“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度， 讓全體人民住有所居。 ”十九大報告裡， 房地產長效機制的建立再度被重申。 如何實現“房住不炒”?這成為北京探索的新課題。
公租房讓梁新維找到了家的感覺， 她精心裝點著這間房子， 對閱園社區的環境和物業管理也是讚不絕口。
小孫女為新家貼上了牆紙
淡雅的牆紙， 牆紙上一隻只五彩的蝴蝶圍繞著美麗的綠植展翅……推門進入梁新維的一居室時， 業內人士就被眼前溫馨的景象打動了。 “這是我11歲的孫女兒貼上去的， 她今天去考試了， 一會兒就回來。 ”63歲的梁新維阿姨笑著說， 給租賃的房子貼牆紙， 這還是第一次。
住進豐台區岳各莊閱園社區2號樓2單元的公租房之前， 梁新維帶著孫女在盧溝橋一帶住。 從房東個人手中租賃的大開間， 傢俱簡陋不說，
從去年3月20日入住閱園社區到現在， 10個月了， 梁新維覺得特別舒心：精裝修， 廚衛設備齊全;生活便利， 社區南有岳各莊菜市場， 北有永輝超市， 走著就能到;物業服務到位， 打一個報修電話， 10分鐘後工作人員就上門。
“當然， 最開心的還是孫女從盧溝橋二小轉學到了海澱區實驗小學豐台分校， 這可是個重點小學呢。 ”梁新維說， 拿著公租房合同去轉學辦後， 工作人員一看是公租房租戶， 就表示有政策照顧， 也沒有排隊， 就直接給轉到了海澱區實驗小學豐台分校。 ”梁新維簽了三年的租房合同， 她說：“現在， 我就拿這當作自己的家， 要長期住下去。 ”
“人臉識別”既可防盜又能糾違
據北京裝修網瞭解， 閱園社區共有760套公租房， 截至目前已入住了757戶， 其中有三成都是梁新維這個歲數的老人。 閱園社區也是市保障房中心首個啟用“人臉識別”系統的公租房社區。 業內人士在社區門口看到， 離著社區大門約5米的地方， 架著一個攝像頭， 租戶們只要抬頭看向攝影頭方向， 系統就會迅速識別出租戶身份， 自動打開進出的大門， 無需門禁卡。
“除了可以實現社區陌生人預警之外， ‘人臉識別’系統也能及時發現保障家庭閒置、轉租轉借等違規行為， 為公租房專案管理真正實現對相關保障人群‘應保盡保’提供資訊化支援。 ”市保障房中心相關負責人介紹， “人臉識別”安全系統將在保障房中心持有公租房專案中全面推廣使用。
11個月完成全年保障房目標
梁新維的家只是全市被保障家庭的一個縮影。 據北京裝修網瞭解， 實際上， 僅用了11個月， 本市就超額完成了納入2017年市政府實事任務的“建設籌集各類保障性住房5萬套(戶)以上， 竣工6萬套”的小目標。
具體地說， 去年前11個月， 全市保障房新開工65479套、竣工90517套， 分別完成年度任務的1.3倍和1.5倍。
同時， 作為創新制度出臺的共有產權住房， 也已經緊抓供應端開始發力。
北京公租房租戶李子健：在我的河北老家， 保障房是近幾年才慢慢多起來的， 都是毛坯房， 遠遠比不上咱北京， 起步早、專案多、精裝修交房， 還配備有基礎商業設施， 真是建得又快又好。 當初， 我們全家人帶些簡單的傢俱就住進了這套58平方米的公租房。
新北京人租戶單雅婧：咱外地人也能住上公租房， 這在幾年前可真不敢想。 現在， 我每天花15分鐘就能從社區到單位， 既不用擔心被房東攆走， 也不用害怕明天租金要漲， 心裡好踏實， 真的感謝這項面向“新北京人”的好政策。
公司白領小飛：我最關心的就是住房政策了， 重要的新聞可謂一條不落。 剛來北京工作時， 我還想著拼命攢錢早日買房， 但現在， 我的想法變了。 北京不是在建立長租公寓市場嗎， 好多大開發商都加入進來了， 以後， 我就租房子住， 做一個快樂的租房人。
為承租人賦權是住房制度“風向標”
●首都經濟貿易大學教授 趙秀池
2017年， 北京在落實“房子是用來住的、不是用來炒”的新定位方面， 做了很多工作，從出臺政策的數量和投入的力量方面都是巨大的。比如出臺了共有產權住房、拿出30%的房源專門面向“新北京人”分配、從戶口登記到子女入學等為本市戶籍無房家庭承租人賦權、建立官方的住房租賃監管交易平臺等，這些都可以說是標杆性政策，是全國住房制度領域的“風向標”，也是逐步建立房地產發展長效機制的具體舉措。
可以說，通過從推動供應到抑制投資投機性需求的各項制度安排，讓低中高端的住房需求都得到了合理的照顧，這種“多層次”供應體系的完善，也讓住房真正回歸了居住屬性。以房價資料這一指標為例，新建商品住宅價格自“9·30新政”後連續15個月環比不增長，二手住宅價格指數連續8個月回落，這就是投資投機性需求被很好抑制的體現。
當然，為全面建立起房地產發展長效機制，北京在未來還有很多具體的、細化的工作要去做，也要考慮到新舊政策之間的銜接，不搞“一刀切”，讓各方的合理權益都得到照顧。
做了很多工作，從出臺政策的數量和投入的力量方面都是巨大的。比如出臺了共有產權住房、拿出30%的房源專門面向“新北京人”分配、從戶口登記到子女入學等為本市戶籍無房家庭承租人賦權、建立官方的住房租賃監管交易平臺等，這些都可以說是標杆性政策，是全國住房制度領域的“風向標”，也是逐步建立房地產發展長效機制的具體舉措。可以說，通過從推動供應到抑制投資投機性需求的各項制度安排，讓低中高端的住房需求都得到了合理的照顧，這種“多層次”供應體系的完善，也讓住房真正回歸了居住屬性。以房價資料這一指標為例，新建商品住宅價格自“9·30新政”後連續15個月環比不增長，二手住宅價格指數連續8個月回落，這就是投資投機性需求被很好抑制的體現。
當然，為全面建立起房地產發展長效機制，北京在未來還有很多具體的、細化的工作要去做，也要考慮到新舊政策之間的銜接，不搞“一刀切”，讓各方的合理權益都得到照顧。