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融創中國:房地產業的超級並購王

孫梅欣/文

在房地產行業並購領域, 孫宏斌樹立了一座人品豐碑。

雖然在綠城中國和佳兆業兩場收購鎩羽而歸, 但融創獲得了市場口碑和人心。 老孫“白武士”的名號, 從此一炮打響。

熬過艱難的2014年, 老孫的並購業務似乎從2015年開始順風順水。 放棄了鯨吞式的整體並購, 孫宏斌轉而投向對單體專案的收購, 先後收購了佳兆業、中渝、天朗、萊蒙等企業位於上海、成都、南京、深圳等各城市的項目。

僅僅只用了一年時間, 便證明了孫宏斌眼光的精准和老辣。 收購專案集中所處的一、二線城市房價, 在2015年末開始,

呈現波段式暴漲。 繞開了公開土地市場難以把控的成本問題, 融創在存量市場另闢蹊徑, 以過人的膽識, 獨到的眼光和迅速的行動, 就將企業貨值提升了幾個臺階。

孫宏斌的興趣當然不會只在零散收購上。 城市專案收購案的連續成功, 既操練了團隊, 又穩定了財政, 為融創的下一步大棋, 提供了保證。

2016年9月, 融創以近138億元代價收購聯想旗下融科智地42個項目, 再現收購的大手筆, 又讓外界對他和柳傳志之間的恩怨情仇又多了一份認知。

但融創並沒有停下收購的步伐。 2個月後, 又以40億元代價入股金科股權。 2017年伊始, 先和鏈家達成深度合作, 隨後又給深陷資金泥潭的樂視投了150億元——在熟悉的傳統房地產開發領域之外, 孫宏斌的收並購業務觸角開始伸得更長。

在競爭同樣激烈的收並購市場上, 為什麼融創總是更勝一籌?熟知交易的業內曾經說, 相比很多端著繁複檔而來的企業, 融創的收並購流程最為快捷高效, 也是最快能夠提供資金的買家。

天下武功, 唯快不破。

而“快”不僅僅只體現在收並購上。 從2009年銷售額60億元, 到2016年的1506億元, 7年時間裡, 銷售規模增量25倍;在天津、上海、重慶、無錫四個城市均登頂2014年房企住宅銷售金額首位;從無到有乃至成為上海銷冠, 融創只用了2年半的時間, 甚至超過本土的綠地, 和龍頭的萬科。

在行業加速洗牌和整合、企業集中度越來越高, 地價高漲, 傳統開發和擴張模式都遭遇瓶頸的當下, 並購王孫宏斌通過收購實現快速擴張,

和發展較慢的企業的融合, 呈現出行業發展的必要性。 同時, 收並購所打破的房企傳統擴張模式, 和這一模式的可持續性及可複製性, 正折射出房地產行業整合的大趨勢。

當然, 孫宏斌還有更大的野心。 在最近的業績會上, 融創中國劍指萬億, 並計畫在近幾年內實現。 果真如此的話, 向來在公開土地不甚積極的融創, 恐怕還將書寫更多的並購案例, 畢竟在這片可以稱王的領域裡, 融創的天地更加廣闊。

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