就在昨天傍晚, 王健林的萬達集團官網對外公佈, 由騰訊帶頭, 聯合蘇寧、京東、融創對萬達商業進行投資, 涉及約340億元人民幣, 一下把“四處買樓”的萬達商業估值, 給硬生生抬到了2428.57億元上下。
這下馬化騰笑了, 騰訊終於牢牢霸佔了中國地盤上最大的線下賣場;王健林也笑了, 自己終於給噩夢般的對賭協議下了份雙保險。
今天我要和大家聊的不是騰訊阿裡之戰, 也不是王健林萬達的絕地逢生。 這一切遊戲的根源, 都在於一樣瞬間搞殘了小馬奔騰、俏江南、永樂這些大腕的PE殺招———對賭協議。
據《萬達商業私有化投資基金推介說明書》顯示, 如果私有化完成兩年後未完成A股上市, 萬達集團或其指定協力廠商提供10%/年回購 。
如未能成功IPO, 扣除各項稅費後投資者預期可獲得最高不超過 5.5%的收益。
簡單點說, 萬達集團為了完成私有化與投資人簽訂的這份對賭協議,
正是因為這個巨大的對賭協議, “地產之王”王健林才在2017年中四處賣房、將旗下十三個文旅專案的91%股權轉讓給融創。
說到對賭協議, 官方是這樣定義的:收購方(包括投資方)與出讓方(包括融資方)在達成並購(或者融資)協定時, 對於未來不確定的情況進行一種約定。 如果約定的條件出現, 投資方可以行使一種權利;如果約定的條件不出現, 融資方則行使一種權利。 所以, 對賭協議實際上就是期權的一種形式。
聽不懂?那我解釋的通俗些。 小明(企業)和爸爸(出資方)提出要一百零花錢, 爸爸說行, 但是我有個要求, 小明你必須期末給我考100分, 如果沒考到一百分, 那你就等著我把你揍一頓, 再沒收掉一部分零花錢。 再回到企業之間, 一般這個被“沒收掉的錢”, 更多的是用股權和回購來替代的。
在兩方都不信任對方的情況下,
這就好像我們在某寶購物, 有7天品質退款的“對賭協議”存在。 只有當7天內出現了品質問題, 我們(資金方)才會要求商家(融資方)退款, 而7天內如果能正常使用, 就不會對商家造成任何影響。
對賭協議, 說穿了只是一種投資者為了激勵企業朝著承諾不斷努力的正常手段, 只要能夠善加運用, 一定能幫助企業更好地良性發展。