昨天12:59， 沈女士來電求助：
三月底我老公突然過世了， 我們家還有200多萬的貸款， 是用來還房款的。 我沒有工作， 一人要養兩個孩子， 小的孩子才剛上托班。 我想把房子賣了， 培養孩子。 但公證處的工作人員說現在不能賣， 說必須要等孩子成年了， 才能賣房子。
現在我都不知道怎麼辦好了， 孩子長大還要10多年呢， 日子可怎麼過呀？
沈女士是杭州人， 家住城西。 她2003年結婚， 婚後生了兩個孩子。
原本一家四口其樂融融， 然而， 就在上個月， 沈女士的丈夫突發疾病去世了。
“他平時身體都蠻好的， 23號晚上忽然說頭痛， 我就陪他去醫院檢查， 沒想到是腦出血。 ”沈女士說， 丈夫當天就住進了醫院， 可因為血小板低不能做開顱手術；25日淩晨， 他陷入昏迷， 雖然醫生竭力搶救， 可人最終還是沒能醒過來。
事發突然， 沈女士一下子蒙了。 此前， 她一直在家做全職太太， 如今丈夫走了， 她傷心之餘，
沈女士和丈夫婚後購買了三套房子， 房產證上寫的都是夫妻兩人的名字。 丈夫走後， 考慮到經濟因素， 沈女士想把現在住的房子賣掉：“這套房子大概有130平方米， 市值500多萬元， 貸款都已經還清了， 如果順利賣掉， 應該能支撐我們母子一段時間。 ”
沈女士說， 大兒子馬上要念民辦初中了， 學費是一筆不小的開銷， 小兒子剛上托班， 生活方面花費也不少， 再加上另外兩套房子每月還有上萬元的房貸要還， 她實在是有些力不從心。
她和家人商量後， 公公婆婆都表示贊成， 且同意放棄繼承權， 但沈女士到公證處諮詢， 對方卻答覆說， 必須等兩個孩子成年且同意， 她才有權變賣這套房產。
“我也不想把老公留下來的東西處理掉，
簽約律師連銀迪：浙江智仁律師事務所合夥人， 浙江省婚姻家庭業務委員會委員， 浙江私人財富管理聯盟創始人， 尤其擅長家事訴訟、婚姻財產保護、私人財富管理等業務。
本案中， 沈女士預出賣的房產系夫妻共同財產， 且夫妻雙方並未對共有房產的份額作特別約定， 故沈女士作為配偶， 應先分得該房產的二分之一。 其丈夫剩餘二分之一的房產份額， 因為未事先留有遺囑， 應按照法定繼承辦理， 由第一順位繼承人沈女士、兩個孩子、其丈夫的父母均額繼承。
目前， 沈女士的公婆已經同意放棄繼承， 則沈女士及兩個孩子按照2/3、1/6、1/6的份額共用房屋所有權。
沈女士要想出售該房產， 需分兩步走：
第一步， 通過繼承過戶手續將房產登記至沈女士及孩子名下。
根據《物權法》31條， 處分因繼承享有的不動產物權， 需依照法律規定辦理登記， 未經登記， 不發生物權效力。 另外， 根據《房屋登記辦法》第14條， 未成年人的房屋， 應當由其監護人代為申請登記。 監護人代為申請未成年人房屋登記的， 應當提交證明監護人身份的材料。
也就是說， 沈女士出售房產行為有效的前提是需要申請辦理變更登記， 將房產所有人由沈女士及其丈夫變更為沈女士及孩子， 未成年子女由監護人沈女士代為申請。
第二步， 出售房產。 這一問題的關鍵在於， 沈女士能否出賣其子女名下的房產？
根據《民法總則》第35條規定， 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。 監護人除為維護被監護人利益外， 不得處分被監護人的財產。 另外， 根據《房屋登記辦法》第35條， 因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。可見，監護人只有為了被監護人的利益，才有權處理被監護人的房產。
沈女士要想處分其未成年子女名下的房產，不僅需要證明其具有監護人資格，也需要提交其“為被監護人利益”的書面保證，如其長期照顧子女無工作、沒有生活來源，賣房出於未成年子女健康成長或受教育、治病等必要原因，則審查時可能會從寬處理。
都市快報記者 林琳 通訊員 徐晨
編輯：小野豬
因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。可見，監護人只有為了被監護人的利益，才有權處理被監護人的房產。
沈女士要想處分其未成年子女名下的房產，不僅需要證明其具有監護人資格，也需要提交其“為被監護人利益”的書面保證，如其長期照顧子女無工作、沒有生活來源，賣房出於未成年子女健康成長或受教育、治病等必要原因，則審查時可能會從寬處理。
都市快報記者 林琳 通訊員 徐晨
編輯：小野豬