昨天上午， 杭州迎來春節前最後一場土地出讓會， 出讓的是一宗蕭山湘湖新城的“巨無霸”宅地。 出讓會吸引了20家房企參與， 最終濱江房產以封頂價加自持41%的代價競得土地。
出讓結果
昨天出讓的湘湖新城宅地可以說是速戰速決， 經過68輪報價， 以及31輪自持比例競拍， 濱江集團以40億1200萬元總價競得， 達到封頂樓面價29821.24元/平米， 需要自持41%， 創下板塊記錄。
浙報傳媒地產研究院主任 羅蘭
後期盈利空間還是現在能夠看到， 就算把這個41%的自持部分非常簡單粗暴的剔除掉， 那麼它的地價大概在50000元/平米左右， 和湘湖壹號最後的售價還是有一個價差，
濱江拿下的湘湖地塊， 處於蕭山湘湖旅遊度假景區內， 東側就是湘湖。 值得注意的是， 地塊容積率只有1.01， 和濱江另一個經典項目湘湖一號相隔不遠。 目前， 主打排屋和別墅的湘湖一號均價在57000元/平米。 而根據統計， 整個2017年， 湘湖壹號共賣出20套半億別墅。
浙報傳媒地產研究院主任 羅蘭
容積率1.0的產品當然是非常容易去做一些高溢價的頂級的改善型豪宅， 一是濱江集團有這個圈層的口碑積累， 二是它可以比較容易的在湘湖壹號原有的體系上， 再做進一步的小小的升級，
克而瑞江浙區域研展經理 錢鈺玲
這個自持比例可能來說會比較高， 對於湘湖這個景區來說有一定的這個特殊性， 它可以打造比如說類似於酒店或者會所的這種產品， 那麼未來的話達到基本保本是沒有太大的問題的。
昨天的出讓會是春節前杭州土地市場的收官戰。 不過杭州推地的節奏並沒有停歇。 前天， 杭州主城區已經掛牌6宗地塊， 預計於3月8日出讓。 同時， 出讓公告顯示， 地塊將實行自由競價， 實施“價高者得”。
浙報傳媒地產研究院主任 羅蘭
這次土地出讓取消了之前出現過的種種關於價格限制， 但是我們也要注意到這6宗地塊一宗是純的租賃用地，
記者 | 陳少東
編輯 | 王瀟
