隨著四部委規範推進特色小鎮建設意見的發佈， 特色小鎮作為落實國家新型城鎮化的重要路徑， 其發展進程也迎來了新挑戰與新機遇。
住建部政策研究中心研究院、城市公共藝術研究中心主任趙路興表示， 特色小鎮的寬進嚴審、動態淘汰政策， 將促進特色小鎮品質的提高， 也將為特色小鎮長期發展帶來更多有益資源。 “門檻高了， 數量少了， 下一步注入的支持資源會比原來多一些。 ”
“新政策有了比較大的調整， 牽頭單位由住建部的村鎮建設司變為國家發改委的規劃司。 第二是財政部退出了， 能夠看得出來特色小鎮的建設還是以市場資金為主。 另外國土資源部的加入， 可能會促進土地供應的支持。 ”趙路興結合工作實際對特色小鎮未來的發展做出了相關預測，
趙路興同時指出， 特色小鎮不是房地產開發， 但也離不開房地產開發， 特色小鎮的規劃建設應當重視運營， 打造優質宜居好房子， 創造優良人文環境， “有了這些， 產業自然就來了。 ”
幸福寰球企業家聯盟主席申威認為， 城鎮依然有著大量的改善型剛需需求， 特色小鎮潛力巨大。 但同時， 特色小鎮同質化的問題也很嚴重， 他認為， 特色小鎮關鍵在於內部， 特色在於產業， 考驗在於運營。
王軍認為， 特色小鎮的“去房地產化”需要摒棄的是傳統房地產開發模式， 房地產模式是把房子賣給買房人， 而特色小鎮需要解決的是消費人群的服務問題，
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