繼上月北京3宗住宅用地流標之後， 2月2日， 北京國土交易大廳再次迎來了3宗限價房地塊的競拍。 3宗宅地1宗位於大興區， 2宗位於門頭溝區， 起拍總價合計96.28億元， 3宗地均實行“限地價、限房價、競自持 、報方案”的方式出讓。 最終， 大興龐各莊鎮地塊歷經37輪激烈爭搶， 被中海以32.75億元拿下， 溢價率42.4%；門頭溝區永定鎮0009等地塊成交價34.5億元， 由金地+電建+山西建投+隆泰（一級）聯合體獲得， 溢價率28.8%；門頭溝區永定鎮0004等地塊對房企的吸引力並不是很大， 競拍前只有一家房企參與報價， 被電建+隆泰實業以46.5億元底價摘得。
歷經37輪火拼大興限價房32.75億成交 溢價率高達42.4%！
大興龐各莊鎮地塊在未開拍前便獲得了6次報價， 此次競拍有懋源、首開+保利、金地、中海、中鐵建+ 金科、綠城共6家房企及聯合體參與競拍。 經過37輪的激烈角逐， 中海最終以32.75億元拿下了大興地塊 ， 溢價率高達42.4%！據諸葛找房資料研究中心資料，
據公開資料顯示， 大興區龐各莊鎮dPGZ02-21地塊位於大興區龐各莊鎮， 用地性質為R2二類居住用地， 出讓年限為居住70年、商業40年、辦公50年， 該宗地將以“六通一平”形式供地。 土地面積為74464平 方米， 建築控制規模為119142平方米， 掛牌出讓起始價23億元， 出讓宗地中商品住房銷售均價不超過42158元/平方米（含全裝修費用）， 且最高銷售單價不得超過44266元/平方米（含全裝修費用）。 該地塊面規模適合進行住宅及商業綜合社區開發， 起拍樓面價19305元/平方米。 地塊屬性清晰， 全部是住宅地塊， 容積率1.6，
大興龐各莊鎮地塊之所以會受到競拍企業的爭搶， 諸葛找房分析原因道， 2017年龐各莊確定了健康特色小鎮的發展方向， 以健康、文化、旅遊為核心業態， 打造創新產業模式。 同時重磅打造以地球港食材區 、生態觀光區、農業嘉年華區等為代表的美麗鄉村產業集群， 借助首都第二機場及發展南城的機遇， 可以預見未來龐各莊產業發展及聚攏人口速度將會加快， 而由於之前龐各莊位置較為偏僻， 僅有龍景灣高 檔別墅及富力丹麥小鎮、富力華庭苑等社區， 住宅配套相對較少， 該地塊正好滿足龐各莊產業發展後住宅需求的增長。
溢價率28.8% 門頭溝宅地34.5億出讓！
門頭溝地塊在競拍前共獲得4次歷史報價， 有綠城、金茂、龍湖+首開、金地+電建+山西建投+隆泰（一 級）4家房企及聯合體參與了本次土地競拍， 起拍價27.32億元， 經過多輪價格戰， 金地+電建+山西建投+隆泰（ 一級）以34.5億元收穫本地塊， 溢價率28.8%。
門頭溝區永定鎮MC00-0500-0009等地塊位於門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村。 用地性質為R2二類 居住用地， 出讓年限為居住70年、商業40年、辦公50年， 該宗地將以“五通一平”形式供地。 土地面積 為82458.606平方米， 建築控制規模為99309平方米， 掛牌出讓起始價為26.78億元。 本次出讓宗地中 MC00-0500-0009地塊商品住房銷售均價不超過51205元/平方米（含全裝修費用）， 且最高銷售單價不得 超過53765元/平方米（含全裝修費用）；MC00-0500-0010、0013地塊商品住房銷售均價不超過53900元/ 平方米（含全裝修費用），
諸葛找房分析師陳雷認為， 永定鎮受限於地理條件， 工業發展較為困難， 但其擁有極其豐富的旅遊資源 ， 周邊有戒台寺、西峰寺等， 臨近北宮國家森林公園。 地塊靠近京昆線以及新開通的地鐵S1線。 地塊周邊住宅發展尚未完善， 僅有石門營新區等少數社區， 相較於永定鎮政府附近較為完善的居住區還有很大發展空間。
電建+隆泰實業46.5億底價收貨！
房企對門頭溝區永定鎮MC00-0500-0004等地塊的參與熱情並不高， 最終被電建+隆泰實業以46.5億元底價摘得， 溢價率0%，電建+隆泰此次拍賣可謂收穫頗豐。據悉，此地塊商業用途建築規模自持比例為50%，自持年限為20年，對於自持50%的商業部分持有經營期滿後，該自持部分如需分割出售或轉讓需經門頭溝區政府批准。
門頭溝區永定鎮MC00-0500-0004等地塊出讓年限為居住70年、商業40年、辦公50年，土地面積為 315990.322平方米，建築控制規模272690平方米，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過53900元/平 方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過56595元/平方米（含全裝修費用）。本地塊屬性相對複雜，商業用地（04、07、11地塊）36928平方米；F3住多功能用地（08、12、14、04、08地塊） 115358平方米；R2住宅用地（06、09地塊）116333平方米；A33基礎教育用地（31地塊）4071平，容積 率0.8，控高12，商業50%自持，自持20年。樓面價計算在2.4萬左右，但地塊本身商業部分占比較高。住宅只有11.6萬平米。
諸葛找房分析師陳雷認為，門頭溝受地理條件約束，旅遊業依賴較重但工業發展慢，人口聚集能力不足，住房需求並不大。同時該地塊體量較大，為商業、教育等綜合性多功能地塊，開發要求多、難度大北京市1月份土地頻繁流拍，表明在市場穩定期下，若地塊沒有明顯的盈利空間，房企拿地會更為謹慎。
地塊冷熱不一 房企資金趨緊拿地慎重
本次競拍出讓的3宗地塊，冷熱不一，有的獲得了6次報價，面對高溢價率，房企競拍過程中依然無畏，有的地塊僅獲得1次報價最終底價成交，究其原因，中原地產首席分析師張大偉認為：大興地塊溢價率達到了42.4%，門頭溝地塊底價成交，整體看，房地產企業拿地積極性相比之前有所退燒。房企資金情況相對趨緊。其次，從地塊成交情況看，企業出價積極性，主要看土地起價高低，大興地塊雖然溢價率高，但土地價格與銷售限價依然有一定差距，而且從容積率看，地塊屬於相對優質的限價房地塊。
第三，2月2日，3宗地塊合計賣地金額達到了113.75億，年內北京累計賣地金額達到了516.81億。從土地成交結構看，2月2日成交的3宗土地，起價要明顯低於之前流標土地，所以溢價率相對較高。第四，從未來北京土地市場趨勢看，優質土地，起價將決定溢價率，房企拿地地價接近房價的現象已經在北京市場銷售，企業在資金壓力下，拿地相對謹慎。
溢價率0%，電建+隆泰此次拍賣可謂收穫頗豐。據悉，此地塊商業用途建築規模自持比例為50%，自持年限為20年，對於自持50%的商業部分持有經營期滿後，該自持部分如需分割出售或轉讓需經門頭溝區政府批准。門頭溝區永定鎮MC00-0500-0004等地塊出讓年限為居住70年、商業40年、辦公50年，土地面積為 315990.322平方米，建築控制規模272690平方米，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過53900元/平 方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過56595元/平方米（含全裝修費用）。本地塊屬性相對複雜，商業用地（04、07、11地塊）36928平方米；F3住多功能用地（08、12、14、04、08地塊） 115358平方米；R2住宅用地（06、09地塊）116333平方米；A33基礎教育用地（31地塊）4071平，容積 率0.8，控高12，商業50%自持，自持20年。樓面價計算在2.4萬左右，但地塊本身商業部分占比較高。住宅只有11.6萬平米。
諸葛找房分析師陳雷認為，門頭溝受地理條件約束，旅遊業依賴較重但工業發展慢，人口聚集能力不足，住房需求並不大。同時該地塊體量較大，為商業、教育等綜合性多功能地塊，開發要求多、難度大北京市1月份土地頻繁流拍，表明在市場穩定期下，若地塊沒有明顯的盈利空間，房企拿地會更為謹慎。
地塊冷熱不一 房企資金趨緊拿地慎重
本次競拍出讓的3宗地塊，冷熱不一，有的獲得了6次報價，面對高溢價率，房企競拍過程中依然無畏，有的地塊僅獲得1次報價最終底價成交，究其原因，中原地產首席分析師張大偉認為：大興地塊溢價率達到了42.4%，門頭溝地塊底價成交，整體看，房地產企業拿地積極性相比之前有所退燒。房企資金情況相對趨緊。其次，從地塊成交情況看，企業出價積極性，主要看土地起價高低，大興地塊雖然溢價率高，但土地價格與銷售限價依然有一定差距，而且從容積率看，地塊屬於相對優質的限價房地塊。
第三，2月2日，3宗地塊合計賣地金額達到了113.75億，年內北京累計賣地金額達到了516.81億。從土地成交結構看，2月2日成交的3宗土地，起價要明顯低於之前流標土地，所以溢價率相對較高。第四，從未來北京土地市場趨勢看，優質土地，起價將決定溢價率，房企拿地地價接近房價的現象已經在北京市場銷售，企業在資金壓力下，拿地相對謹慎。