今天“一名90後女生的杠杆買房金融套路”在網上瘋傳， 有人說是教科書， 建議大家買房合理使用杠杆， 違法使用有風險啊！
事情是這樣的， 在2016年期間， 90後女孩黃瀟瀟在上海到處買房， 從3月份開始一直到年底， 她一共簽下了4份以上的房地產合同， 同時她支付了5-10萬元不等的定金， 但在付了定金之後， 她便以各種理由拒不支付首付款， 甚至玩消失。 等到房主想要解除買賣合同時， 黃瀟瀟就翻出了合同當中的違約條款來索賠。
從2016年到2017年， 上海大部分地區房價上漲超過50%， 當初黃瀟瀟簽訂合同的房產價值超過2000萬，
金融套路原來是“不平等條約”
黃瀟瀟為什麼能做到如此囂張， 關鍵就在於她與賣家簽訂的購房合同中藏有陷阱。
根據法院的判決書， 我們瞭解到合同中的陷阱條款包括：
1、買家逾期超過600日不付款， 賣家才可以解除合同；
2、買家不付錢每天只需付萬分之零點三的違約金；
3、買家可以找別人接手來買這個房屋；
4、600日內賣家如果把房子轉賣給其他人， 則要賠償買家房價20%的違約金。
這四條可以說是完全偏向於買家的“不平等條約”， 其中， 買家長達600日的逾期期限， 賣家賠償20%的違約金， 都是非常明顯的不合理條約。
根據不完全統計， 2016年黃瀟瀟簽下的房產有：長寧區利西路一套200平的房產， 轉讓成交價620萬；普陀區常德路一套房產， 面積不詳， 轉讓成交價858萬；閔行區莘松路一套房產， 面積不詳， 轉讓成交價485萬；浦東新區某某村163平， 轉讓成交價395萬。
這幾套房子合計總價超過2000萬， 房價上漲的收益可達到1000萬以上， 按照合同規定， 這一千多萬的差價就要歸黃瀟瀟所有， 而她付出的僅僅是30萬的定金。
一開始的時候， 有房東起訴黃瀟瀟， 但是法院最終都判定原來的合同是有效的， 駁回賣家的訴訟請求， 判定雙方繼續執行原來的《房地產買賣合同》， 案件涉及的費用， 也由賣家承擔。
直到這樣的案件開始多了起來， 受害者房東一起去法院作證，
由此， 黃瀟瀟才最終敗訴。
雖然黃瀟瀟的行為涉嫌欺詐， 但是對於受害者賣家來說確實因禍得福， 因為2016年到2017年上海的房價暴漲， 他們的房子經過這一輪耽擱， 反而漲了很多， 所以他們實際上並沒有損失任何錢財， 反倒是大賺了一筆。 最終有的賣家因此和黃瀟瀟達成和解協議， 解除合同， 有的甚至返還了黃瀟瀟的定金。
買房是人生大事， 沒有經驗購房者買房有哪些注意事項？
1、檢查樓盤的五證是否齊全
2、關注專案特殊情況及不利因素
3、檢查房屋基本資訊
4、注意保存樓書等資料
5、不要輕信銷售員口頭承諾
6、正式簽約時仔細閱讀合同條款
7、注意保留相關證據
8、留意精裝交付標準
9、看清樣板房
10、查驗竣工驗收備案表
11、收房時查驗兩書
12、收房前需要實地驗房
1、核實賣家的身份
2、核實房屋權屬
3、注意房屋共有人
4、注意房屋是否違章或待拆
5、注意房屋是否被查封或轉讓
6、房屋是否被出租
7、注意土地使用年限
8、明確各類稅費
9、明確違約事項
10、明確附屬設施
11、明確傭金
12、避免簽訂陰陽合同
雖然這個案例中，賣家因此耽擱了時間，最終因禍得福享受到了房價上漲，沒有因此而損失。但是如果賣家本來賣房是為了更加大力度的投資房產，或者是準備利用更高的金融杠杆換房，那麼這麼一耽誤，同樣還是損失了很多好的機會和金錢。
1、核實賣家的身份
2、核實房屋權屬
3、注意房屋共有人
4、注意房屋是否違章或待拆
5、注意房屋是否被查封或轉讓
6、房屋是否被出租
7、注意土地使用年限
8、明確各類稅費
9、明確違約事項
10、明確附屬設施
11、明確傭金
12、避免簽訂陰陽合同
雖然這個案例中，賣家因此耽擱了時間，最終因禍得福享受到了房價上漲，沒有因此而損失。但是如果賣家本來賣房是為了更加大力度的投資房產，或者是準備利用更高的金融杠杆換房，那麼這麼一耽誤，同樣還是損失了很多好的機會和金錢。