂單，
（中國人還是挺惜命的...）
地震之後， 成都的民宿行業就變得冷清了， 在小豬房東群裡， 大家天天吼著接不到單， 直到十一旅遊高峰。
但我發現， 成都是個過路城市， 一般遊客到這裡只停留兩三天， 就去下一個城市了。
十一假期高峰， 幾乎家家爆滿， 沒幾天之後， 就進入空房期了。 然後大家又開始苦苦的等， 一個月也接不到幾個單。
天天一直虧， 我媽看不下去了， 讓我把房子退掉。 無奈， 我只能把貴的一套退掉， 只留下自己住的那一套。
至此， 我的民宿夢基本結束， 從7月底到10月底， 只維持了三個月時間。
現在回頭看看， 真是虧的一塌糊塗。
三.
來算一算帳：
第一套房， 按三個月時間算，
第二套房， 租房總成本：17500元。 （有仲介費， 另外， 提前退房被扣掉一個月押金）
裝修及物資採購， 費用約17000元。 第一套毛坯房自己裝修的， 成本高。
我這三個月的收入， 17461.4元。 （第一套房子收入5461元， 第二套房子收入12000元）
所以折騰了三個月， 我實際上是虧損26038.6元。
哦， 對了， 這裡還沒有算人工費， 我家保潔是我媽做的， 不產生費用。
如果自己沒時間打理， 雇傭保潔， 打掃一次， 一居是35元， 兩居70元， 三居90元...
三.
咳咳， 現在開始總結：
1.賺錢難
租房改造做民宿， 基本上不賺錢， 就是在替別人管理房子...
如果運營的比較久， 評論累積的多， 訂單會多一點， 但是刨除各種成本費用， 收入也不高。
舉個栗子：
我認識一個小豬短租的房東， 她是攝影師， 2016年上半年開始做民宿，
她的入住率相對高一些， 但平均每月也就能出租20天。
最糟糕的是， 去年9月， 她的房子被房東收回去了， 就又重新租了一套， 一居室租金2400元， 前期裝修費用約14000元， 目前對外出租的標價是：238/晚。
她粗略算了下， 如果是旺季， 大概要4個月才能回本；如果是淡季， 那就要6個月才能回本。
她說， “我本來想， 做民宿賺錢的話， 我就少接拍照的活， 不想拍就不接， 沒想到民宿這樣了， 我還得憋著到處拍照。 ”
2. 風險高
如上文，地震這類自然災害，對旅遊行業衝擊非常大。
還有，租房做民宿，房東隨時可能中途收回房子。那這意味著，前期的高投入都付諸東流了，重新找房子的時間成本、裝修成本又很高。
還有一個不能忽視的風險——政策。
我一個朋友投資了兩百萬在大理洱海做酒店，剛開業一個月就遇到了洱海整頓，至今還是停業狀態，一直在虧錢...
3.地段很重要
location，location，location，對，地段很重要。
原本我以為，我這個社區位置是極好的，就在離武侯祠錦裡最近的地鐵站旁邊。但是對比下來，還是春熙路（成都最繁華的商業中心，人流量非常高）的訂單多。
在春熙路做民宿的房東，每天都客滿，還經常轉單給其他人。
另外，距離地鐵近，交通便利也很重要。
如果不好找，很多房客會吐槽，這很影響好評度。
4.這是一個糟心的活
做民宿，是屬於服務行業，什麼牛鬼蛇神、妖魔鬼怪都能遇到。
吸毒的、賣淫的、聚眾狂歡的...什麼鬼都有，結果就是床榻了、電視碎了、門碎了、滿屋髒到無處下腳...更嚴重的就是你被鄰居舉報關進派出所。
我的房東群裡，天天有這種奇葩事...
三.
給大家潑完冷水，再說說有用的。
其實我最近也在思考，怎麼做民宿才能賺錢？
1.自己的空置房
如果你房子很多，可以嘗試做民宿，會比長租更賺，而且房子破壞性不大。只是非常耗費精力，要做好操心的準備。
2.遠離紅海區域，自己開闢個新天地
成都做民宿不賺錢，也是因為這裡已是紅海了。小豬短租工作人員說，2017這一年，成都多了上萬套民宿，大部分都在景區附近。
像我這個社區，我認識的房東已經接近10個，每個人手上都是四五套房子。
競爭這麼激烈，新房東根本無法和老房東競爭，如果想要贏，那就得打價格戰...
但有一種民宿，生意就特別好。
房東的攝影技術很好，打著一個招牌就是——住民宿、免費幫拍“私房照”，尺度很大的那種。我認識的一個小姑娘，就是這樣經營的。
這種房子就常常爆滿，很多人奔著拍照來住。
再比如，之前看過一個很漂亮的民宿，在長城旁邊的一個村落。
這個房東是瑜伽教練，發現這裡風景很美，租了兩套破房子，全部拆掉，蓋了兩個大帳篷，屋頂和門是全通透的，躺在屋內，可以看到長城和日出日落，視野極好。
後來，他這個民宿吸引了無數"想要靜靜“的都市精英們。
這原本就是一個不知名的村子，曾經無人去，但因為這個民宿火了。
據說這個民宿的房租成本每年5w左右，客房價2000元/天左右，是不是很賺？
3.要麼價格貴，要麼房間多
前面講過，做民宿的運營成本挺高的，房租支出、物資採購、保潔費用等等，想要攤平這些費用，那就要多做幾套。
或者做旅館、青旅，房間要多，至少要有10間左右。
建議大家去看看《親愛的客棧》，一個只有三間客房的客棧，需要六個人打理，成本是不是很高？
如果不想做得規模太大，那就要前期投入高一些，做成豪宅或者非常有特色的房子，把價格提上去。
當然，能住得起“豪宅”的人不多，要做好經常空單的準備。
4.與房客互動，把自己打造成房客心中的IP
房主和房子，總要有一個是有故事的，最好能成為IP。
一個有內涵、有故事、有學識的人，是非常吸引人的，同樣，一個有人格的房子，也是會讓人流連忘返。
舉個栗子：
我曾經在洱海邊住過一個客棧，客棧老闆是個有故事的男人，很熱情、很健談，經常開車帶我們去看他“私藏”的美景，帶我們去吃白族燒烤和桃花釀，分享他的經歷...
兩天下來，我們從陌生人變成了朋友，離開之後，總想回去看看，每次去大理，都會住他那裡。
再舉一個栗子：
其實我那個單間的入住率也蠻高的，因為我主推的是貓咪主題，來這裡住的房客，基本上都是奔著我的兩隻貓咪來的。
曾經還有一個小姑娘，特意跑過來住了兩天，專門給貓咪拍照。
以上，就是我這幾個月折騰下來的總結，看起來也不是瞎整騰，至少認知上有收穫。
雖然虧了，但是我現在也不死心。最近我在成都又買了一套房，原來那套自住的，出租給幾個長租客了。
熬過這個淡季，再戰。
最後，送給想要做民宿的朋友一句話——要耐得住寂寞，熬過冬天，就是夏天了
...
Ps.
額，放了這麼多照片，我順帶幫她征個婚吧。
85後，常居成都，她的公眾號大嘴妹（ID：dazuimei111），有興趣的小哥哥可以去留言。
2. 風險高
如上文，地震這類自然災害，對旅遊行業衝擊非常大。
還有，租房做民宿，房東隨時可能中途收回房子。那這意味著，前期的高投入都付諸東流了，重新找房子的時間成本、裝修成本又很高。
還有一個不能忽視的風險——政策。
我一個朋友投資了兩百萬在大理洱海做酒店，剛開業一個月就遇到了洱海整頓，至今還是停業狀態，一直在虧錢...
3.地段很重要
location，location，location，對，地段很重要。
原本我以為，我這個社區位置是極好的，就在離武侯祠錦裡最近的地鐵站旁邊。但是對比下來，還是春熙路（成都最繁華的商業中心，人流量非常高）的訂單多。
在春熙路做民宿的房東，每天都客滿，還經常轉單給其他人。
另外，距離地鐵近，交通便利也很重要。
如果不好找，很多房客會吐槽，這很影響好評度。
4.這是一個糟心的活
做民宿，是屬於服務行業，什麼牛鬼蛇神、妖魔鬼怪都能遇到。
吸毒的、賣淫的、聚眾狂歡的...什麼鬼都有，結果就是床榻了、電視碎了、門碎了、滿屋髒到無處下腳...更嚴重的就是你被鄰居舉報關進派出所。
我的房東群裡，天天有這種奇葩事...
三.
給大家潑完冷水，再說說有用的。
其實我最近也在思考，怎麼做民宿才能賺錢？
1.自己的空置房
如果你房子很多，可以嘗試做民宿，會比長租更賺，而且房子破壞性不大。只是非常耗費精力，要做好操心的準備。
2.遠離紅海區域，自己開闢個新天地
成都做民宿不賺錢，也是因為這裡已是紅海了。小豬短租工作人員說，2017這一年，成都多了上萬套民宿，大部分都在景區附近。
像我這個社區，我認識的房東已經接近10個，每個人手上都是四五套房子。
競爭這麼激烈，新房東根本無法和老房東競爭，如果想要贏，那就得打價格戰...
但有一種民宿，生意就特別好。
房東的攝影技術很好，打著一個招牌就是——住民宿、免費幫拍“私房照”，尺度很大的那種。我認識的一個小姑娘，就是這樣經營的。
這種房子就常常爆滿，很多人奔著拍照來住。
再比如，之前看過一個很漂亮的民宿，在長城旁邊的一個村落。
這個房東是瑜伽教練，發現這裡風景很美，租了兩套破房子，全部拆掉，蓋了兩個大帳篷，屋頂和門是全通透的，躺在屋內，可以看到長城和日出日落，視野極好。
後來，他這個民宿吸引了無數"想要靜靜“的都市精英們。
這原本就是一個不知名的村子，曾經無人去，但因為這個民宿火了。
據說這個民宿的房租成本每年5w左右，客房價2000元/天左右，是不是很賺？
3.要麼價格貴，要麼房間多
前面講過，做民宿的運營成本挺高的，房租支出、物資採購、保潔費用等等，想要攤平這些費用，那就要多做幾套。
或者做旅館、青旅，房間要多，至少要有10間左右。
建議大家去看看《親愛的客棧》，一個只有三間客房的客棧，需要六個人打理，成本是不是很高？
如果不想做得規模太大，那就要前期投入高一些，做成豪宅或者非常有特色的房子，把價格提上去。
當然，能住得起“豪宅”的人不多，要做好經常空單的準備。
4.與房客互動，把自己打造成房客心中的IP
房主和房子，總要有一個是有故事的，最好能成為IP。
一個有內涵、有故事、有學識的人，是非常吸引人的，同樣，一個有人格的房子，也是會讓人流連忘返。
舉個栗子：
我曾經在洱海邊住過一個客棧，客棧老闆是個有故事的男人，很熱情、很健談，經常開車帶我們去看他“私藏”的美景，帶我們去吃白族燒烤和桃花釀，分享他的經歷...
兩天下來，我們從陌生人變成了朋友，離開之後，總想回去看看，每次去大理，都會住他那裡。
再舉一個栗子：
其實我那個單間的入住率也蠻高的，因為我主推的是貓咪主題，來這裡住的房客，基本上都是奔著我的兩隻貓咪來的。
曾經還有一個小姑娘，特意跑過來住了兩天，專門給貓咪拍照。
以上，就是我這幾個月折騰下來的總結，看起來也不是瞎整騰，至少認知上有收穫。
雖然虧了，但是我現在也不死心。最近我在成都又買了一套房，原來那套自住的，出租給幾個長租客了。
熬過這個淡季，再戰。
最後，送給想要做民宿的朋友一句話——要耐得住寂寞，熬過冬天，就是夏天了
...
Ps.
額，放了這麼多照片，我順帶幫她征個婚吧。
85後，常居成都，她的公眾號大嘴妹（ID：dazuimei111），有興趣的小哥哥可以去留言。