當成功學演說家和流行歌手都加入房地產推銷的大潮, 那麼這離房價崩盤或許已經不遠了…
據加拿大媒體Macleans’s報導, 近期的一場多倫多房地產展銷請來美國成功學演說家Tony Robbins和說唱歌手Pitbull為其月臺。
在這個房地產銷售盛宴上, 地產商向年輕人兜售通過買房成為百萬富翁的夢想, 高呼:“不要怕!多倫多是全世界最安全的地方。 ”
據金融博客ZeroHedge, 以下是多倫多房地產或將面臨崩盤的5個跡象:
1. 儘管全加拿大的房價都在上漲,
但是多倫多地區的房價過去幾個月一直以20%-30%的驚人速度同比上漲;
2.目前加拿大的自有住房率為70%,
3. 在低利率的刺激下, 加拿大居民負債水準高企, 目前家庭債務收入比率為169.4%, 相較於2006年的146%大幅提高;
4.目前房地產行業占加拿大GDP的12%, 在美國地產泡沫時期, 房地產也是經濟的主要驅動力之一。
5.當官員們開始否認地產泡沫時…加拿大央行行長Stephen Polozc近期表示, “雖然多倫多房價看起來好像被高估了, 實際上它反映出基本面的根本變化。 ”這話聽起來略為耳熟, 伯南克曾在2005年美國地產泡沫時期表示, “上漲的房價主要反映了強勁的經濟基本面。 ”
飆漲的多倫多房價據多倫多房產局(Toronto Real Estate Board)上周公佈的資料顯示, 大多倫多地區的3月平均房價較去年同期攀升33.2%至91.6567萬加元,
據華爾街見聞此前介紹,
多倫多是加拿大第一大城市,
也是北美第四大城市,
房價漲勢已經超過了曼哈頓、西雅圖、三藩市和溫哥華。
截止今年3月,
獨棟住宅均價同比跳漲33.4%至120萬加元,
城中心區的獨棟住宅售價高達160萬加元,
聯排住宅(townhouse)和公寓均價也實現了近三分之一的同比漲幅。
供不應求被認為是房價飆漲的主要原因。 多倫多房產局資料顯示, 3月大多倫多地區的住宅地產銷量同比上漲17.7%, 至1.2077萬棟, 其中公寓(condominium)和獨棟住宅(single-family detached home)的銷量漲幅最大。 儘管新增掛牌數同比上漲15.2%至1.7051萬棟, 但掛牌數增幅仍趕不上銷售量的增長, 導致當地樓市供給側繼續趨緊。
限購措施安大略省財政部長Charles Sousa在3月10日指出,
2016年8月, 溫哥華政府開始對海外買房者徵收15%的稅收, 過熱的樓市降溫, 同年10月聯邦政府收緊了貸款政策。 大溫哥華地區房產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公佈的資料顯示, 1月大溫哥華區域局(Metro Vancouver)的住宅地產銷售量同比大跌39.5%, 為連續第七個月下跌, 環比下滑11.1%。