上海一季度土地拍賣才剛剛落下帷幕。
本月初， 寶山兩幅今年1月5日才成交的宅地， 時隔僅3個月左右， 專案設計方案已經於寶山規土局網站公示， 效率那是相當的高。 兩幅地塊分別為：碧桂園摘得的“羅店鎮老鎮區C5-5地塊”， 和世茂的“羅涇鎮BSPO-1701單元18-02地塊”。
從規土局公佈資訊中， 設計方案會公示9天， 截止發稿前仍處於公示階段。
羅店鎮老鎮區C5-5地塊：限高36m 小高層為主
地塊基本資訊：東至羅溪路， 西至羅太路， 北至石太路， 南至羅春路；容積率為1.5；中小戶型≥60%。 碧桂園以總價22.45億元拿下， 樓板價16405元/㎡， 溢價率3.17%。
根據目前公示的方案， 由於地塊有限高36m的要求， 方案將以21棟6~11F的多層和小高層為主， 以及1棟保障房、1棟自持住宅。 總戶數：932戶；機動車位：1172輛。
從目前方案看， 南側設置了人行出入口還是比較人性化， 便於社區東南角住戶的出入。
C5-5地塊處於上海的北部， 與太倉市較近， 最近的軌交線為7號線美蘭湖站， 直線距離約3.5公里。 另外地塊東側有羅店工業園， 且可從滬太路上上海繞城高速。
羅涇鎮BSPO-1701單元18-02地塊：聯排別墅為主。
地塊基本資訊：東至18-03地塊， 南至18-05地塊， 西至潘涇路， 北至潘滬路， 出讓面積62847.70平方米， 容積率1.6；中小戶型≥60%。 世茂以總價23.6億元拿下， 樓板價23469元/㎡， 溢價率57.3%。
根據目前公示的方案， 除2棟13F， 5棟18F之外， 其餘均為3F及5F的低層和多層住宅。 另外地塊北側規劃為1棟3F自持公寓， 1棟3F保障房。 總戶數為1124戶；機動車停車數為1346量， 主要集中於底下停車庫。
地塊南側靠近陳北河， 並未設置出入口。 東側陳鎮路設有一個消防應急出入口。
相對于碧桂園羅店地塊， 世茂羅涇地塊直線距離更靠近太倉， 周圍蕰川公路與滬太公路均可到達上海繞城高速。
地塊平整方正， 體量適中， 純住宅屬性， 位於羅涇鎮中心位置。 配套方面， 生活、商業、教育、醫療、公園等配套成熟， 且1km可達。
搜狐焦點將持續跟進羅店、羅涇兩幅宅地的最近進展！