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為什麼清泉能建歐洲產業城,而姚渡、龍王、日新只能發展農業

圖片來自青白江新聞網

1月3日, 區委十一屆五次全會召開, 會議上審議通過了《青白江區分區詳細規劃(2016-2035年)(送審稿)》, 其中規劃中有關分區規劃詳細規劃第一披露出青白江“一港三城和六個特色小鎮”的建設規劃。

而規劃中有一個有意思的現象:姚渡、龍王、日新不管是距離青白江主城區還是成都市主城區都非常近, 按理說地利位置非常好, 可為什麼未來35年, 這三個地方還是繼續發展農業。 而作為成都市未來十一個重點建設項目之一的歐洲產業城卻放到地利位置稍差的清泉鎮?

圖片來自成都全搜索, 八館二次標注地名

通過對該圖的確認, 我們發現, 姚渡、日新、龍王所在地方被確定為青新通風廊道-都市農業功能區。 而這三個地方之所以會繼續延續發展農業的根本原因就出在規劃裡的“通風廊道”這幾個字上。

那什麼是通風廊道?通風廊道是成都市政府於2017年3月28日公佈的《成都市生態守護控制規劃》中提及的一個專業名詞, 全稱為城市通風廊道。 按照百度解釋:城市通風廊道是提升城市的空氣流動性、緩解熱島效應和改善人體舒適度為目的, 為城區引入新鮮冷濕空氣而構建的通道。

百度百科截圖

該規劃於2017年11月通過成都市人民政府網站進行意見徵集。 首次對《成都市城市總體規劃(2016-2035年)》中提出的一、二級通風廊道予以落實, 對通風廊道寬度、建築高度和密度、建築佈局形式和建築體量等提出了規劃控制要求, 以“促進郊區生態冷源與城市中心連通,

改善城市風環境和熱環境”。

由於規劃要求, 通風廊道內的建築高度不應超過40米, 主導來風方向的第一排建築應至少降低建築高度20%, 密度不應大於30%, 建築間口率不宜超過70%。 建築體量上, 建築最大連續展開面寬不宜大於80米。

基於這些硬性要求, 再結合現狀, 目前適合姚渡、日新、龍王三個鄉鎮的最佳發展方向可能還真的只能是農業。 如果這三個鄉鎮在現代農業、觀光農業、高附加值農業生產上加把勁, 或許30年後的姚渡、日新、龍王將和歐洲產業城一樣, 成為成都中心城區周邊少見的產業區。

“綠色”產業化的姚渡、日新、龍王為緩解成都中心城區的霧霾大、熱島等“大城市現象”將起到重要作用。

至於通風廊道實施後的效果會不會理想目前還不得而知,

不過根據武漢市的成文資料顯示, 武漢建成六條生態綠色走廊(風道)後, 武漢中心城區的夏季最高溫度平均將下降1℃到2℃。

如果說清泉的歐洲產業城是為了成都的GDP, 那姚渡、日新、龍王的青新通風廊道為的是全成都的市民舒適度。

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