最近新政策出來， HDB嚴控出租人數， 很多人都覺得HDB的租金越來越低， 甚至還有人認為HDB不值得保留。 到底現在大家手中的組屋是不是雞肋， 有網友在論壇上表明了自己的觀點， 一起來看看吧！
http://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16329187&fromuid=93756
(出處:新加坡獅城論壇)
你的HDB， 並不是雞肋。
我的前一篇小文，
就在剛才， 重磅炸彈來襲， 您的HDB成了雞肋嗎？
出街後， 竟然聽到有網友覺得HDB不值得保留的言論。 這實在不是我寫這篇文章的初衷啊。
我想說的是， HDB新政策出租上限下調到6個人， HDB的投資回報會降低， 因為租金可能下跌。
但即使如此， ， 還是甩公寓的投資回報幾條街。
尤其是在投資公寓的人越來越多的情況下。 公寓出租供給增加。 公寓的投資回報下降更快。
當然， HDB的首要目的是自住， 但是當人們有兩套屋子時， 大部分人會自住公寓而出租HDB。
我們來看看出租的投資回報率吧。
這裡
所有資料來源於HDB網站， 從去年全年出租中位數平均和第四季最新成交價中位數計算而得。
先看3房式組屋。
平均出租回報率高達 6.91%。 是投資回報最高的組屋。
前三名分別是芽籠， 裕廊西， 武極八都。 超過7.2%， 亞龍地區更是高達7.7%。
最低的3位在市中心CENTRAL， 金文泰， 和BUKIT MERAH， 這是因為屋子的售價相對較高。
4房式也不差。
平均回報 5.74%。
前三名是裕廊西， 義順， 兀蘭。 都超過6.4%
最低的3位在女皇鎮， 大巴窯， 和BUKIT MERAH， 這是同樣是因為屋子的售價相對較高， 這些地區的租金絕對值很高， 比如女皇鎮的租金高達2600.
5房式
平均回報 5%
裕廊西， 三八旺， 蔡厝港都是5.7以上。 裕廊西再次領先， 達到了6.1%。
碧山大巴窯由於價格高企， 拉低了回報， 但也有3.6%。
EA/EM/Jumbo
數位不多， 但是所有地區都超過4%。 平局4.57%。
這裡可以看到， 裕廊西真的是租房需求旺盛啊。
各位， 我們現在還能買到有這麼高回報率的公寓嗎？坦白說， 租金能COVER 貸款已經不錯了。
有3.5%回報的公寓， 現在已經是少之又少。
如果買公寓以升值為目的， 那是另一回事了。 即便如此， 一旦公寓升值， 又怎樣？賣了公寓？
假如拿兩套公寓組合， 和公寓+ HDB組合， 我也是傾向於後者
公寓+ HDB組合。
你的HDB， 並不是雞肋。 現在還不是！