作者: PPmoney理財學院
金評媒（http://www.jpm.cn)編者按：在中國， 再小的消息， 跟樓市有關， 也會變成重磅炸彈。
財政部長肖捷一句話， 把樓市炸開了花， 吸引了全中國人的注意。
“要推進房地產稅立法和實施。 對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅， 適當降低建設、交易環節稅費負擔， 逐步建立完善的現代房地產稅制度。 ”
看不懂沒關係， 反正壞消息就是國家要增稅了， 好消息就是同時還會減一些稅。
我們普通人心裡想的， 不過是“這稅千萬別征我頭上， 最好我還是幸運那個， 能減一些稅”。 下面我們來看看， 誰拿到炸彈， 誰拿到彩蛋。
拿到炸彈的：
手中有多套房、負債率非常高的炒房者
政策主要矛頭就是這類人。 房地產稅是針對多套房者徵收， 囤有多套房產的富裕階層， 其持有成本將大大增加。 日子變得艱難情況下， 承受不起稅費的話只能被迫出手， 否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，
雖然首當其衝被整， 但是這裡面也分倒楣一些和幸運一些的。 倒楣的是小地方的炒房者， 新政對非熱點、缺乏高收入產業、年輕人淨流出的城市， 房地產稅的影響很大。 可能會加速人口流出、城市凋零， 所以拋房的現象會率先到來。
幸運一些的是大城市的炒房者。 因為多套房的成本可以轉嫁到房租和房價上， 基本不受影響。 我們看早在2011年試點的上海就知道了， 稅率最高只有0.6%。
舉個例子， 總計200平米的房產， 除去三人180平的免征面積， 餘下的20平就按10萬一平， 房產稅一年也就1.2萬元， 相比于總計2000萬元的房價， 不過是杯水車薪。
所以總結起來， 對拿到炸彈朋友們的忠告是：
房地產稅2020會出實質措施， 在經濟不發達、人口增長緩慢甚至流失的中小城市， 若你有多套住宅， 未來兩年要考慮減持了；
在強二線、一線城市， 除非擁有多套特大面積住宅， 建議不用急於減持， 等房地產稅出來後賣都來得及。
拿到彩蛋的：
腳踏實地苦哈哈的剛需買房族
房地產稅對剛需族是免疫的， 會有首套或者人均面積的免征。
其次
國家明說， 會降低建設、交易環節稅費負擔。 我們知道， 買一套房要交很多稅， 包括契稅、印花稅、權屬登記費和交易手續費用等等， 未來這些稅和費用很有可能降低。
我們老百姓就盼著國家多降幾個點， 多減實際花費大的。 不然就像瑪莎拉蒂50元代金券一樣， 讓人哭笑不得。
最後
前面說到， 新政正式出臺後， 房叔房嬸們會被迫出手一些房子， 市場房源增多， 投資族肯定是不敢買了。 剛需族們正好可以空缺填補， 緩解供需不平衡。
近幾年， 是成也樓市、敗也樓市， 挑撥著中國人敏感的神經。 富人絞盡腦汁想買哪裡最賺， 窮人絞盡腦汁想怎麼才能買一套，