特色小鎮的生命力， 始于策劃， 終於產業鏈， 為資本找到退出機制， 這才是特色小鎮市場化運營的關鍵所在。
壹
特色小鎮是個有機生命體
任何一個這個時代的綜合體都是社會生命體進化的結果， 是一種多要素、多技術、多手段、多模式的融合通化的成果。 社會生命體進化的目的， 是要成為有著主觀意識， 判斷思維， 感情記憶以及物質載體的有機體， 成為一個能與人進行深度溝通的高等生命形態。
特色小鎮要當做是一個聰明的有機體來看待， 去營造， 才能讓其有感染力和生命力。 這個生命體首先是神志， 機能， 秩序， 物質載體的有機統一， 其次， 是有自主行為和溝通方式， 然後， 是有獨到的人格魅力。
具體來講， 神志是小鎮的靈魂， 是文脈和新文化的融合；機能是功能構成， 以上講到的各類技術， 產業植入都屬於這一範疇；秩序是運營方式， 開發模式的統一；物質載體， 是形式構成， 美學呈現的部分。 這樣的有機體認識， 就把特色小鎮從平面的功能堆積， 向著立體的生命構成層面去發展了。
小鎮的人格魅力是進行品牌輸出的前提， 任何一個小鎮都要以品牌輸出為目的， 沒有品牌輸出， 小鎮的品牌化改造就只完成了一半。 只有各類品牌店， 品牌產品通過小鎮的有機升級， 走出去了， 特色小鎮的品牌化目的能才真正得以實現。
總之， 特色小鎮是目前中國小城市崛起計畫的大機遇， 只有從有機生命整體的層面來考慮， 設計， 注入靈魂， 文化， 調和諸多技術，
貳
特色小鎮的魂
特色小鎮的魂是由當地的人文脈絡， 現代文明的新風尚， 以及當地產業的進化升級等要素共同融合的結果。
具體來講， 特色小鎮的魂首先要基於對當地人文脈絡的深度梳理， 包括歷史故事， 人物， 遺址， 風俗， 物產， 自然環境等等， 找到當地的差異基因。 尋找該差異基因與現代社會訴求的契合點， 加以融合。 研究當地產業體系， 尋找特色產業業態。 特色產業未必是當地的支柱產業， 但一定是有著品牌化潛力的產業， 是當地的特色獨有產業。
三
建設特色小鎮的訴求模型
所謂的訴求模型，就是一件事情的標準成果。任何一件事情的達成都會與周邊的事物發生關聯，其成果也是多元，多層的。那麼特色小鎮的成果訴求模型是什麼樣的呢。我認為可以用一下一句話來概括。
實現當地人居，自然，產業的有機融合，構建區域經濟新秩序；促成區域品牌升級輸出，打通當地經濟內外生命循環體系，這是特色小鎮建設的訴求模型。
肆
特色小鎮的生態體系
特色小鎮的生態體系分為內迴圈和外迴圈兩大組成部分，但又是一個統一的生態系統。
內迴圈包括四個層次，分別是文化體系，功能體系，運營體系，形式美學體系。
文化體系是小鎮的靈魂；功能體系是小鎮的機能組成；運營體系是小鎮的生命運行秩序，包括物業，經營，開發等；形式美學體系，是小鎮的物質載體，是神，行，氣的綜合呈現。
外迴圈包括，品牌交互，品牌傳播，品牌成果三個部分。
品牌交互是小鎮與人的交互過程。品牌傳播是品牌的宣傳推廣等。品牌成果是品牌的產品及品牌載體的輸出，比如品牌體驗店 的輸出等。
伍
特色小鎮的美學設計
美學設計是特色小鎮的重要組成部分，很多時候是被忽視了，或重視度不夠了。不誇張的講，對一個小鎮的定位高度，以及小鎮的生命品質，通過美學呈現的設計就會毫無保修的暴露出來。
目前的小鎮設計有幾個存在的問題
第一個問題，崇古薄今。很多地方都把古建重新復原出來，做一條老街道，甚至有些地方都不是自己本土的古建風格，也一味的模仿。當然除非其模仿的古建極其精細，超越了古時候的古建水準那還是有一定的核心價值，能夠成為經典作品，否則粗製濫造的模仿和復原，不誇張的講就是歷史的逆流。
第二個問題，中外古今亂燉。這也是近幾十年我們國家所處的歷史階段所帶來的問題。眼前的資源和元素太多，我們選擇起來眼花繚亂，以至於都想拿來用。這樣大部分情況會令設計毫無美感。
第三個問題，過度形式主義。特色小鎮的形式美學與功能，文化只有和諧統一了，才能顯示出其真正的美。過度的美學形式不僅會讓人不舒服，反而有時候會拖累功能，喧賓奪主。所以，對特色小鎮的美學設計一定是建立在和諧的人文，運營，功能，關係的基礎之上的設計，不能獨立存在。
總之，美學呈現是一切形而上思想認識的最終載體，不能簡單從形式來考慮。大設計思維就是要從生命的根源上考慮問題，通化形而上下，形成有機統一體。
陸
特色小鎮的運營體系
特色小鎮的運營體系是小鎮生命的生命機能表現。包括了招商管理，物業管理，經營管理，品宣管理，再往細處分還有培訓教育，食品安全，活動組織等等。是小鎮與顧客，小鎮自身經營的系統體系。
以下提出幾點運營的認識，供參考借鑒。
1，運營體系一定要走在小鎮實施的前邊。只有將運營工作前置，小鎮的生命機能才能完整，生命力才能旺盛。
2，運營要充分考慮與當地原住民的融合。人居，產業，與自然的有機融合是這一輪特色小鎮建設的起碼訴求，充分調動原住民參與的積極性，並且能讓其在小鎮升級建設中謀取福祉，這樣會讓小鎮的生命力更持久。
3，市場化的運營機制。鑒於小鎮運營的系統性，複雜性，和精細性，專業性，建議用獨立的運營公司負責小鎮的全盤運營工作。只有獨立市場運營，才能夠讓小鎮的靈活度和新鮮度得以保持。
4，扁平化的運營管理制度。建議成立招商中心，經營中心，品牌宣傳中心，物業管理中心，食品安全中心，綜合管理中心，財務中心，培訓中心等平行機構，構建扁平管理體系。提高管理效率，更好的服務於市場。
柒
特色小鎮的開發模式
目前小鎮的開發模式大概如下幾種：1，BT模式；2，EPC模式；3，BOT模式；4，BOO模式；5，DBOT模式；6，DBOO模式。
宏觀來講，以上模式除了EPC以外都屬於PPP模式，即政府，市場合作的模式。
不帶O的模式，也就是不帶運營的模式大都不符合市場經濟的發展趨勢。因為不參與運營的設計思維就會有偏差，施工的態度也會有偏差，這樣下來，項目的效果就差的多了。
有些投資人忽略了F（策劃）的重要性，過度關注D（設計），B（建設），F（資本），O（運營）這也是不對的。前幾十年的中國的發展中，一個重大的失誤，就是忽略了策劃前置，與策劃融通的重要性。千篇一律的照搬設計概念直接導致人與城市的交互體驗感沒有品質，也直接影響運營效果。
所以，小鎮最理想的開發模式就是PFDBOOT（策劃，資本，設計，建設，運營，擁有，移交）模式，始于策劃，終於產業鏈，讓資本貫穿始終。真正讓策劃設計執行從一而終的跟進施工，運營，同時施工和運營也來完善策劃和設計。投資人的一部分資產與政府合作，經營後移交，一部分自持，風險共擔的同時，也有可能獲取更大的價值。
捌
特色小鎮的業態模型
業態是特色小鎮的機能基礎。所有特色小鎮都要有四個層面的業態組成。分別是基礎業態，中級業態，高級業態，特色業態。
基礎業態一般指的是基礎的農業，和加工業。比如種植業，飼養業和基礎製造業。
中級業態，指的是與消費者有交互體驗的業態，包括餐飲，休閒，娛樂，養生，文化體驗等。
高級業態，指被品牌化，可以被輸出的體驗，店鋪或產品。比如王家燒餅，李家掛麵之類。
特色業態，指當地獨有的，或最知名的業態體系。比如洋河的白酒，余江的雕刻，曲陽的石雕等。
四個層面的業態之間互相融合，共同構成特色小鎮的產業生態體系。
玖
特色小鎮的交互模型
除了從有機生命體層面對小鎮的理解，我們還可以把特色小鎮理解成為一款產品，一款有品牌，有交互，的產品。產品與人的交互流程在小鎮設計的時候也是需要考慮的。
當一個產品很好的滿足了人們某一個層面的需求的時候，該產品與人的該層面的需求就產生了關聯反應。每當有這類需求就會關聯到該產品。使用習慣的形成是產品出售的直接目的，只有形成了使用習慣，才有後續的服務市場，也才能形成後續的品牌傳播。顧客變成為品牌傳播的媒介，是一個自然而然的過程。
交互流程的設計，是特色小鎮形成良好交互體驗的重要組成部分。只有細緻到每一個交互細節，才能夠讓小鎮靈動，鮮活起來。
拾
特色小鎮的品牌輸出
絕大部分的特色小鎮在目前這個階段還處在盲目建設，粗放運營的階段。文脈的融合提升，細緻的人因交互，完整的產業生態都處在摸索期，小鎮的運營基礎還是靠簡單的業態體驗，比如小吃，娛樂等。只有當地的產業，文脈，原住民，自然等要素充分融合，形成了品牌，並且品牌被以完善的模式輸出以後，一個特色小鎮才算是成功。
將來會有一批特色小鎮不僅有自己的一片根據地，與本土文化充分融合，也將會有自己若干的品牌店在外邊，虛擬店線上上，作為品牌輸出的埠。
無論我們的社會如何發展，其最終訴求都跟物質無關，皆在於內心的平和與幸福感。特色小鎮的發展，務必要與人文回歸，人居和諧，產城融合相結合，只有這樣，小鎮才會成為樂居的小鎮，幸福的小鎮。
三
建設特色小鎮的訴求模型
所謂的訴求模型，就是一件事情的標準成果。任何一件事情的達成都會與周邊的事物發生關聯，其成果也是多元，多層的。那麼特色小鎮的成果訴求模型是什麼樣的呢。我認為可以用一下一句話來概括。
實現當地人居，自然，產業的有機融合，構建區域經濟新秩序；促成區域品牌升級輸出，打通當地經濟內外生命循環體系，這是特色小鎮建設的訴求模型。
肆
特色小鎮的生態體系
特色小鎮的生態體系分為內迴圈和外迴圈兩大組成部分，但又是一個統一的生態系統。
內迴圈包括四個層次，分別是文化體系，功能體系，運營體系，形式美學體系。
文化體系是小鎮的靈魂；功能體系是小鎮的機能組成；運營體系是小鎮的生命運行秩序，包括物業，經營，開發等；形式美學體系，是小鎮的物質載體，是神，行，氣的綜合呈現。
外迴圈包括，品牌交互，品牌傳播，品牌成果三個部分。
品牌交互是小鎮與人的交互過程。品牌傳播是品牌的宣傳推廣等。品牌成果是品牌的產品及品牌載體的輸出，比如品牌體驗店 的輸出等。
伍
特色小鎮的美學設計
美學設計是特色小鎮的重要組成部分，很多時候是被忽視了，或重視度不夠了。不誇張的講，對一個小鎮的定位高度，以及小鎮的生命品質，通過美學呈現的設計就會毫無保修的暴露出來。
目前的小鎮設計有幾個存在的問題
第一個問題，崇古薄今。很多地方都把古建重新復原出來，做一條老街道，甚至有些地方都不是自己本土的古建風格，也一味的模仿。當然除非其模仿的古建極其精細，超越了古時候的古建水準那還是有一定的核心價值，能夠成為經典作品，否則粗製濫造的模仿和復原，不誇張的講就是歷史的逆流。
第二個問題，中外古今亂燉。這也是近幾十年我們國家所處的歷史階段所帶來的問題。眼前的資源和元素太多，我們選擇起來眼花繚亂，以至於都想拿來用。這樣大部分情況會令設計毫無美感。
第三個問題，過度形式主義。特色小鎮的形式美學與功能，文化只有和諧統一了，才能顯示出其真正的美。過度的美學形式不僅會讓人不舒服，反而有時候會拖累功能，喧賓奪主。所以，對特色小鎮的美學設計一定是建立在和諧的人文，運營，功能，關係的基礎之上的設計，不能獨立存在。
總之，美學呈現是一切形而上思想認識的最終載體，不能簡單從形式來考慮。大設計思維就是要從生命的根源上考慮問題，通化形而上下，形成有機統一體。
陸
特色小鎮的運營體系
特色小鎮的運營體系是小鎮生命的生命機能表現。包括了招商管理，物業管理，經營管理，品宣管理，再往細處分還有培訓教育，食品安全，活動組織等等。是小鎮與顧客，小鎮自身經營的系統體系。
以下提出幾點運營的認識，供參考借鑒。
1，運營體系一定要走在小鎮實施的前邊。只有將運營工作前置，小鎮的生命機能才能完整，生命力才能旺盛。
2，運營要充分考慮與當地原住民的融合。人居，產業，與自然的有機融合是這一輪特色小鎮建設的起碼訴求，充分調動原住民參與的積極性，並且能讓其在小鎮升級建設中謀取福祉，這樣會讓小鎮的生命力更持久。
3，市場化的運營機制。鑒於小鎮運營的系統性，複雜性，和精細性，專業性，建議用獨立的運營公司負責小鎮的全盤運營工作。只有獨立市場運營，才能夠讓小鎮的靈活度和新鮮度得以保持。
4，扁平化的運營管理制度。建議成立招商中心，經營中心，品牌宣傳中心，物業管理中心，食品安全中心，綜合管理中心，財務中心，培訓中心等平行機構，構建扁平管理體系。提高管理效率，更好的服務於市場。
柒
特色小鎮的開發模式
目前小鎮的開發模式大概如下幾種：1，BT模式；2，EPC模式；3，BOT模式；4，BOO模式；5，DBOT模式；6，DBOO模式。
宏觀來講，以上模式除了EPC以外都屬於PPP模式，即政府，市場合作的模式。
不帶O的模式，也就是不帶運營的模式大都不符合市場經濟的發展趨勢。因為不參與運營的設計思維就會有偏差，施工的態度也會有偏差，這樣下來，項目的效果就差的多了。
有些投資人忽略了F（策劃）的重要性，過度關注D（設計），B（建設），F（資本），O（運營）這也是不對的。前幾十年的中國的發展中，一個重大的失誤，就是忽略了策劃前置，與策劃融通的重要性。千篇一律的照搬設計概念直接導致人與城市的交互體驗感沒有品質，也直接影響運營效果。
所以，小鎮最理想的開發模式就是PFDBOOT（策劃，資本，設計，建設，運營，擁有，移交）模式，始于策劃，終於產業鏈，讓資本貫穿始終。真正讓策劃設計執行從一而終的跟進施工，運營，同時施工和運營也來完善策劃和設計。投資人的一部分資產與政府合作，經營後移交，一部分自持，風險共擔的同時，也有可能獲取更大的價值。
捌
特色小鎮的業態模型
業態是特色小鎮的機能基礎。所有特色小鎮都要有四個層面的業態組成。分別是基礎業態，中級業態，高級業態，特色業態。
基礎業態一般指的是基礎的農業，和加工業。比如種植業，飼養業和基礎製造業。
中級業態，指的是與消費者有交互體驗的業態，包括餐飲，休閒，娛樂，養生，文化體驗等。
高級業態，指被品牌化，可以被輸出的體驗，店鋪或產品。比如王家燒餅，李家掛麵之類。
特色業態，指當地獨有的，或最知名的業態體系。比如洋河的白酒，余江的雕刻，曲陽的石雕等。
四個層面的業態之間互相融合，共同構成特色小鎮的產業生態體系。
玖
特色小鎮的交互模型
除了從有機生命體層面對小鎮的理解，我們還可以把特色小鎮理解成為一款產品，一款有品牌，有交互，的產品。產品與人的交互流程在小鎮設計的時候也是需要考慮的。
當一個產品很好的滿足了人們某一個層面的需求的時候，該產品與人的該層面的需求就產生了關聯反應。每當有這類需求就會關聯到該產品。使用習慣的形成是產品出售的直接目的，只有形成了使用習慣，才有後續的服務市場，也才能形成後續的品牌傳播。顧客變成為品牌傳播的媒介，是一個自然而然的過程。
交互流程的設計，是特色小鎮形成良好交互體驗的重要組成部分。只有細緻到每一個交互細節，才能夠讓小鎮靈動，鮮活起來。
拾
特色小鎮的品牌輸出
絕大部分的特色小鎮在目前這個階段還處在盲目建設，粗放運營的階段。文脈的融合提升，細緻的人因交互，完整的產業生態都處在摸索期，小鎮的運營基礎還是靠簡單的業態體驗，比如小吃，娛樂等。只有當地的產業，文脈，原住民，自然等要素充分融合，形成了品牌，並且品牌被以完善的模式輸出以後，一個特色小鎮才算是成功。
將來會有一批特色小鎮不僅有自己的一片根據地，與本土文化充分融合，也將會有自己若干的品牌店在外邊，虛擬店線上上，作為品牌輸出的埠。
無論我們的社會如何發展，其最終訴求都跟物質無關，皆在於內心的平和與幸福感。特色小鎮的發展，務必要與人文回歸，人居和諧，產城融合相結合，只有這樣，小鎮才會成為樂居的小鎮，幸福的小鎮。