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如何進行旅遊小鎮的策劃與規劃設計?

在當前中國的城鎮化的大背景下, 發展旅遊業是小鎮實現跨越式發展的一條重要途徑。

旅遊小鎮的策劃

1、找魂——充分立足自身條件,

找准旅遊小鎮特色定位。

旅遊小鎮的開發作為一個專案, 要圍繞“5W1H”的線索, 回答在哪裡開發(where),什麼時候開發(when),為什麼開發(why),為誰開發(who),開發什麼(what),怎樣開發(how)的問題。 圍繞這樣的思考線索, 立足自身條件, 但不拘泥於周邊, 從宏觀的角度尋求旅遊小鎮的總體定位、市場定位和形象定位。

確定旅遊小鎮的總體定位要“站得高、能落地”。 深入分析小鎮的自然、生態、文化、景觀、民俗等資源, 尤其是文化和民俗方面需深入挖掘, 找到旅遊小鎮不同於其他項目的特質, 以此為切入點, 儘量避免與周邊旅遊專案開發的同質化競爭。

2、布點——策劃小鎮旅遊產品體系, 引爆旅遊市場。

根據旅遊小鎮的總體定位, 層次化確定旅遊產品的結構, 如哪些是面向高端客群,

哪些是面向大眾客群;確定核心旅遊產品、引爆性的旅遊產品、盈利性的旅遊產品、配套性的旅遊產品等。

旅遊產品體系是對總體定位的落實和校正, 旅遊產品是否能支撐總體定位, 反過來總體定位是否有條件能夠實實在在的落在旅遊產品上, 這是旅遊開發成功的關鍵一環, 二者有機結合, 才能保證後續規劃、設計、建設等工作取得預期的結果。

3、運營——制定實施策略, 保證小鎮旅遊可持續發展。

小鎮的運營包括很多方面, 其中有三個問題需要重點解決。 首要一點是民生問題, 旅遊小鎮開發的主體涉及政府、開發商、居民, 旅遊業的發展會帶動收入提高並創造新的就業機會, 同時在旅遊開發中三者存在利益博弈關係,

居民在各方中處於弱勢地位, 因此政府需要將民生問題作為旅遊開發重點考慮的問題, 在城市發展與旅遊發展之間建立良性關係, 多方共贏是旅遊業可持續發展的基礎;

其次是季節問題, 季節性是大多數旅遊地的典型特徵, 旺季欣欣向榮, 淡季門可羅雀, 旅遊產品的設置和後期運營儘量延長旅遊旺季, 並設置可行的四季旅遊產品和旅遊服務;第三是開發時序問題, 旅遊小鎮的開發有別於旅遊城市的“大而全”, 追求“小而精”, 前期開發可以瞭解旅遊市場對產品的需求, 指導後續開發, 同時精雕細琢、原汁原味的品質更是凸顯旅遊小鎮魅力的靈魂所在。

旅遊小鎮的規劃

1、規劃體系——城市與旅遊規劃體系有機結合。

旅遊小鎮為的規劃需要將城鎮規劃體系和旅遊規劃體系有機結合。 城市規劃師在旅遊策劃方面的欠缺, 導致只見建築不見靈魂, 對市場和產品的缺乏考慮, 會造成項目的整體失敗;旅遊策劃師對城市規劃體系缺乏瞭解, 響亮的定位, 炫目的產品得不到空間落實, 也無法實現初衷, 因此旅遊小鎮的開發需策劃先行, 規劃跟進, 立得了意, 落得了地。

2、景觀風貌——文化築魂, 設計遵循文化。

旅遊小鎮的規劃設計一定要避免千城一面, 盲目國際化。 對旅遊地來說, 遊客的興趣點在於發現環境、文化的差異, 旅遊小鎮要吸引遊客, 文化特色是關鍵。 空間氛圍的營造給遊客很強的代入感, 建築語彙、景觀小品、室內裝飾中的文化要素,

是旅遊規劃設計中需要重點研究和挖掘的創作素材。

3、設施配置——設施超前, 服務共用。

基於旅遊服務對“吃、住、行、遊、娛、購”六大要素, 旅遊小鎮配套設施無論是從種類還是數量, 都高於普通小城鎮的標準, 因此服務設施指標的選取不能完全按照《鎮規劃標準》確定, 要綜合考慮常住人口和流動人口(包括旅遊人口及因旅遊發展吸納的外來就業人口等), 進行科學的計算。 旅遊小鎮生態為基, 小鎮旅遊人口的確定要充分考慮到小鎮的生態承載能力, 旅遊設施的配置科學合理, 適當留有餘量, 杜絕浪費。

旅遊小鎮具有自身的鮮明特性, 不能直接套用小城鎮的規劃編制方法和建設標準, 需要策劃先行, 找准小鎮的定位和靈魂, 在此基礎上進一步完善旅遊小鎮的產品體系和實施策略,規劃設計才有的放矢,具有落地性和可實施性。旅遊小鎮的市場引爆和品牌效應,必將帶動旅遊小鎮實現真正意義的跨越式經濟發展。

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