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2017年， 民宿、客棧、房車等特色住宿產品的投資熱潮方興未艾， 長三角、珠三角和西南旅遊業發達的省份， 形成了十個左右的集聚區域。 民宿從業者從2012年的不到10萬人發展到超過100萬人。
民宿的文化氛圍與影響力的擴大， 甚至一度引領和創造了新的消費取向， 原來的為“一片景， 找一張床”在某些地方甚至成了“為一張床、赴一座城”。 而在民宿的浪潮中， 仍需保持理性。 在中國旅遊業這個十倍速發展的市場中， 一個行業從藍海到紅海的切換或許會迅速到超出想像， 民宿投資中的陷阱不可忽視。
陷阱一：政策吸引
鄉村旅遊已經成為各地政府爭先開發的新產業， 不管自己的地方適合做什麼， 民宿都成為政府首選引進項目。
有位專家說得好：政府喜歡畫個圈， 然後讓投資人往裡鑽， 其實應該讓投資人來畫個圈， 政府自己去鑽（服務）。
並不是所有地方都適合做民宿的，
陷阱二：民宿不用辦手續
在準備做民宿期間， 得到的資訊都是積極的， 一旦裝修好準備營業時才發現：
相關部門沒有把你當農家樂對待， 衛生是需要許可的， 而且比農家樂嚴的多；
消防還是必不可少的；
門口的道路是要和村民商量的；
停車是很麻煩的；
農民的房屋出租合同是有可能隨時加價的…
陷阱三：規模要大
網上有個案例：臨安有位農莊老闆， 他的生意非常好， 那時候他只有15個房間， 其中餐飲是贏利大頭， 經常有遊客甚至旅遊團去吃飯並建議老闆，
結果是：常年平均入住率只有20%多， 其實需求量只要15間多一點而已。 由於投入與產出不成比例， 老闆的心態也差了， 笑臉少了， 生意反而沒以前好了。
陷阱四：民宿很賺錢
村旅遊資源占全國旅遊資源70%， 旅遊人數卻只占國內旅遊總人數的30%， 旅遊消費還不到國內旅遊消費總額的20%。
所以民宿看著很美， 其實想賺到錢並不容易。
民宿基本是週末消費， 而週末也就是週六會住一晚， 一年中有52個週末， 扣掉嚴寒的冬天、潮濕的陰雨天、以及颱風等惡劣天氣， 其實就剩下幾個假期了。 其它時間的入住就看你的行銷能力了。
所以能在淡季將客房塞滿的民宿才是真正會賺錢的民宿。
陷阱五：建個圈就有粉絲來消費
資訊確實已經成為民宿拓展市場的新管道，而且民宿通過自媒體行銷也是個非常好的管道。
一位做鄉村旅遊策劃的朋友說得好：一家民宿是否有特色，就看能否讓客人舉起手中的相機。
但要讓粉絲聚起來，你家的民宿一定要有特色，至少要有足夠讓客人拍照放到朋友圈炫耀的特色。
你的民宿才是這個圈子的核心。
陷阱六：民宿就要做高端
以莫干山區域為代表的高端民宿已經成為整個鄉村旅遊業的標杆，想進入這個行業的人都要去瞧一瞧。但莫干山有其獨特的地理位置優勢和人文環境特色，這些不是每個地方可以複製的。
有一位民宿業主，在一個農家樂很集中的村子裡開了一家高端民宿，每晚售價1800元，現在180也賣。因為這裡來的都是消費100元每晚的農家樂客戶。
民宿的高端不僅僅是裝修有多少的高端，而是其環境、位置、服務同時高大上。
陷阱七：民宿個性化要強
的確，民宿需要個性化，但個性化到只能滿足自己的個性就不對了。
這類民宿看看是可以，也足以讓客人舉起手中的相機，但人家是否願意住下就難說了。
民宿的外觀可以很土、很貼近原生態，但走進房間一定要舒適。
我們有個原則：一切和身體緊密接觸的物品一定要用最好的（床墊、床上用品、沙發等），其他的再說純天然，有特色。
選擇進入新興的行業沒錯，但是一定要瞭解清楚新行業的風險，不要想著一步登天，而是在知道風險後，提前準備好應對措施，冷靜對待這個行業中的各種資訊，才是長久經營的基礎。
陷阱五：建個圈就有粉絲來消費
資訊確實已經成為民宿拓展市場的新管道，而且民宿通過自媒體行銷也是個非常好的管道。
一位做鄉村旅遊策劃的朋友說得好：一家民宿是否有特色，就看能否讓客人舉起手中的相機。
但要讓粉絲聚起來，你家的民宿一定要有特色，至少要有足夠讓客人拍照放到朋友圈炫耀的特色。
你的民宿才是這個圈子的核心。
陷阱六：民宿就要做高端
以莫干山區域為代表的高端民宿已經成為整個鄉村旅遊業的標杆，想進入這個行業的人都要去瞧一瞧。但莫干山有其獨特的地理位置優勢和人文環境特色，這些不是每個地方可以複製的。
有一位民宿業主，在一個農家樂很集中的村子裡開了一家高端民宿，每晚售價1800元，現在180也賣。因為這裡來的都是消費100元每晚的農家樂客戶。
民宿的高端不僅僅是裝修有多少的高端，而是其環境、位置、服務同時高大上。
陷阱七：民宿個性化要強
的確，民宿需要個性化，但個性化到只能滿足自己的個性就不對了。
這類民宿看看是可以，也足以讓客人舉起手中的相機，但人家是否願意住下就難說了。
民宿的外觀可以很土、很貼近原生態，但走進房間一定要舒適。
我們有個原則：一切和身體緊密接觸的物品一定要用最好的（床墊、床上用品、沙發等），其他的再說純天然，有特色。
選擇進入新興的行業沒錯，但是一定要瞭解清楚新行業的風險，不要想著一步登天，而是在知道風險後，提前準備好應對措施，冷靜對待這個行業中的各種資訊，才是長久經營的基礎。