2018-01-25CricBigData
2017年， 樓市在十九大定調“房住不炒”， 2018年常州一大批純新盤即將大規模入市， 面對不確定的未來， 房企應該如何在風頭搶佔先機， 購房者應該如何把握購房時機？1月24日， 由克而瑞常州機構、常州房產測評網主辦， 路勁·鉑雋協辦的“新形式·新格局·新未來——預見2018常州房地產市場形勢報告會”在國光1937科技文化創意園隆重舉行。 易居（中國）企業集團股份有限公司研究中心總經理林波、易居（中國）企業集團 克而瑞蘇常片區總經理、常州房產測評網首席分析師戈文問、常州各大開發商代表以及克而瑞常州房產測評微信公眾號的購房者粉絲們現場共同參與。
大咖主題演講， 處處都是“劃重點”
限購、限貸、限價升級並廣泛“限售”， 大量三四線城市加入調控
目前， 全國有27個一、二線城市、42個三、四線城市出臺緊縮調控措施。 調控城市政策還不斷升級加碼， 集中在提高社保年限、首付比例，
2017年， 常州也進入調控時代， 但相比國內大多數城市， 常州政策環境較寬鬆， 目前常州僅限售、限價、限貸， 尚未限購。 寬鬆的政策環境也為常州樓市整體成交量領先蘇錫常的重要原因。
常州等7個城市躋身房價漲幅TOP10
2017年房價漲幅與成交均價位於前幾位的分別是長三角城市群、粵港澳城市群的核心城市及部分中西部核心城市。 另外一二線城市房價漲幅存在較大差異， 三四線城市同比全線上漲， 常州、惠州等7個城市同比漲幅超30%， 入圍房價漲幅TOP10。
克而瑞資料統計， 2017年常州全市（含金壇溧陽）商品住宅成交均價10639元/㎡， 同比2016年上漲41%。 其中市區整體均價更是上升到11200元/㎡左右。
全國土地成交量升價跌， 常州土地市場開閘放水
在政策持續高壓下， 2017年年末全國土拍市場明顯降溫， 大量熱點城市開發商參與競拍的積極性下降， 地塊成交遇冷。 同時地價進一步下調也與三四線土地成交占比再度上漲有關， 前12月土地成交建面中，
2017年常州市區“3年不出地”到期， 常州政府有節制的供地， 30多宗涉宅用地整體成交量和成交價都相對溫和， 特別是沒有出現其他城市地價超過房價的現象， 這種健康理性的地價， 利於常州房地產市場後期的發展。
行業集中度進一步加強， 常州房企向百億軍團靠攏
2017年房地產行業集中度進一步提升， 金額集中度的增速整體高於面積集中度。 金額方面， TOP100房企的集中度達55.5%， 較2016年末上升了10.7個百分點。 面積方面， TOP50房企集中度升幅最大達5.5個百分點， TOP100房企的集中度達到了32.8%。
隨著市場調控壓力持續和規模房企競爭優勢的體現， 未來TOP100房企的整體業績規模將繼續增長， 各梯隊房企的行業集中度也將進一步上升。
就常州來說， 常州樓市的房企格局在2017年迎來了一次較大程度的調整。 首先， 是新成員的加入， 2017年華宇、金科、美的、碧桂園等房企通過土地競拍斬獲地塊；陽光100、中梁等房企通過收購二手地塊或者合作開發進入常州市場。 其次， 是房企的擴張此消彼長的態勢更加劇烈， 過去一年新城、路勁、雅居樂以及中梁完成了常州全市範圍內的更大佈局，而中小房企逐步退出。第三點，是房企業績集中度進一步加強。2017年新城銷售金額超95億，接近百億，前10強房企市場份額占比接近50%。
預測：2018年常州樓市將怎麼走？
2017年，對於常州樓市而言，無論是政策、需求、庫存、房價、土地、二手房、區域格局都已大變。2018年，常州樓市將延續如何的脈絡進行演變？對於購房者，2018年整體房價將怎麼走，該如何把握時機買房賣房？
在報告會現場，戈總基於房地產大資料以及資深行業經驗，做出專業的解讀。政策方面，2018年限售、限價還將繼續；限貸將進一步收緊，例如收緊二套房首付比例等；限購的可能性較小。就購房者最關係的房價問題，戈總認為2018年整體房價上漲幅度在30%左右，全年均價預計在15000元/㎡左右，下半年的漲幅將高於上半年。
克而瑞常州房產測評權威榜單揭榜典禮
本次報告會還有一個重點就是常州房產測評權威榜單揭榜。克而瑞常州房產測評網以克而瑞房價資料庫的海量資料和克而瑞多年進行的大資料研究作為基礎，立足于購房者角度，推出了“常州2017年度性價比樓盤測評榜”和“常州2018年度最值得期待樓盤”，相信這對於購房者具有比較強的實際指導意義。
常州2017年度性價比樓盤測評榜入榜樓盤有：路勁城、融創禦園、星河國際、雅居樂榮華裡、金地天際、新城錦域、7區上東、保利公園九裡、路勁城市印象、龍德花園、弘陽燕瀾灣、新城桃李郡、華潤國際社區、綠都萬和城、尚德花園。
常州2018年度最值得期待樓盤有：中梁·首府壹號、路勁鉑雋、路勁天雋峰薈、華宇·常寧府、美的·國賓府、金科保利北郡、綠城·江南裡、常州天寧吾悅廣場、金壇新城金郡、雅居樂·常樂府、路勁天雋半島、新城泰和之春。
市場的變化並不重要，重要的是如何與時俱進。對於那些具備行業前瞻洞察力的企業而言，變化帶來的不是挑戰，而是真正的黃金機遇。擼起袖子幹，幸福都是奮鬥出來的，讓我們一起擁抱已經到來的2018。
過去一年新城、路勁、雅居樂以及中梁完成了常州全市範圍內的更大佈局，而中小房企逐步退出。第三點，是房企業績集中度進一步加強。2017年新城銷售金額超95億，接近百億，前10強房企市場份額占比接近50%。預測：2018年常州樓市將怎麼走？
2017年，對於常州樓市而言，無論是政策、需求、庫存、房價、土地、二手房、區域格局都已大變。2018年，常州樓市將延續如何的脈絡進行演變？對於購房者，2018年整體房價將怎麼走，該如何把握時機買房賣房？
在報告會現場，戈總基於房地產大資料以及資深行業經驗，做出專業的解讀。政策方面，2018年限售、限價還將繼續；限貸將進一步收緊，例如收緊二套房首付比例等；限購的可能性較小。就購房者最關係的房價問題，戈總認為2018年整體房價上漲幅度在30%左右，全年均價預計在15000元/㎡左右，下半年的漲幅將高於上半年。
克而瑞常州房產測評權威榜單揭榜典禮
本次報告會還有一個重點就是常州房產測評權威榜單揭榜。克而瑞常州房產測評網以克而瑞房價資料庫的海量資料和克而瑞多年進行的大資料研究作為基礎，立足于購房者角度，推出了“常州2017年度性價比樓盤測評榜”和“常州2018年度最值得期待樓盤”，相信這對於購房者具有比較強的實際指導意義。
常州2017年度性價比樓盤測評榜入榜樓盤有：路勁城、融創禦園、星河國際、雅居樂榮華裡、金地天際、新城錦域、7區上東、保利公園九裡、路勁城市印象、龍德花園、弘陽燕瀾灣、新城桃李郡、華潤國際社區、綠都萬和城、尚德花園。
常州2018年度最值得期待樓盤有：中梁·首府壹號、路勁鉑雋、路勁天雋峰薈、華宇·常寧府、美的·國賓府、金科保利北郡、綠城·江南裡、常州天寧吾悅廣場、金壇新城金郡、雅居樂·常樂府、路勁天雋半島、新城泰和之春。
市場的變化並不重要，重要的是如何與時俱進。對於那些具備行業前瞻洞察力的企業而言，變化帶來的不是挑戰，而是真正的黃金機遇。擼起袖子幹，幸福都是奮鬥出來的，讓我們一起擁抱已經到來的2018。