撰文丨潮哥 本文來源於財經觀潮 ID： guide0929， 已獲授權， 歡迎關注。
1月18日， 國家統計局公佈了2017年最後一個月70個大中城市房價資料。
一眼望去， 蔚為壯觀， 15個一線與熱點二線城市中有9個城市的新房價格， 均跌回到了一年前。
上表資料顯示， 15個熱點城市新房價格基本趨穩， 其中天津、上海、廈門、濟南、武漢、廣州六個城市12月新房價格相比於一年前略漲， 漲幅分別為0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。
廣州新房價格2017年領漲全國， 但一年的漲幅也僅為5.5%。
北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都9城， 新房價格皆跌破了一年前的價位， 跌幅分別是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。
深圳新房價格2017年領跌全國， 但跌幅也只有3%。
廣東省搶足了風頭， 省內兩個一線城市， 一個領漲全國， 一個領跌全國， 一半是火焰一半是海水。
僅從以上資料來看， 2017年強調控達到非常好的效果， 達到了“穩定房價”的初衷， 一眾城市房價基本趨穩， 沒有大漲亦沒有大跌。
事實真的如此嗎？這裡需要打上一個大大的問號。
且不說統計局公佈的新房市場資料是否真實， 就憑新房資料來斷定熱點城市房價走勢， 本身就非常不嚴謹。
以上15個熱點城市， 基本進入了存量房時代， 成交的主力是二手房。 簡言之， 二手房價格資料才能真實地反映出這些城市房地產市場現狀。
既如此， 我們就來看統計局給出的70個大中城市二手房價格資料。
上表70個大中城市中， 2017年12月二手房價格同比2016年12下跌的城市僅5個， 在圖中我已經用紅框線圈起來了， 分別是：北京、天津、南京、合肥、錦州。 跌幅分別是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。
二手房價格同比上漲的城市有65個， 漲幅最高的10個城市分別是長沙、廣州、烏魯木齊、重慶、青島、武漢、無錫、西安、北海、湛江。
從資料上來看， 長沙雖然領漲， 也不過只有11.4%， 其他九個漲幅靠前的城市， 均未突破10%。
相比於2015年二手房領漲全國的深圳（漲幅高達42.6%）、2016年二手房領漲全國的合肥（漲幅高達48.9%）， 長沙的漲幅小了很多。
如此看來， 熱點城市的房價真的已經被控制住了。 但事情的真相並非如此， 多數城市的房價漲幅遠不止於此。
我們知道， 2017年上半年武漢、鄭州、長沙、西安、重慶、成都、瀋陽等城市先後豎起了“搶奪人才”的大旗， 在這些政策刺激下， 這些城市的房價上漲了一波， 當時的漲幅都突破了20%， 逼得這些城市不得不加強調控。
其中， 西安出臺的一則政策殺傷力非常大。
西安規定， 對參與教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的買賣雙方、仲介結構、工作人員都將受到嚴懲， 買房者取消網簽合同， 且他和他的家庭五年內禁止在西安購房， 其他人員根據法律法規追究相應的責任。
那麼各城市市場真實的現狀如何？
根據中國房價行情網即時房價資料， 本號統計了35個中心城市二手房價格變化情況， 包括直轄市、計畫單列市、省會/首府城市以及最牛地級市蘇州。
二手房價格資料
城市
2018年1月
2017年1月
同比
成都
14699
8808
67%
海口
12721
8154
56%
青島
19489
13239
47%
西安
10440
7152
46%
福州
27235
19276
41%
杭州
30138
21821
38%
廣州
31198
22965
36%
重慶
10340
7621
36%
長沙
10259
7675
34%
濟南
17589
13490
30%
呼和浩特
8404
6615
27%
貴陽
7781
6165
26%
武漢
18025
14381
25%
寧波
15330
12454
23%
大連
12380
10344
20%
深圳
53117
44612
19%
瀋陽
8416
7140
18%
石家莊
15654
13325
17%
哈爾濱
8801
7504
17%
南昌
10984
9389
17%
廈門
45284
38897
16%
蘇州
17761
15418
15%
鄭州
14585
12721
15%
長春
7569
6614
14%
南寧
10059
8997
12%
烏魯木齊
7282
6560
11%
南京
27658
24936
11%
蘭州
9822
9003
9%
北京
63355
58128
9%
上海
53677
49515
8%
西寧
6215
5913
5%
拉薩
8463
8152
4%
天津
24638
23756
4%
銀川
5059
4916
3%
合肥
14582
14229
2%
通過上表格可以看到：
1、直轄市、計畫單列市、省會/首府城市、最牛地級市蘇州，2017年二手房均價同比無一城下跌。
2、漲幅最大的十個城市分別是成都、海口、青島、西安、福州、杭州、廣州、重慶、長沙、濟南，其中成都以67%的漲幅領漲全國。
3、漲幅在20%~30%之間的城市有五個：呼和浩特、貴陽、武漢、寧波、大連。
4、如果將漲幅在10%一下的城市算作為穩定，那35個中心城市中，只有8個城市穩定。
2017年不是調控最強烈的一年嗎，為什麼房價還是沒能控制住？原因之前說過好多次：
1、城市化仍在進行，中國的人口仍在不斷向這些城市彙集。
中國的城鎮化走的是與日韓一樣大城市化路線，國家的政策、資源都在向中心城市傾斜，導致過去幾十年中國的人口主要流向了中心城市。西部、東北人口大量流向中東部發達城市。
2、2017年主要的調控方式是“限”，也就是壓制需求、壓制房價，並沒從根本上解決問題。
最好的調控方式應該是增加供應量滿足需求，也就是增加住宅土地供應量。但中國城市土地供應量是根據戶籍人口增加量來推出的，這種節奏永遠趕不上實際人口增加量。所以，許多人就很納悶，武漢、杭州、南京、成都這樣的城市明明有充足的土地面積，為何不多供應房子呢。這就是解釋。
不過，中央已經做了最新表態，政府不再壟斷土地，2018年要多管道供應土地。
我們依然要清醒地認識到，這種方式，或許能夠抑制房價上漲，卻不能讓它下行。因為各城市維持房價穩定，才有持續的土地收入。土地收入仍是大多數城市的命根子。
在各地方政府未找更好的財政收入來源之前，那些具有顯著人口增量的城市，房價恐怕很難下行。
8801
7504
17%
南昌
10984
9389
17%
廈門
45284
38897
16%
蘇州
17761
15418
15%
鄭州
14585
12721
15%
長春
7569
6614
14%
南寧
10059
8997
12%
烏魯木齊
7282
6560
11%
南京
27658
24936
11%
蘭州
9822
9003
9%
北京
63355
58128
9%
上海
53677
49515
8%
西寧
6215
5913
5%
拉薩
8463
8152
4%
天津
24638
23756
4%
銀川
5059
4916
3%
合肥
14582
14229
2%
通過上表格可以看到：
1、直轄市、計畫單列市、省會/首府城市、最牛地級市蘇州，2017年二手房均價同比無一城下跌。
2、漲幅最大的十個城市分別是成都、海口、青島、西安、福州、杭州、廣州、重慶、長沙、濟南，其中成都以67%的漲幅領漲全國。
3、漲幅在20%~30%之間的城市有五個：呼和浩特、貴陽、武漢、寧波、大連。
4、如果將漲幅在10%一下的城市算作為穩定，那35個中心城市中，只有8個城市穩定。
2017年不是調控最強烈的一年嗎，為什麼房價還是沒能控制住？原因之前說過好多次：
1、城市化仍在進行，中國的人口仍在不斷向這些城市彙集。
中國的城鎮化走的是與日韓一樣大城市化路線，國家的政策、資源都在向中心城市傾斜，導致過去幾十年中國的人口主要流向了中心城市。西部、東北人口大量流向中東部發達城市。
2、2017年主要的調控方式是“限”，也就是壓制需求、壓制房價，並沒從根本上解決問題。
最好的調控方式應該是增加供應量滿足需求，也就是增加住宅土地供應量。但中國城市土地供應量是根據戶籍人口增加量來推出的，這種節奏永遠趕不上實際人口增加量。所以，許多人就很納悶，武漢、杭州、南京、成都這樣的城市明明有充足的土地面積，為何不多供應房子呢。這就是解釋。
不過，中央已經做了最新表態，政府不再壟斷土地，2018年要多管道供應土地。
我們依然要清醒地認識到，這種方式，或許能夠抑制房價上漲，卻不能讓它下行。因為各城市維持房價穩定，才有持續的土地收入。土地收入仍是大多數城市的命根子。
在各地方政府未找更好的財政收入來源之前，那些具有顯著人口增量的城市，房價恐怕很難下行。