東部新中心規劃過評審 橫跨包河瑤海、肥東"兩區一縣"在“東部新中心”概念提出後， 不少合肥網友對合肥東城區域的發展非常關心，
據悉， 《合肥東部新中心概念規劃暨核心區城市設計》已於本月初召開專家評審會並原則通過， 相關設計工作基本完成。 而瑤海區也將全面啟動推動合肥東部新中心建設， 力爭“一年有變化、三年見成效、五年展新顏”。
從規劃範圍看， 合肥東部新中心， 橫跨瑤海、包河、肥東“兩區一縣”。 概念性規劃範圍包括東二環、淮南路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成的區域， 規劃總面積約34.1平方公里。
其中， 城市設計範圍包括廣德路東側、裕溪路南側、鐘油坊路西側， 規劃總面積約9.4平方公里。 整個區域將被定位為三大中心， 分別是眾創中心—長三角西部小微眾創基地、青年中心—華東地區的青年活力舞臺、東部中心—城市未來再次跨越的引擎。
此外， 東部新中心還將憑藉該區域濱水景觀和地區創新資源優勢， 精准定位青年的個性與習慣，
實際上早在2016年1月， 合肥東部新中心規劃建設在合肥“兩會”上提出，
而隨著此次東部新中心的規劃順利通過專家評審， 也意味著東部新中心開始全面啟動建設， 東城區域發展將迎來實實在在的利好。
東部新中心五大優勢明顯 助推東城板塊價值騰飛有人稱東部新中心是合肥版雄安新區， 也有人放言東部新中心將是下一個濱湖。 在“南有濱湖、北有北城”的發展口號下， 東部新中心又有哪些優勢呢?
在戰略發展上， 根據合肥市“1331”城市發展戰略， 未來將打造“多中心”發展格局。 而東部新中心規劃建設， 旨在打造成為繼政務區和濱湖新區之後， 合肥區域發展的新地標。 此外， 東部新中心還將依託老工業基地和南淝河資源， 打造合肥下一個特色鮮明的副中心。
從整體規劃看， 根據東部新中心現狀特點及區位特徵，東部新中心呈現“一環、二走廊、三核心”規劃結構。
“一環”：依託南淝河的優越自然條件提出構建長三角最具特色的多功能城市公園系統;
“二走廊”：打造以裕溪路為主的商貿走廊、龍崗路-高亮路為主的生活走廊;
“三核心”：構建三個核心——中央商務主核心、商務門戶次核心、文化生活次核心。
在核心區城市設計上，打將造以商業商務、教育科研、文化創新、休閒生活為主要業態的北核心區，以及以文化生活為主的南核心區，構建高度聚集及複合功能的產業網路。
在產業發展上，東部新中心的規劃發展中包含複合利用的理念,將工作、娛樂、生活與生態、文化、科技有機融合發展，從而達到可持續的城市開發，實現產城融合進而推動合肥東部新中心發展建設。依據東部新中心現有資源與產業及區域發展特點，規劃整合，引入八大產業業態：商業商務、科技智慧、文化創意、休閒旅遊、教育科研、物流商貿、健康療養、生態居住。
值得一提的是，在地理區位上，東部新中心臨近312國道線，快通江浙滬之門戶，坐實東部橋頭堡，強化主城東部中心區位，無論是構築滬寧合發展軸還是合巢蕪杭發展軸，合肥東部都是最為重要的發展承接區域。公共交通方面，地鐵2號線和地鐵4號線臨近基地，未來仍有四條軌交線路，使基地向西直通主城中心區，往南連接濱湖新區。
包河2萬!瑤海1.5萬!肥東最高1.6萬 東部新中心漲勢強勁伴隨著東部新中心的規劃利好來襲，其區域也吸引著不少品牌房企前來進駐。而在新盤高價入市下，這些區域房價漲勢同樣強勁。
具體來看，包河區共有7大純新盤待入市。而這些項目主要集中分佈在龍川路板塊和經濟開發區板塊。在這些新盤中，除了濱湖龍川裡和一直沒開盤的壹環城之外，其餘項目樓面價都是實打實地超過1萬/㎡。而參考此前建發雍龍府和金科博翠天辰的備案價都在2萬+以上，這些待入市新盤後期售價破2萬/㎡大有可能。
對於瑤海區而言，在限價政策的影響下，其區域內不少高價地仍處於待入市的狀態，尤其是龍崗板塊僅有高速靜安春暉裡、新城桃李郡和文一雲溪灣3盤已入市。
從目前區域房價來看，文一雲溪灣此前洋房備案已接近1.5萬/㎡，而比其樓面價還高的地塊還有3宗。還有區域東一環某高價盤，住宅房源同樣在等待入市，而此前該盤放風價曾高達2.5萬/㎡。隨著後期這些純新盤出山，加上百大東興家園等低價盤清盤，瑤海房價或將邁入1.5萬+時代。
而從東部新中心橫跨的肥東縣來看，其區域房價漲勢同樣不甘落後，其中高價盤售價甚至一度趕超主城區。目前肥東主要在售樓盤集中在燎原路板塊和店埠河板塊，其中燎原路板塊房價基本在10000—11000元/㎡，而店埠河板塊房價則在12000—13000元/㎡。
在純新盤方面，肥東目前還有4大純新盤待入市。其中某“雙料”地王盤備案1.67萬/㎡一度打破區域房價“天花板”。而其餘純新盤，除了碧桂園FD17-12號地塊樓面價較便宜之外，中海城樓面價已破7字頭，新城吾悅廣場樓面價也高達9039元/㎡，後期這些新盤入市價格無疑要比萬元盤高出一大截。
“絕佳區位+不限購+萬元盤” 華盛東嶺置業正當時在合肥限購政策仍在執行的情況下，購房資格依舊是不少人置業阻礙之一。雖然近期合肥落戶門檻開始降低，只要具備全日制中專及以上學歷者，均可以直接落戶合肥。但是從官方回復來看，在掛靠合肥集體戶口後，仍需期滿一年才可以購房。
而肥東作為東部新中心橫跨範圍內唯一不限購區域，其區域不斷承接市區購房外溢需求。尤其是在肥西進入“房荒”階段後，肥東更是接替其成為成合肥剛需主陣地。
其中華盛大運城·東嶺就處於東部新中心的核心地帶，該盤位於合肥市肥東縣裕溪路以南，濱河路以西，地處裕溪路高架橋東入口與龍塘高速入口，緊鄰合肥知名的東二十埠河，項目有自建的二十埠河景觀帶和117畝城市公園，景觀資源非常豐富。而與項目一河之隔的，便是東城裕溪路最大的商業購物中心華盛BBB，周邊配套醇熟，居住氛圍濃厚。
據悉，整個東嶺項目占地73.25畝，容積率2.2，綠化率40%。地上計容面積10.7萬方，地下3.2萬方，真正做到了低密度園林社區。專案共計規劃8幢洋房，4棟小高層和4幢觀景高層，頂層客廳挑空，高層採用連廊設計，戶戶南北南北通透，並且部分樓棟1樓架空。
作為華盛集團在華盛大運城三期地塊上打造的升級之作，華盛大運城·東嶺也是華盛集團深耕合肥的第九個項目。而隨著東部新中心順利通過專家評審，以及全面建設工作的展開。華盛大運城·東嶺的周邊配套將會得到進一步完善，同時區位價值也將更加凸出。
而華盛大運城•東嶺，目前高層57#和洋房61#正在預約登記中，其中高層建築面積89㎡-115㎡，洋房建築面積115㎡-135㎡，共155套房源，備案均價11716元/㎡，後期即將開盤。
純新盤未入市，加上區域房荒嚴重，肥西市場青黃不接特徵明顯。而肥東目前區域還有不少萬元盤可售。隨著東部新中心大建設利好來襲，未來該板塊價值也隨之將迎來上升。
根據東部新中心現狀特點及區位特徵，東部新中心呈現“一環、二走廊、三核心”規劃結構。“一環”：依託南淝河的優越自然條件提出構建長三角最具特色的多功能城市公園系統;
“二走廊”：打造以裕溪路為主的商貿走廊、龍崗路-高亮路為主的生活走廊;
“三核心”：構建三個核心——中央商務主核心、商務門戶次核心、文化生活次核心。
在核心區城市設計上，打將造以商業商務、教育科研、文化創新、休閒生活為主要業態的北核心區，以及以文化生活為主的南核心區，構建高度聚集及複合功能的產業網路。
在產業發展上，東部新中心的規劃發展中包含複合利用的理念,將工作、娛樂、生活與生態、文化、科技有機融合發展，從而達到可持續的城市開發，實現產城融合進而推動合肥東部新中心發展建設。依據東部新中心現有資源與產業及區域發展特點，規劃整合，引入八大產業業態：商業商務、科技智慧、文化創意、休閒旅遊、教育科研、物流商貿、健康療養、生態居住。
值得一提的是，在地理區位上，東部新中心臨近312國道線，快通江浙滬之門戶，坐實東部橋頭堡，強化主城東部中心區位，無論是構築滬寧合發展軸還是合巢蕪杭發展軸，合肥東部都是最為重要的發展承接區域。公共交通方面，地鐵2號線和地鐵4號線臨近基地，未來仍有四條軌交線路，使基地向西直通主城中心區，往南連接濱湖新區。
包河2萬!瑤海1.5萬!肥東最高1.6萬 東部新中心漲勢強勁伴隨著東部新中心的規劃利好來襲，其區域也吸引著不少品牌房企前來進駐。而在新盤高價入市下，這些區域房價漲勢同樣強勁。
具體來看，包河區共有7大純新盤待入市。而這些項目主要集中分佈在龍川路板塊和經濟開發區板塊。在這些新盤中，除了濱湖龍川裡和一直沒開盤的壹環城之外，其餘項目樓面價都是實打實地超過1萬/㎡。而參考此前建發雍龍府和金科博翠天辰的備案價都在2萬+以上，這些待入市新盤後期售價破2萬/㎡大有可能。
對於瑤海區而言，在限價政策的影響下，其區域內不少高價地仍處於待入市的狀態，尤其是龍崗板塊僅有高速靜安春暉裡、新城桃李郡和文一雲溪灣3盤已入市。
從目前區域房價來看，文一雲溪灣此前洋房備案已接近1.5萬/㎡，而比其樓面價還高的地塊還有3宗。還有區域東一環某高價盤，住宅房源同樣在等待入市，而此前該盤放風價曾高達2.5萬/㎡。隨著後期這些純新盤出山，加上百大東興家園等低價盤清盤，瑤海房價或將邁入1.5萬+時代。
而從東部新中心橫跨的肥東縣來看，其區域房價漲勢同樣不甘落後，其中高價盤售價甚至一度趕超主城區。目前肥東主要在售樓盤集中在燎原路板塊和店埠河板塊，其中燎原路板塊房價基本在10000—11000元/㎡，而店埠河板塊房價則在12000—13000元/㎡。
在純新盤方面，肥東目前還有4大純新盤待入市。其中某“雙料”地王盤備案1.67萬/㎡一度打破區域房價“天花板”。而其餘純新盤，除了碧桂園FD17-12號地塊樓面價較便宜之外，中海城樓面價已破7字頭，新城吾悅廣場樓面價也高達9039元/㎡，後期這些新盤入市價格無疑要比萬元盤高出一大截。
“絕佳區位+不限購+萬元盤” 華盛東嶺置業正當時在合肥限購政策仍在執行的情況下，購房資格依舊是不少人置業阻礙之一。雖然近期合肥落戶門檻開始降低，只要具備全日制中專及以上學歷者，均可以直接落戶合肥。但是從官方回復來看，在掛靠合肥集體戶口後，仍需期滿一年才可以購房。
而肥東作為東部新中心橫跨範圍內唯一不限購區域，其區域不斷承接市區購房外溢需求。尤其是在肥西進入“房荒”階段後，肥東更是接替其成為成合肥剛需主陣地。
其中華盛大運城·東嶺就處於東部新中心的核心地帶，該盤位於合肥市肥東縣裕溪路以南，濱河路以西，地處裕溪路高架橋東入口與龍塘高速入口，緊鄰合肥知名的東二十埠河，項目有自建的二十埠河景觀帶和117畝城市公園，景觀資源非常豐富。而與項目一河之隔的，便是東城裕溪路最大的商業購物中心華盛BBB，周邊配套醇熟，居住氛圍濃厚。
據悉，整個東嶺項目占地73.25畝，容積率2.2，綠化率40%。地上計容面積10.7萬方，地下3.2萬方，真正做到了低密度園林社區。專案共計規劃8幢洋房，4棟小高層和4幢觀景高層，頂層客廳挑空，高層採用連廊設計，戶戶南北南北通透，並且部分樓棟1樓架空。
作為華盛集團在華盛大運城三期地塊上打造的升級之作，華盛大運城·東嶺也是華盛集團深耕合肥的第九個項目。而隨著東部新中心順利通過專家評審，以及全面建設工作的展開。華盛大運城·東嶺的周邊配套將會得到進一步完善，同時區位價值也將更加凸出。
而華盛大運城•東嶺，目前高層57#和洋房61#正在預約登記中，其中高層建築面積89㎡-115㎡，洋房建築面積115㎡-135㎡，共155套房源，備案均價11716元/㎡，後期即將開盤。
純新盤未入市，加上區域房荒嚴重，肥西市場青黃不接特徵明顯。而肥東目前區域還有不少萬元盤可售。隨著東部新中心大建設利好來襲，未來該板塊價值也隨之將迎來上升。