最近， 國土資源部部長姜大明日前在2018年全國國土資源工作會議上表示， 中央農村工作會議提出， 要完善農民閒置宅基地和閒置農房政策， 探索宅基地“三權分置”， 這是一項重大的理論和實踐創新， 為深化改革指明了方向。
這個會議上提出政策後， 大家可能還會有一些疑問：城鎮居民到底能不能去農村買地呢？有人說肯定不能， 其實這個回答過於絕對了。
有一些類型的土地， 是可以合法交易的。 下面我們就來詳細說說， 哪些地不可以， 哪些地可以交易。
①農村集體經營性建設用地
這個要看你們當地是不是試點地區， 這是今年我國發佈的新政策， 即農村集體經營性建設用地可入市交易， 與國有土地同價同權。
②農村裡的國有土地
由於歷史原因， 農村裡並不都是集體土地， 也有國有土地， 比如國有農場土地、國有建設用地等， 這些土地都是需要經過掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。
③四荒地及其他未利用土地
①農村宅基地
②家庭承包地
農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶， 農戶獲得其使用權（承包權+經營權）， 但由於其所有權權屬於村集體， 根據土地管理法和土地承包法， 農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。
但是作為城鎮居民， 可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權， 然後在農地農用的原則下進行耕種。
③機動地、農村集體建設用地等
沒有經過2/3以上的村民代表同意， 城鎮居民是“買”（轉讓）不到土地的使用權的。
因此， 土地交易之前， 分清土地性質很關鍵， 否則後續的權益難以保障。
城裡人想去農村住怎麼辦？
既然宅基地房子不能買， 現在一些人想去農村環境好的地方居住養老， 或者是去開個民宿，
國家這次宅基地三權分置上也說了：各地在改革試點中要認真探索宅基地“三權分置”的具體實現形式， 可以重點結合發展鄉村旅遊、返鄉下鄉人員創新創業等先行先試， 探索盤活利用農村閒置農房和宅基地、增加農民財產性收入、促進鄉村振興的經驗和辦法。
也就是說， 不能買賣， 可以租賃呀！
李五在農村有100平米的宅基地房屋， 這個房屋被市民張四看上了， 想拿來開發， 但宅基地“三權分置”政策規定城裡人張四不能買。 怎麼辦呢？辦法是：農民李五可以把自己對該塊宅基地房屋的居住使用權， 以轉讓、租賃的方式轉給張四， 和張四簽合同。 在簽訂協定後， 城裡人張四可以在合同有效期內， 對該片宅基地進行使用。 這拓寬了農民增收的新管道，同時也為更多人前往農村居住提供了有利條件。
這一做法對於分佈在城鄉接合部，尤其是大城市近郊區的農村住宅，鼓勵通過租賃方式進行流轉，對於農民來說可以賺一些錢，對於城市人來說，也可以滿足大家需求，可以說是兩全其美啦！
這拓寬了農民增收的新管道，同時也為更多人前往農村居住提供了有利條件。這一做法對於分佈在城鄉接合部，尤其是大城市近郊區的農村住宅，鼓勵通過租賃方式進行流轉，對於農民來說可以賺一些錢，對於城市人來說，也可以滿足大家需求，可以說是兩全其美啦！