本期神探 | 羊城派記者 李雯潔 李煥坤
圖片、視頻 | 羊城派記者 李雯潔 李煥坤（除署名外）
珠江新城最後一個城中村冼村改建八年，
所謂“好事要趕早”， 本來今天早上8點才開始搖排隊號， 熱情的村民們早上5點多就已經到位了！現場工作人員也提前兩小時給大家派發排隊號。
等等， 什麼是排隊號？
神探一開始也傻傻分不清楚。 原來， 冼村改建分房工作包括資格預審、搖排隊號、搖順序號、戶型申報、搖房號五個環節，
不過， 村民們顯然已經開心壞了， 看他們燦爛的笑容， 神探也好想加入你們的分房隊伍！！！
究竟哪些人有望成為冼村第一批回（tu）遷（hao）村民？房子怎麼選？有哪些戶型？一般能分到幾套？
應吃瓜群眾要求， 神探前往現場一探究竟↓↓↓
一探：誰有資格參與分房？
參與冼村改建分房的對象為2017年12月31日前已簽約並把原房屋交給村公司、且不存在法律糾紛的村民。
此次分房共1296套房源， 位於冼村金穗路東南角，
順利的話， 一期552套新房今年春節前就可以入住！
二探：新房怎麼分？
冼村改建分房工作預計持續到2月2號結束， 包含資格預審、搖排隊號、搖順序號、戶型申報、搖房號五個環節， 場地位於一期回遷房首層。
1月23、24號村民共申報了1166套回遷房， 25號根據申報數量進行排隊號搖珠；26號村民根據排隊號依次搖選房順序號， 其中抽到1-552號的村民可于27號-29號申報一期A1-A3棟的戶型， 抽到553號及以後的可申報二期B1-B3棟的戶型， 申報時間另行通知。 1月31號起進行一期房號搖珠， 預計2月3號起就可辦理一期結算、收樓等手續。
三探：新房長啥樣？
一期回遷房由3棟32層高的住宅組成， 3梯6戶， 帶裝修， 三個戶型， 套內面積分別約66㎡、78㎡、88㎡， 均方正實用、採光良好。
下面就讓神探帶大家看看冼村村民美麗的新家↓↓
一期的樣板房有2個套內66平北向兩房戶型、2個套內78平南向三房戶型、2個套內88平南向三房戶型（單邊位）。
套內面積78平的小三房，採光和通風很棒，有1個廁所；
套內面積88平，是本次回遷房最大的戶型，採用橫廳設計，與套內78平的戶型相比，多了一個廁所。該戶型即能廳出陽臺，又能說房出陽臺，而且走到陽臺就可以看到對面的土豪村——獵德村了。
套內66平的戶型靠小馬路，生活陽臺很大，有兩個臥室。
樣板房圖片 來自公眾號“新冼村新生活”
而二期戶型面積從60㎡到86㎡不等，也滿足實用舒適的生活需求，但因為還在建設中，神探沒有辦法去參觀。
四探：村民們可以分到幾套房？
由於回遷房正在分期完工，為保證每個被拆遷村民都能儘快入住，申報的套數是按照被拆遷人名下已簽約並清空交房的被拆遷房屋棟數，即一棟對應申報一套回遷安置房。
以村民盧伯為例，他家兩棟房子，共計約300平方米，那麼在這一次申報中他可以先申報兩套回遷安置房，剩下的面積等其他安置房建起再接著申報。盧伯告訴神探，他鐘意88㎡的戶型，如果全按88㎡的戶型來算，盧伯一家起碼能分到3套房子。
據說冼村每戶人家回遷房面積大小不等，但不少都在200-300平米左右。盧伯透露，他一個土豪同村，家裡有500多平啦~
一期回遷房與村民自建房對比圖 網路圖
五探：村民財富暴增數千萬？
村民盧伯告訴神探，300平方米的回遷房面積在冼村只是中等水準，多的有500-600平方米的。
神探調查發現，目前冼村一期回遷安置房附近的二手房源均價在8-10萬元/平方米。如保利心語花園90709元/平方米，一套77.17平方米的房子，售價700萬；中海璟暉華庭社區均價93220元/平方米，一套87.62平方米的房子，售價860萬。這麼一算，盧伯這種在村子房產數量屬於中等水準的也是坐擁三千萬的大富翁！
從“村屋”變“洋樓”，租金也成倍增長。在沒有拆遷前，冼村租金大概是1平方米30元，即70平方米的房子月租大概在2100元。而周邊社區租金大概在80-100元/平方米，比如保利心語一套84平米2室2廳的房子，某房屋仲介給出的租金參考價為7500元/月。
我們再拿盧伯來舉例，假設盧伯搖中了3套88㎡的房子，一套自住，另外兩套出租，那麼盧伯每個月光收租的收入就有約1.5萬元。
此外，隨著冼村改建工作進入快車道，村民的分紅年復一年增長。據悉，2013年冼村村民分紅約為550元/股，2016年約是1100元/股，2017年約是1600元/股。67歲的盧伯有41股（盧伯神探對不住你，你的財富要被全世界知道了），也就是說預計盧伯個人2017年能拿到分紅65600元。加上租金，盧伯未來一年的收入......輕輕鬆松就20萬+了！
六探：下次分房是什麼時候？
由於還有部分未同意拆遷的村民，截至目前，冼村計畫到五期，其中前四期是回遷房，第五期是村集體物業。一期和二期位於獵德大道和金穗路交界處，一期A1-A3棟共552套已經完工，在分房後就可以收樓入住，旁邊的二期B1-B3棟744套，目前建設到20層，預計2019年建完交付。
神探在現場也看到三期回遷房的位置已經有不少挖土機在加緊施工，共計可提供576套住宅；位於舊村委的四期正準備拆遷，五期（原春都酒店和海濤酒店地址）已經在施工了。
七探：村民什麼心情？
當然是開心，很開心，灰常開心啦！（而嫉妒已讓神探質壁分離）
來源｜羊城派
本期主持｜呂楠芳
一期的樣板房有2個套內66平北向兩房戶型、2個套內78平南向三房戶型、2個套內88平南向三房戶型（單邊位）。
套內面積78平的小三房，採光和通風很棒，有1個廁所；
套內面積88平，是本次回遷房最大的戶型，採用橫廳設計，與套內78平的戶型相比，多了一個廁所。該戶型即能廳出陽臺，又能說房出陽臺，而且走到陽臺就可以看到對面的土豪村——獵德村了。
套內66平的戶型靠小馬路，生活陽臺很大，有兩個臥室。
樣板房圖片 來自公眾號“新冼村新生活”
而二期戶型面積從60㎡到86㎡不等，也滿足實用舒適的生活需求，但因為還在建設中，神探沒有辦法去參觀。
四探：村民們可以分到幾套房？
由於回遷房正在分期完工，為保證每個被拆遷村民都能儘快入住，申報的套數是按照被拆遷人名下已簽約並清空交房的被拆遷房屋棟數，即一棟對應申報一套回遷安置房。
以村民盧伯為例，他家兩棟房子，共計約300平方米，那麼在這一次申報中他可以先申報兩套回遷安置房，剩下的面積等其他安置房建起再接著申報。盧伯告訴神探，他鐘意88㎡的戶型，如果全按88㎡的戶型來算，盧伯一家起碼能分到3套房子。
據說冼村每戶人家回遷房面積大小不等，但不少都在200-300平米左右。盧伯透露，他一個土豪同村，家裡有500多平啦~
一期回遷房與村民自建房對比圖 網路圖
五探：村民財富暴增數千萬？
村民盧伯告訴神探，300平方米的回遷房面積在冼村只是中等水準，多的有500-600平方米的。
神探調查發現，目前冼村一期回遷安置房附近的二手房源均價在8-10萬元/平方米。如保利心語花園90709元/平方米，一套77.17平方米的房子，售價700萬；中海璟暉華庭社區均價93220元/平方米，一套87.62平方米的房子，售價860萬。這麼一算，盧伯這種在村子房產數量屬於中等水準的也是坐擁三千萬的大富翁！
從“村屋”變“洋樓”，租金也成倍增長。在沒有拆遷前，冼村租金大概是1平方米30元，即70平方米的房子月租大概在2100元。而周邊社區租金大概在80-100元/平方米，比如保利心語一套84平米2室2廳的房子，某房屋仲介給出的租金參考價為7500元/月。
我們再拿盧伯來舉例，假設盧伯搖中了3套88㎡的房子，一套自住，另外兩套出租，那麼盧伯每個月光收租的收入就有約1.5萬元。
此外，隨著冼村改建工作進入快車道，村民的分紅年復一年增長。據悉，2013年冼村村民分紅約為550元/股，2016年約是1100元/股，2017年約是1600元/股。67歲的盧伯有41股（盧伯神探對不住你，你的財富要被全世界知道了），也就是說預計盧伯個人2017年能拿到分紅65600元。加上租金，盧伯未來一年的收入......輕輕鬆松就20萬+了！
六探：下次分房是什麼時候？
由於還有部分未同意拆遷的村民，截至目前，冼村計畫到五期，其中前四期是回遷房，第五期是村集體物業。一期和二期位於獵德大道和金穗路交界處，一期A1-A3棟共552套已經完工，在分房後就可以收樓入住，旁邊的二期B1-B3棟744套，目前建設到20層，預計2019年建完交付。
神探在現場也看到三期回遷房的位置已經有不少挖土機在加緊施工，共計可提供576套住宅；位於舊村委的四期正準備拆遷，五期（原春都酒店和海濤酒店地址）已經在施工了。
七探：村民什麼心情？
當然是開心，很開心，灰常開心啦！（而嫉妒已讓神探質壁分離）
來源｜羊城派
本期主持｜呂楠芳