基本情況
福建省三明市清流縣某化工有限公司位於該縣龍津鎮大路口村， 占地面積11萬平方米， 所佔用土地的國有土地使用權證於2003年10月取得。 2017年， 該公司準備上市， 在將新建的廠房、辦公用房等不動產申請登記時， 清流縣不動產登記機構審核發現其宗地範圍與縣政府於2006年9月登記並頒發給國有林管理站的林權證所涉及的宗地範圍交叉重疊面積達3萬餘平方米。 其中的原因， 一是原土地證、林權證分屬兩個部門頒發， 進行權屬定界時未溝通， 造成權屬界線不一致；二是當時測量技術落後， 採用平板測量，
解決辦法
為解決上述問題， 清流縣不動產登記機構首先與林業部門及相關業主進行溝通， 分析造成權屬界線交叉重疊的原因。 本著尊重歷史、實事求是的原則， 提出以該公司在項目生產建設過程中所形成的邊坡、溝、坎邊線作為實際權屬界線的調整方案， 並上報縣政府。 縣政府召集國土、林業、相關業主等單位對該調整方案進行討論， 形成了縣政府關於“權屬界線調整方案”專題會議紀要。 根據會議紀要精神， 由國土、林業、相關業主及測繪單位到實地進行現場定界， 簽訂權屬定界協定。 在此基礎上， 清流縣不動產登記機構為該公司辦理了不動產登記。
經驗總結
由於歷史原因造成的土地權屬界線與林地權屬界線交叉重疊， 是不動產統一登記工作中面臨的較為普遍的問題。 清流縣不動產登記機構解決這一問題的措施， 一是成立由政府牽頭， 國土、住建、林業、農業等部門組成權屬糾紛協調領導小組負責處理；二是明確職責， 不動產統一登記前產生的權屬糾紛仍由原行政機關牽頭負責調處， 相關部門配合， 制定解決方案；實行不動產統一登記後產生的權屬糾紛由不動產登記機構牽頭負責調處， 相關部門配合， 制定解決方案。
提供單位：福建省清流縣國土資源局
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責任編輯：仇瑞傑