最近， 城市規劃又出新招了——以後蘇州不能造疊墅和複式了！
近日， 《江蘇省城市規劃管理技術規定——蘇州市實施細則之一“指標核定規則”（2018年版）》通知出臺。
並且， 對比2015年的版本， 這次出臺的規範在計容規則上變得超級嚴苛。
大家自己看吧， 以下為公告原文：
本次執行的區域為姑蘇區、相城區、吳中區， 蘇州市其他縣市可參照執行。 網商君發現， 本次規範對住宅專案開發定位， 其中有幾條影響較大：
條款3.4.9針對的是商業物業類型， 而本條中指出除低層住宅建築以外， 多層、高層建築中， 凡是出現共用空間， 都需要全額計算容積率。
也就是說挑高空間也要計算容積率， 目前市場上的疊墅、複式高層、複式洋房等產品都屬於此類， 別墅產品將成為唯一一個可以設計挑空空間的物業。
這條是說住宅建築中， 陽臺上面只要有上蓋或者構架， 無論離上蓋是9m還是100m， 都不能再算露臺， 都要按照陽臺計算面積。
而之前部分專案按照2015年的規範， 每三層一錯層， 通過錯層陽臺實現露臺的全贈送則無法再使用。
現在在高層建築中， 經典的兩梯四戶交通核中常常出現的“內天井”在規範中是指“圍合天井”。
也就是說目前高層建築中的偽通透帶大天井的戶型拼接和交通核依然可以設置。
與2015年版規範相比， 差比主要在2點， 第一， 陽臺設置的單個裝飾柱、牆寬度進一步限制， 這一點對常規項目影響微弱。
第二、陽臺水準投影面積降至本層投影面積的12%， 而2015年版為15%， 下降3%， 以100㎡戶型計算， 最大可設陽臺面積減少3㎡。
常規附贈空間進一步縮減。 未來戶型設計如果既要南向寬陽臺， 又要家政陽臺， 將越來越難滿足。
酒店式公寓的計容方式進一步改變， 從原來1.0倍容積率最高可到4.5米， 到現在最高3.9米。
4.5米雙層挑高的酒店式公寓已無法規劃。
另外，值得關注的是，本次規劃的發佈到執行時間極短，從2018年1月18日發佈，2018年2月22日即執行，關門時間僅約35天！
這樣一來，基本上沒有給開發企業太多更改準備空間！
隨著規範不斷的收緊，未來產品的創新和比拼將會徹底從“面積附加值”的戰場轉移到比拼“佈局方式、合理尺度、空間流線”上。
最後，網商君再給大家介紹一家物業企業——蘇州市天翔物業管理有限公司。
天翔物業成立於1996年，為江蘇吳中地產集團全資子公司，目前已成長為資產規模4000余萬元，管理總量逾300萬平方米的初具規模的專業化物業服務企業。
▼企業資訊由蘇信通大資料平臺提供
獲得多重榮譽，包括：中國物業管理協會會員單位、江蘇省物業服務綜合實力50強企業、蘇州市物業管理協會副會長單位、蘇州市物業管理十強企業、建設部物業管理一級資質企業等。
天翔物業一貫秉承“客戶需求是我們存在的唯一價值，客戶滿意是我們追求的唯一目標”的服務理念。
遵循“以人為本、以誠立信、追求卓越”的管理方針，於是向蘇州網信工商信用服務有限公司申請了“誠信認證企業”。
在經過了一系列嚴謹體系的審核後，達到了國家《社會信用體系建設規劃綱要（2014—2020年）》及《國家標準GB/T23794-2015企業信用評價指標》要求，獲得了認證。
經過多年的努力，以天翔物業的品牌建設取得初步成績，先後有多個社區榮獲“江蘇省物業管理優秀社區”、“蘇州市物業管理優秀社區”稱號；
同時還榮獲吳中區物業管理第一、二名稱號；另外還有多個社區榮獲市級、區級“安全衛生社區”、“文明社區”等各類榮譽稱號。
可以驕傲地說，天翔物業所管理的項目達2/3以上榮獲省、市優秀住宅稱號，天翔物業的優質服務已深入千家萬戶。
除此以外，在蘇州物業管理市場化不斷深化的背景下，天翔物業按照“打造今天的物業，拓展明天的市場”的穩健發展方針。
在扎實管好現有專案的基礎上，認真調查研究市場動向，分析自身狀況，有針對性的參與優質招標專案的市場化競爭，取得明顯業績，管理專案達到22個。
如今，天翔物業將站在現代科技成果的前沿，實現理念創新、管理創新、經營創新和服務創新，體現更高，更強的發展要求。
向著具有豐富文化內涵，具有自身管理特色的規模化企業目標邁進，樹立企業在社會和行業中良好的信譽和影響力，實現跨區域、可持續發展。
*蘇信通大資料平臺
另外，值得關注的是，本次規劃的發佈到執行時間極短，從2018年1月18日發佈，2018年2月22日即執行，關門時間僅約35天！
這樣一來，基本上沒有給開發企業太多更改準備空間！
隨著規範不斷的收緊，未來產品的創新和比拼將會徹底從“面積附加值”的戰場轉移到比拼“佈局方式、合理尺度、空間流線”上。
最後，網商君再給大家介紹一家物業企業——蘇州市天翔物業管理有限公司。
天翔物業成立於1996年，為江蘇吳中地產集團全資子公司，目前已成長為資產規模4000余萬元，管理總量逾300萬平方米的初具規模的專業化物業服務企業。
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獲得多重榮譽，包括：中國物業管理協會會員單位、江蘇省物業服務綜合實力50強企業、蘇州市物業管理協會副會長單位、蘇州市物業管理十強企業、建設部物業管理一級資質企業等。
天翔物業一貫秉承“客戶需求是我們存在的唯一價值，客戶滿意是我們追求的唯一目標”的服務理念。
遵循“以人為本、以誠立信、追求卓越”的管理方針，於是向蘇州網信工商信用服務有限公司申請了“誠信認證企業”。
在經過了一系列嚴謹體系的審核後，達到了國家《社會信用體系建設規劃綱要（2014—2020年）》及《國家標準GB/T23794-2015企業信用評價指標》要求，獲得了認證。
經過多年的努力，以天翔物業的品牌建設取得初步成績，先後有多個社區榮獲“江蘇省物業管理優秀社區”、“蘇州市物業管理優秀社區”稱號；
同時還榮獲吳中區物業管理第一、二名稱號；另外還有多個社區榮獲市級、區級“安全衛生社區”、“文明社區”等各類榮譽稱號。
可以驕傲地說，天翔物業所管理的項目達2/3以上榮獲省、市優秀住宅稱號，天翔物業的優質服務已深入千家萬戶。
除此以外，在蘇州物業管理市場化不斷深化的背景下，天翔物業按照“打造今天的物業，拓展明天的市場”的穩健發展方針。
在扎實管好現有專案的基礎上，認真調查研究市場動向，分析自身狀況，有針對性的參與優質招標專案的市場化競爭，取得明顯業績，管理專案達到22個。
如今，天翔物業將站在現代科技成果的前沿，實現理念創新、管理創新、經營創新和服務創新，體現更高，更強的發展要求。
向著具有豐富文化內涵，具有自身管理特色的規模化企業目標邁進，樹立企業在社會和行業中良好的信譽和影響力，實現跨區域、可持續發展。
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