近兩年， 隨著經濟的發展， 科技文化水準的提高， 越來越多的人嚮往到一線城市生活， 而生活的最基本條件就是住房。 人變多了， 房子卻還是原樣， 從經濟學角度分析， 供小於求， 就會引起價格上漲。 考慮到中國經濟還保持中高速增長， 未來中國一線城市的房價穩步上漲依然是大概率事件。
這樣豈不是大家都買不起房子了？當然不是！
據此， 我國早在2015年就提出開展“三塊地”改革， 並於2017年提出延長一年的修訂。
三塊地“三塊地”改革指的是農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革；據悉，
在最近召開的2018年全國國土資源工作會議上， 國土資源部部長姜大明談到了兩件事， 都和農民朋友的錢袋子息息相關。
探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”， 目的是為了盤活農民手中的存量資源。
深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點， 推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度， 這對於增加村集體和廣大農民朋友的財產性收入， 實現住有所居意義重大。
薑大明
國土資源部部長
改變政府作為居住用地唯一供應者的情況， 研究制定在權屬不變、符合土地和城市規劃條件下， 非房地產企業依法取得使用權的土地用作住宅用地的辦法。 深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點， 完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度， 推動建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。 讓全體人民住有所居。
可以看到， 在2018年全國國土資源工作會議上， 重點關注了農村“三塊地”中的兩塊：一個是宅基地， 另一個是集體經營性建設用地。
宅基地關於宅基地的“三權分置”改革：浙江義烏早在2015年就做了先行先試， 農民可以用自己的宅基地住房作抵押， 從銀行獲得一筆數目不菲的貸款， 用於補充經營資金。
這標誌著在義烏， 農民的房子、宅基地可以直接用來抵押， 實現貸款了。 宅基地原來只有所有權和使用權， 現在派生出來一個資格權， 可以抵押， 可以轉讓。 這一改革保障了農民的居住權利， 也實現了財產屬性。
朱俊峰
中國農業大學
經濟管理學院教授
義烏農民的房屋可以抵押貸款， 我認為是一個突破。 農民拿這個錢可以做幾個方面的事情：第一可以進城買房子付首付；第二可以做工商業；第三可以在農村擴大再生產。 總而言之農民的房子作為不動產， 以前是死水一潭， 除了居住之外沒有其他的用武之地， 現在貸款之後他可以把資產盤活。如果將來全國有了更多例子可供總結，全國各地都能做起來，對全國農地市場的啟動具有非常重大的意義，有利於中國改革開放繼續前進。
集體經營性建設用地早在2015年2月，國務院就選擇了包括北京市大興區在內的33個縣市區作為試點，允許集體經營性建設用地入市交易。這些地方的集體經營性建設用地在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。
如今三年已過，在回看這些試點地區的改革成果時，我們還是有很多可喜的發現：截至目前，集體經營性建設用地入市地塊已達到278宗，面積約4500畝，總價款約50億元。換句話說，每畝集體經營性建設用地的平均入市價格約為110萬元。
而從去年開始，國土資源部、住建部又聯合印發的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在試點城市，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
所以，在2018年，“三塊地改革”仍將持續推進，政策的出發點，就是要讓農民手中的資產能夠和國家經濟發展綁定在一起，保值增值。廣大農民朋友無論在農村務農，還是進城務工，都能和中高速前行的經濟增速保持同步。
實習編輯：侯俊瑩
編輯：孟然
統稿編輯：何鵬
責任編輯：張磊
《致富青年幫》廣播節目收聽： 中波收聽：AM720（華北、華東部分地區）
網上收聽：央廣網（www.cnr.cn或country.cnr.cn）
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現在貸款之後他可以把資產盤活。如果將來全國有了更多例子可供總結，全國各地都能做起來，對全國農地市場的啟動具有非常重大的意義，有利於中國改革開放繼續前進。集體經營性建設用地早在2015年2月，國務院就選擇了包括北京市大興區在內的33個縣市區作為試點，允許集體經營性建設用地入市交易。這些地方的集體經營性建設用地在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。
如今三年已過，在回看這些試點地區的改革成果時，我們還是有很多可喜的發現：截至目前，集體經營性建設用地入市地塊已達到278宗，面積約4500畝，總價款約50億元。換句話說，每畝集體經營性建設用地的平均入市價格約為110萬元。
而從去年開始，國土資源部、住建部又聯合印發的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在試點城市，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
所以，在2018年，“三塊地改革”仍將持續推進，政策的出發點，就是要讓農民手中的資產能夠和國家經濟發展綁定在一起，保值增值。廣大農民朋友無論在農村務農，還是進城務工，都能和中高速前行的經濟增速保持同步。
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