“他在大連創辦了一個地產公司， 做成了中國最大的地產帝國；他入股了西班牙馬德里競技俱樂部又買下了AMC連鎖院線；有消息說他可能還要買下派拉蒙。 ”
2017年1月的達沃斯， 彭博社總編輯John Micklethwait曾經這樣介紹過王健林， 當時王健林還透露， 17年還要再花50-100億美元在海外收購上。
圖片來自新華網
一年後， 又一次達沃斯結束， 王健林已經不再高談闊論， 與萬達關聯度最高的詞語也從買變成了賣。
1月29日晚， 萬達宣佈了兩筆交易， 其一是萬達酒店發展以3.15澳元(約15.5億人民幣)出售其持有的澳大利亞黃金海岸及悉尼物業專案。
在接連拋售倫敦和澳洲地產之後， 現在萬達的海外地產僅剩一個芝加哥專案， 根據公告， 這個專案也將被“建議出售”。
更讓市場震動的大手筆則來自萬達地產業務的主體， 萬達商業以340億人民幣的價格出售了萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%的股份。
這次的收購方也都是行業內的大佬——騰訊、蘇寧、京東、融創。
這次引資之後， 萬達商業將更名為萬達商管集團。
萬達方面表示， 將在1至2年內消化房地產業務， 萬達商管今後不再進行房地產開發， 成為純粹的商業管理運營企業。
萬達賣賣賣到底是要幹什麼
去年一年， 萬達在賣賣賣的路上越走越遠。
2017年7月， 萬達商業將旗下13個文旅項目91%的股權， 以及76個酒店項目， 分別售予融創和富力。
638億的交易價格， 也成為中國房地產史上規模最大的“世紀交易”。
明眼人都能看出來， 這個所謂的世紀交易可以說是賤賣了， 潘石屹也對外表示：懷疑少給了一個零。
這次的340億、14%， 按照這一持股比例， 萬達商業的估值為僅2429億元， 而根據以往的資料來說， 萬達商業的估值怎麼看都不只這個數。
萬達為什麼要這樣？
你可以說萬達未來的構建規模可能不那麼在乎利潤和收益， 但是同樣也可以說萬達現在很缺錢。
至於萬達為什麼願意做韭菜仍人收割， 就不得不提到那份對賭協議。
當初萬達退市的時候， 曾經有過一個約定：如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主機板市場上市， 大連萬達集團將回購全部股份， 並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息， 這對萬達短期流動性將是巨大的威脅。
如今距離8月31日只剩下半年，
可是， 目前A股IPO審核越來越嚴， 上周18家公司上會， 僅有3家獲得通過， 14家被否， 1家取消審核， 通過率僅為16.7%。
而萬達商業目前在A股IPO的排名一直在50到60位之間， 即便排名靠前也未必能通過審核， 如今這樣的排名想要成功登錄A股則更加艱難。
而IPO進展不順利， 很大一個原因是因為萬達依然被歸類為房地產行業， 高負債低利潤率被認為是阻礙其上市的最大問題。
所以說， 現在你知道王健林為什麼要這麼瘋狂的賣掉自己的資產了吧， 核心目的就是為了提高盈利、降低負債。
此次交易後， 萬達廣場將成為萬達集團最主要也最優質的資產， 而萬達商業的資產佈局也變得更加清晰：以文旅和酒店管理為主的輕資產業務在香港上市， 以“萬達廣場”為主的輕重結合的資產則謀求在A股上市。
四大巨頭買買買又都買到了什麼
這一次入股的有四家，基本持股比例大概是這樣的：騰訊投資100億元，持股4.12%；蘇寧和融創投資95億元，持股3.91%；京東50億元，持股2.06%
我們都知道，不論是入股還是出資，本質上都是生意，而從生意的角度來說一定是各有所圖、各取所需。
這四家入股萬達，從攤開來的帳面上看其實不是一個特別實惠的買賣。
如今萬達格局動盪，苦求上市而未果，可以說近幾年，萬達一定不會有特別誘人的利潤分紅。
但是對於大企業來說，未來規模一定是擺在利潤率面前的。
王健林在2017年12月19日的蘇寧戰略發佈會上曾透露，2018年開始萬達將和蘇寧進行深度合作：
第一，更多的門店的合作；
第二，萬達為蘇寧定制商業中心，把蘇寧做一個核心店，圍繞著蘇寧來做其他的配套，吃喝玩樂等等。
蘇甯在萬達的線下門店上占盡了所有好處，未來萬達每開一家店都會捆綁上蘇寧實體店。
未來的萬達是否賺錢不知道，但是萬達進入後的門店，一定值錢，蘇甯是最大紅利獲得者。
而對於融創來說，他和萬達的合作早就已經轟轟烈烈了。
至於騰訊入股萬達的最大目的，恐怕就是阻止阿裡的入股。
線上上領域，凡不是阿裡巴巴的，幾乎都被騰訊入股了，比如京東、唯品會、美麗聯合（蘑菇街和美麗說）、拼多多等等。
如今從線上轉到線下，按照萬達和騰訊的說法，這次戰略合作目的是“打造線上線下融合的新消費”，本質上也就是阿裡曾經提過的“新零售”，這也是騰訊和阿裡巴巴正面對抗的最新領域。
京東就不用說了，本來也是騰訊的。
2017年，萬達的年會上，王健林說了一句十分耐人尋味的話：“萬達商業A股退市資金有了可靠方案。”
意思是，如果上市失敗，那麼支付利息以及回購資金都有了解決方案，那麼方案是什麼，恐怕就是這些金主們的投資了。
萬達線下被當成韭菜任人宰割，本質上就兩個要求：
1、幫助我輕資產轉型可以更快的上市IPO；
2、如果上市失敗，那麼你們賺的錢可以吐出來一點幫助我回購。
在2018年的萬達年會上，王健林感慨的留下了眼淚，他說：萬達這30年真是不容易。
是的，這30年的萬達不容易，但是最不容易的，或許就是未來這7個月。
如今的房地產行業已經不如當年那般如日中天，大佬們也都喊著要去資產、去負債，想要不被新一輪的時代大潮卷走，即便是曾經的首富也要頗費一番心力。
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以“萬達廣場”為主的輕重結合的資產則謀求在A股上市。
四大巨頭買買買又都買到了什麼
這一次入股的有四家，基本持股比例大概是這樣的：騰訊投資100億元，持股4.12%；蘇寧和融創投資95億元，持股3.91%；京東50億元，持股2.06%
我們都知道，不論是入股還是出資，本質上都是生意，而從生意的角度來說一定是各有所圖、各取所需。
這四家入股萬達，從攤開來的帳面上看其實不是一個特別實惠的買賣。
如今萬達格局動盪，苦求上市而未果，可以說近幾年，萬達一定不會有特別誘人的利潤分紅。
但是對於大企業來說，未來規模一定是擺在利潤率面前的。
王健林在2017年12月19日的蘇寧戰略發佈會上曾透露，2018年開始萬達將和蘇寧進行深度合作：
第一，更多的門店的合作；
第二，萬達為蘇寧定制商業中心，把蘇寧做一個核心店，圍繞著蘇寧來做其他的配套，吃喝玩樂等等。
蘇甯在萬達的線下門店上占盡了所有好處，未來萬達每開一家店都會捆綁上蘇寧實體店。
未來的萬達是否賺錢不知道，但是萬達進入後的門店，一定值錢，蘇甯是最大紅利獲得者。
而對於融創來說，他和萬達的合作早就已經轟轟烈烈了。
至於騰訊入股萬達的最大目的，恐怕就是阻止阿裡的入股。
線上上領域，凡不是阿裡巴巴的，幾乎都被騰訊入股了，比如京東、唯品會、美麗聯合（蘑菇街和美麗說）、拼多多等等。
如今從線上轉到線下，按照萬達和騰訊的說法，這次戰略合作目的是“打造線上線下融合的新消費”，本質上也就是阿裡曾經提過的“新零售”，這也是騰訊和阿裡巴巴正面對抗的最新領域。
京東就不用說了，本來也是騰訊的。
2017年，萬達的年會上，王健林說了一句十分耐人尋味的話：“萬達商業A股退市資金有了可靠方案。”
意思是，如果上市失敗，那麼支付利息以及回購資金都有了解決方案，那麼方案是什麼，恐怕就是這些金主們的投資了。
萬達線下被當成韭菜任人宰割，本質上就兩個要求：
1、幫助我輕資產轉型可以更快的上市IPO；
2、如果上市失敗，那麼你們賺的錢可以吐出來一點幫助我回購。
在2018年的萬達年會上，王健林感慨的留下了眼淚，他說：萬達這30年真是不容易。
是的，這30年的萬達不容易，但是最不容易的，或許就是未來這7個月。
如今的房地產行業已經不如當年那般如日中天，大佬們也都喊著要去資產、去負債，想要不被新一輪的時代大潮卷走，即便是曾經的首富也要頗費一番心力。
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