從看房到收房 第一次買房請認准這九大流程

一、看產權

產權是前提， 買房買的就是產權。 同樣是為了住， 買房和租房最大的區別就是產權了。 對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，

購買時務必慎重對待， 一些價低產權不明確的房子儘量不要去涉足， 尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。

二、看品質

一般白領看房都是在週末， 平時忙於工作， 也沒精力關注房子。 看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠， 就聽信了開發商的承諾， 沒有現場看房就簽了合同， 結果入住時才發現與預想中的差別甚大。 所以， 買房時要瞭解清楚， 現房一定要去自己選的房子裡看一眼， 期房因為看不到實體建築， 應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。 另外， 沒有驗收合格證的房子不要買。

三、看設計

房子設計是否合理， 事關居住的舒適度。 這主要從兩方面考察：一是套內面積大小， 二是房子內部格局。

權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。 需要為未來留一定的餘地。 投資性購房， 考慮則需要更具前瞻性。 面積至少要比一般房子大20平米左右， 設計要前衛新穎， 通風採光要良好， 房子的升值空間才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些條件， 一般包括樓層、朝向、佈局和結構等， 這些因素對房子價格也有重要影響。

五、看房子內部設施

影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置， 但內部的一些設施也影響到房價， 比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

六、看地段、環境

房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的升值空間。

一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊， 有很大的升值空間。 如果你需要馬上入住新房， 那麼最好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。

七、看合同

合同是維權的主要依據， 在合同中， 應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等， 以免開發商因各種問題造成交房延期， 也免得違約賠償時出現糾紛。

八、看物業

物業的重要性不言而喻。 我們在看房時， 除了向先期入住的業主瞭解物業服務狀況外， 還應認真審查物業服務標準， 詳細瞭解物業服務的範圍和收費標準、辦法， 免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。 另外， 業主委員會應儘快成立， 它是代表業主利益的重要機構。

九、看資格、看證書

這裡主要是指開發商的五證二書， 國家規定， 開發商銷售或者預售商品房， 需拿到“五證”和“二書”， 五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅品質保證書》、 《住宅使用說明書》。