樂居訊 一年一度的315又來了， 購房維權也正時， 購房者越早瞭解常見的購房糾紛， 就越能夠避免很多不必要的麻煩， 因此小編就在315這個特殊的日子， 為您梳理了最常見的幾大購房糾紛， 當然若以後真的遇到這些事情， 也會清楚如何應對。
一、交了定金怎麼退不了？
定金是法定的擔保形式， 需要以書面的形式進行約定， 房子付了定金無權要求開發商退還；反之如果開發商不履行義務， 則需向購房者雙倍返還定金。
訂金則非專門的法律概念， 一般可以退還， 一般由過錯方承擔違約責任。
二、開放商承諾的學位房沒兌現？
1、 小學、中學的劃片屬於教育局的整體規劃， 購房前應將房地產位址與教育局規劃進行對比；
2、 銷售口頭承諾不可靠， 購房者應要求將學位承諾寫入合同；
3、 開發商的正事宣傳資料具有法律效應， 購房者有權要求開發商承擔孩子就近入讀公辦學校帶來的經濟損失。
三、開發商推遲交房怎麼辦？
開發商逾期交房是違法行為， 購房者有權退房， 即使合同得以繼續履行， 購房者也有權追究開發商的違約責任或者要求賠償損失。
四、房子面積不符怎麼辦？
合同有約定的從約定， 無約定的情況下， 誤差比例在3%以內雙方據實結算， 若超過3%， 購房者可要求退房並主張返還已付購房款及利息。 建議購房者在簽合同時，
五、開發商承諾的社區配套縮水怎麼辦？
1、 防範于未然， 最好的方法是把廣告、樓書中的規劃內容寫進預售合同。
2、 商品房的銷售廣告和宣傳資料具法律效應， 購房者可選擇解除購房合同， 並要求返還房款及利息；或要求開放商調整價格， 補償多收款項。
六、空置房物業費怎麼算？
按照規定， 連續三月無裝修空置房， 物業費按照20%繳納。
七、期房交房時開發商要去漲價， 合理嗎？
不合理。 作為開發商應履行合同義務， 不可擅自變更合同約定內容。 購房者可向人民法院提起訴訟， 要求開發商履行合同義務了， 並承擔違約責任。
八、房屋品質不達標怎麼辦？
若經工程品質監督單位核驗， 確屬主體結構品質不合格的，
九、開發商推遲辦證怎麼辦？
法律規定， 自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內， 購房者應該取得房屋權屬證書， 否則就可以追究開發商的違約責任。
1、觀音橋龍湖新壹街：觀音橋龍湖新壹街1、2街區已順利經交房， 預計9月開街。 項目最後一棟Loft， 僅約300套預約銷售中。 另， 專案空中商鋪同時預約銷售， 建面約36-64平米， 預計本月底開盤。
2、新江與城：新江與城清暉時光公園高層， 預計將於3月下旬開盤， 銷售套內66-147平米戶型， 具體價格待定。
3、龍湖九裡晴川：臨時接待中心現已開放， 首批次將推出的別墅和洋房產品， 專門針對改需人群， 單套總面積將處於適中水準， 客廳面寬或有望達到8米以上。 而洋房產品， 會立基於新江與城清暉岸的基礎上再做精緻和創新， 以更舒適的尺度滿足大眾的需求。
4、重慶魯能領秀城：1街區在售高層套內面積約69-90㎡，均價在8500元/㎡左右；預計3月中旬加推4街區高層8#樓。4街區在售濱河洋房建面約110-142㎡，主力總價約87-93萬；濱河疊墅建面約110-130㎡，主力總價約140-180萬；3街區美式聯排建面約166-270㎡，熱銷總價約210-240萬；5街區在售大城臨街現鋪建面約5-380㎡，主力建面約60-90㎡。
5、國盛園墅：國盛園墅近期主推別墅套內127平米，實得370平米，價格210～240萬。面積30～60平米文旅商鋪也在火熱銷售中。
4、重慶魯能領秀城：1街區在售高層套內面積約69-90㎡，均價在8500元/㎡左右；預計3月中旬加推4街區高層8#樓。4街區在售濱河洋房建面約110-142㎡，主力總價約87-93萬；濱河疊墅建面約110-130㎡，主力總價約140-180萬；3街區美式聯排建面約166-270㎡，熱銷總價約210-240萬；5街區在售大城臨街現鋪建面約5-380㎡，主力建面約60-90㎡。
5、國盛園墅：國盛園墅近期主推別墅套內127平米，實得370平米，價格210～240萬。面積30～60平米文旅商鋪也在火熱銷售中。