快到春節了
除了零食 玩具 壓歲錢
有些爸爸媽媽都開始給娃買房當禮物了
小編的一對朋友——小明夫婦
早幾年前就給自己未成年的兒子買了房
房子送出去後卻出現了各種各樣的問題
所以小編不得不在這裡提醒大家
買房送娃
一定要弄清這些事
1
小明夫婦前幾年做生意賺了不少錢， 給5歲的兒子小小明買了套房並落在他的名下。 今年生意特別難做， 資金周轉不開， 小明就想先把兒子（8歲）這套房賣掉， 可老婆怎麼也不同意。 這種情況下小明可以賣房嗎？如果不能賣房的話可以進行抵押貸款嗎？
►►答：不可以。
小小明雖然未成年， 但法律並沒有規定購房者的年齡， 既然房子登記在他的名下， 那他就是房子的主人。 為了保護未成年人的合法權益，
2
小小明的奶奶也很心疼孫子， 在他12歲那年也給他買了一套房。 可不久， 奶奶又看上另一套離自己住處更近的， 就想把這套給賣掉。 但小明夫婦卻不同意， 認為已買的這套更有升值空間。
►►答：沒有。
小小明仍是未成年人， 賣房必須由監護人來代理， 因此小明夫婦是有權替兒子做主的。
3
小明夫婦在兒子14歲時因感情破裂想要離婚， 但在財產分割上爭執不下， 尤其說到兒子那套房子時， 小明妻子總說當年要不是她堅持這房早就被賣掉了， 而且離婚後兒子也跟她過， 這房子自然應該歸她。 是這樣嗎？
►►答：並非如此！
夫妻給孩子買的房， 登記在孩子名下的， 離婚時不能作為夫妻財產進行分割。 說到底， 房子的主人只有一個， 那就是小小明。
4
小明夫婦離婚後開始了各自的生活。 小小明媽媽自己做生意， 風生水起， 在小小明16歲那年又給他買了一套房。 1年之後， 小小明媽媽要再婚了，
►►答：當然不是。
只要小小明不滿18歲， 賣房這件事就跟所有監護人都有關係， 只要小明不同意， 這房子就不能賣。
5
轉眼間， 小小明成年了。 又轉眼間小小明要結婚了。 為了讓自己的未婚妻更有安全感， 他想把自己其中一套房過戶到她名下， 這遭到父母的一致反對。 這種反對有效嗎？
►►答：無效。
雖然小小明房產的資金來源是父母、奶奶， 但他自己才是房產的真正主人， 在18歲以後他是有權處置這些房產的。
說到給娃買房的煩心事， 其實還不止這些呢：
比如，早早地給娃買了房，有可能會讓他變得安於享樂、不思進取。再比如，孩子成年後自己想買房，也會因父母贈與的房產而增加購房難度，如限購政策、首付款增加、稅費增加等。
雖然如此，可有些父母就是鐵了心想給娃買套房，那應該怎麼做更好呢？那麼請聽聽小編的建議：
首先，合理評估預測家庭的實際情況再給孩子買房。
其次，如果買房時一定要寫子女的名字，那麼萬一離婚等事情發生，應當做好孩子監護的相關約定，做好授權。
當然，最重要的是，保護未成年人的合法權益，畢竟我們想給他們的不只是一套房子，而是現在和未來的幸福生活。
文章來源丨明信為服務 微信公眾號
比如，早早地給娃買了房，有可能會讓他變得安於享樂、不思進取。再比如，孩子成年後自己想買房，也會因父母贈與的房產而增加購房難度，如限購政策、首付款增加、稅費增加等。
雖然如此，可有些父母就是鐵了心想給娃買套房，那應該怎麼做更好呢？那麼請聽聽小編的建議：
首先，合理評估預測家庭的實際情況再給孩子買房。
其次，如果買房時一定要寫子女的名字，那麼萬一離婚等事情發生，應當做好孩子監護的相關約定，做好授權。
當然，最重要的是，保護未成年人的合法權益，畢竟我們想給他們的不只是一套房子，而是現在和未來的幸福生活。
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