醫養、教育集群綜合體
高品質配套陸續就位
大連保稅生態城區域土地價值飆升
一方集團搶拍三塊地最高溢價率達50%
借著自貿區東風， 大連保稅區發力再傳喜訊：位於大連保稅區的保稅生態城引入多個教育和醫養項目。 2018年， 保稅生態城將投資數百億打造醫養、教育綜合體。 此消息一經傳出， 由此引起的蝴蝶效應導致周邊地價聞風大幅上漲。
教育專案雲集
將建自貿區應用型技術孵化與人才培養基地專案
來自保稅生態城管理辦公室的消息稱， 近期， 大連保稅區管委會引入重量級教育專案， 開發建設自貿區應用型技術孵化與人才培養基地專案， 主要內容包括投資近百億元建設的研發中心、創業基地等教育專案。
該項目以教育產業資源為依託， 著眼於高等院校科研成果的孵化與應用， 據該項目負責人介紹， 作為自貿區應用型技術孵化與人才培養基地項目中核心的教育機構， 建成後將為自貿區、保稅區培養大批應用技術型人才， 成為區域發展的骨幹力量。
事實上， 任何區域經濟發展都離不開人才的支撐， 尤其在當前各地自貿區建設紛紛開展， 人才爭奪不斷加劇的情況下，
因此， 作為自貿區大連片區中最重要的組成部分， 保稅區最新制定4項“人才彙集”政策， 包括建立“實用性人才引進和應用性人才培訓基地”， 建立面向東北亞退休技術型及實用性人才引進的平臺， 建設技師類實用性技術人才基地， 建設服務東北老工業基地的應用型人才培訓基地。 借鑒上海等地成功經驗， 建立人力資源產業園， 提升企業核心競爭力。
這些關於教育的舉措也為轄區內地價的上漲埋下伏筆。
東師大連實驗校建成一年帶動產業升級
之所以眾多教育投資向保稅生態城投來橄欖枝， 與兩年前東北師範大學與大連保稅區管委會攜手建成東北師範大學大連保稅區實驗學校的群聚效應密不可分。
經過一年的發展， 這所高起點、高品質、高附加值的“國際化、開放式”公辦學校開啟了幼稚園、小學、初中、高中15年“四部一體”的全新探索。 其“國際化”理念， 本質是立足大連保稅生態城的新型國際化城市定位，
“開放式”理念， 其本質則是構建新型的、現代的、以兒童為本的學校文化和生態。 集中體現為六個“打開”：
打開時間的牆壁， 促進時間的彈性化
打開空間的牆壁， 促進學習的個性化
打開學科的牆壁， 促進課程的綜合化
打開組織的牆壁， 促進人員的合作化
打開學段的牆壁， 促進銜接的一體化
打開學校的牆壁， 促進開放的多元化
學校占地7.8萬平方米， 建築面積6.2萬平方米， 總投資1.92億元， 2016年9月啟動幼兒部一期及小學部和初中部， 二期為幼兒部和高中部。 學校“城市花園·學習城堡”的空間設計理念， 國際現代，簡約開放，成為大連保稅生態城地標性建築。
學校在空間環境上強調開放式，連廊貫通。九十平米的標準教室既是學生們學習的地方，也是生活的空間，更是交流的平臺。在整體空間佈局上體現了人文化的特點。
在學生學習環境的創建方面，也有整體開放的特點。比如學習資源中心，多功能音樂廳。多功能音樂廳可以承載一個標準化樂隊在這裡演奏，同時周邊還有排練室、音樂教室、舞蹈教室等。為孩子們未來的快樂學習和健康成長，提供了最有力的的環境支撐和保障。
東師大連實驗校創新“U-G-S”辦學模式。由東北師範大學“U-G-S”學生培養模式，拓展成基礎教育辦學模式，是大學與地方政府合作辦學具有里程碑式的成果。“U-G-S”辦學模式的本質，在於充分發掘舉辦雙方的資源優勢，給學校以最大的自主辦學空間，形成大學、地方政府、學校的三力合一。
醫養專案發力
大連首個國際化健康頤養社區“一方·頤景薈”五位一體
除了雲集而來的教育專案，位於大連保稅生態城核心位置的“頤景薈”作為大連首個國際化健康頤養社區也是備受關注。
該項目南臨大黑山國家森林公園，西擁30公頃天鵝湖，環境優美，風光如醉；沈海高速、鶴大高速、大窯灣高速、丹大高鐵及建設中的新機場環繞周邊，外通世界內達繁華，距五一廣場僅40分鐘車程。
這個被稱為大連首個國際化健康頤養社區的“頤景薈”占地9.05萬平方米，為長者提供最安全、健康的高品質頤養生活。以“養老+醫療+康復+護理”為主線，提供全護理、康復和醫養護理服務。圍繞文娛樂學、健康頤養、生活照護、高端醫療、財富管理建立五位元一體的全方位服務體系。貼心照顧，打造專屬於老年人的高端頤養人生。
據悉，“一方·頤景薈”專案，由一方集團、大連醫科大學附屬第一醫院和中國太平集團共同建設，又同時與百年人壽、天億集團、美年大健康、軍科院等企業、機構建立了長期的戰略合作關係。
專案定位中高端頤養生活，引入美國浮水印公司先進的運營服務理念，社區配置護理康復區、家庭化醫療大堂、護理呼叫系統、移動式緊急求助系統、24小時管家式服務。基於持續照護理念，為全護理、半自理、自理老人提供高品質的健康管理和醫養護理服務。一方集團與大連醫科大學附屬第一醫院達成戰略合作協定，可提供三甲醫院的綠色診療通道，醫大一院專家定期到醫養中心進行坐診、會診，為長者提供最便捷的就醫專業化服務。
專案的空間設計，從老人的生活需求出發，擁有一個專屬自己和家人私密又安全的居所。社區集健康養生、休閒娛樂、餐飲服務、興趣培養、健身活動、便利生活等五偉一體的全方位服務設施也為該區域地價飆升提供了跳板。所謂五位一體，即：
文娛樂學
理想的退體生活,就是要給夢想一個舞臺。一方·頤景薈擬將老年生活需要的各類文化娛樂設備配套齊全，老年大學、興趣社團、專家講堂…擁抱愉悅的樂齡生活；
健康頤養
社區集健康養生、休閒娛樂、餐飲服務、興趣培養、健身活動、便利生活等設施為一體。國際一流餐飲服務團隊，將結合老人的健康管理檔案，量身制定專屬於自己的膳食養生方案。門球場、mini高爾夫球場、環湖濕地公園、生態庭院、農耕養生花園等，打造豐富多彩的俱樂部式文娛活動，不僅賞心悅目，更在自然意趣之中頤養天年；
高端醫療
一方集團與大連醫科大學附屬第一醫院達成戰略合作協定，專家定期到醫養中心進行坐診、會診，實現雙向轉診。更可提供國內多家三甲醫院的綠色診療通道，境外醫療機構的代診及高端體檢服務。一方頤景薈為長者提供最便捷的就醫專業化服務；
生活照護
以“身體、心情、尊重”的愉悅感受為基準，除了方便的拎包入住外，更有專人入住接送、專屬秘書等貼心服務，如同入住酒店般舒適自由，這裡提供生活、健康、飲食等全方面悉心照顧，像兒女，似家人，事事周到細心，悅享家一般的溫暖舒適；
財富管理
專屬的財富顧問，提供全面的金融服務；專業的投資顧問，提供金融諮詢與資產配置方案；外聘的法律顧問，為資產增值與頤養康樂保駕護航！
連鎖反應明顯
周邊地價應聲而起 一方集團搶拍三塊地最高溢價率達50%
優質的頤養專案、優良的教育集群，讓大連保稅生態城區域價值凸顯。2018年開年，大連保稅生態城地價開始飆升的現象引起各界側目，尤其是一方集團搶拍的三塊地最高溢價率達50%，更是吸引了大量關注和好奇的目光。
有業內分析，該市場動態和價格走勢主要是受眾多教育項目和醫養項目集中青睞影響，再加上自貿區東風助推導致。據分析，已確定在生態城投建的自貿區應用型技術孵化與人才培養基地項目將給保稅區帶來巨大的人口紅利，導入大量的適齡就業人口，改善保稅區人口結構，增加大量消費群體，對區域後續發展提供充足動力。而該專案固定資產投資將顯著拉動保稅生態城周邊的整體經濟發展，預計將給保稅區增加高額的稅收。這對保稅區來說無疑是個利好消息。
定位為“世界一流、中國頂級”的保稅生態城在閉門修煉了一段時間後，突然釋放出大量利好紅利自然備受關注，其總規劃用地28.67平方公里，規劃人口25萬，建築面積1600萬平方米，以“生態、園林、環保、智慧”四大國家級示範城市為標準，打造以特色教育小鎮、健康小鎮為核心、以商業商貿、旅遊休閒為主導的產業新城的定位也為該區域的未來發展埋下了大量伏筆。
此外，這裡交通極為便利，大窯灣高速公路、201國道、丹大高鐵四通八達，港口、機場近在咫尺。保稅生態城又肩負著大連城市發展的歷史重任，是保稅區三城聯創，產城融合的重要實踐基地。眾多利好消息集中發力，地價想不漲都難。
這也就不奇怪，在2018年大連土拍市場上，為了搶得保稅生態城土地，一方集團歷時37輪激烈競拍心甘情願接受50%的溢價率也要得手的決心了。
這場激烈的土拍不僅使大連一方再度倍受矚目，更讓大連保稅生態城再度成為熱議的話題。作為大連城市重點發展的核心要地之一，此次土拍，品牌房企對新地塊的爭奪，也更加印證了保稅生態城價值與潛力之巨大。
• end •
國際現代，簡約開放，成為大連保稅生態城地標性建築。學校在空間環境上強調開放式，連廊貫通。九十平米的標準教室既是學生們學習的地方，也是生活的空間，更是交流的平臺。在整體空間佈局上體現了人文化的特點。
在學生學習環境的創建方面，也有整體開放的特點。比如學習資源中心，多功能音樂廳。多功能音樂廳可以承載一個標準化樂隊在這裡演奏，同時周邊還有排練室、音樂教室、舞蹈教室等。為孩子們未來的快樂學習和健康成長，提供了最有力的的環境支撐和保障。
東師大連實驗校創新“U-G-S”辦學模式。由東北師範大學“U-G-S”學生培養模式，拓展成基礎教育辦學模式，是大學與地方政府合作辦學具有里程碑式的成果。“U-G-S”辦學模式的本質，在於充分發掘舉辦雙方的資源優勢，給學校以最大的自主辦學空間，形成大學、地方政府、學校的三力合一。
醫養專案發力
大連首個國際化健康頤養社區“一方·頤景薈”五位一體
除了雲集而來的教育專案，位於大連保稅生態城核心位置的“頤景薈”作為大連首個國際化健康頤養社區也是備受關注。
該項目南臨大黑山國家森林公園，西擁30公頃天鵝湖，環境優美，風光如醉；沈海高速、鶴大高速、大窯灣高速、丹大高鐵及建設中的新機場環繞周邊，外通世界內達繁華，距五一廣場僅40分鐘車程。
這個被稱為大連首個國際化健康頤養社區的“頤景薈”占地9.05萬平方米，為長者提供最安全、健康的高品質頤養生活。以“養老+醫療+康復+護理”為主線，提供全護理、康復和醫養護理服務。圍繞文娛樂學、健康頤養、生活照護、高端醫療、財富管理建立五位元一體的全方位服務體系。貼心照顧，打造專屬於老年人的高端頤養人生。
據悉，“一方·頤景薈”專案，由一方集團、大連醫科大學附屬第一醫院和中國太平集團共同建設，又同時與百年人壽、天億集團、美年大健康、軍科院等企業、機構建立了長期的戰略合作關係。
專案定位中高端頤養生活，引入美國浮水印公司先進的運營服務理念，社區配置護理康復區、家庭化醫療大堂、護理呼叫系統、移動式緊急求助系統、24小時管家式服務。基於持續照護理念，為全護理、半自理、自理老人提供高品質的健康管理和醫養護理服務。一方集團與大連醫科大學附屬第一醫院達成戰略合作協定，可提供三甲醫院的綠色診療通道，醫大一院專家定期到醫養中心進行坐診、會診，為長者提供最便捷的就醫專業化服務。
專案的空間設計，從老人的生活需求出發，擁有一個專屬自己和家人私密又安全的居所。社區集健康養生、休閒娛樂、餐飲服務、興趣培養、健身活動、便利生活等五偉一體的全方位服務設施也為該區域地價飆升提供了跳板。所謂五位一體，即：
文娛樂學
理想的退體生活,就是要給夢想一個舞臺。一方·頤景薈擬將老年生活需要的各類文化娛樂設備配套齊全，老年大學、興趣社團、專家講堂…擁抱愉悅的樂齡生活；
健康頤養
社區集健康養生、休閒娛樂、餐飲服務、興趣培養、健身活動、便利生活等設施為一體。國際一流餐飲服務團隊，將結合老人的健康管理檔案，量身制定專屬於自己的膳食養生方案。門球場、mini高爾夫球場、環湖濕地公園、生態庭院、農耕養生花園等，打造豐富多彩的俱樂部式文娛活動，不僅賞心悅目，更在自然意趣之中頤養天年；
高端醫療
一方集團與大連醫科大學附屬第一醫院達成戰略合作協定，專家定期到醫養中心進行坐診、會診，實現雙向轉診。更可提供國內多家三甲醫院的綠色診療通道，境外醫療機構的代診及高端體檢服務。一方頤景薈為長者提供最便捷的就醫專業化服務；
生活照護
以“身體、心情、尊重”的愉悅感受為基準，除了方便的拎包入住外，更有專人入住接送、專屬秘書等貼心服務，如同入住酒店般舒適自由，這裡提供生活、健康、飲食等全方面悉心照顧，像兒女，似家人，事事周到細心，悅享家一般的溫暖舒適；
財富管理
專屬的財富顧問，提供全面的金融服務；專業的投資顧問，提供金融諮詢與資產配置方案；外聘的法律顧問，為資產增值與頤養康樂保駕護航！
連鎖反應明顯
周邊地價應聲而起 一方集團搶拍三塊地最高溢價率達50%
優質的頤養專案、優良的教育集群，讓大連保稅生態城區域價值凸顯。2018年開年，大連保稅生態城地價開始飆升的現象引起各界側目，尤其是一方集團搶拍的三塊地最高溢價率達50%，更是吸引了大量關注和好奇的目光。
有業內分析，該市場動態和價格走勢主要是受眾多教育項目和醫養項目集中青睞影響，再加上自貿區東風助推導致。據分析，已確定在生態城投建的自貿區應用型技術孵化與人才培養基地項目將給保稅區帶來巨大的人口紅利，導入大量的適齡就業人口，改善保稅區人口結構，增加大量消費群體，對區域後續發展提供充足動力。而該專案固定資產投資將顯著拉動保稅生態城周邊的整體經濟發展，預計將給保稅區增加高額的稅收。這對保稅區來說無疑是個利好消息。
定位為“世界一流、中國頂級”的保稅生態城在閉門修煉了一段時間後，突然釋放出大量利好紅利自然備受關注，其總規劃用地28.67平方公里，規劃人口25萬，建築面積1600萬平方米，以“生態、園林、環保、智慧”四大國家級示範城市為標準，打造以特色教育小鎮、健康小鎮為核心、以商業商貿、旅遊休閒為主導的產業新城的定位也為該區域的未來發展埋下了大量伏筆。
此外，這裡交通極為便利，大窯灣高速公路、201國道、丹大高鐵四通八達，港口、機場近在咫尺。保稅生態城又肩負著大連城市發展的歷史重任，是保稅區三城聯創，產城融合的重要實踐基地。眾多利好消息集中發力，地價想不漲都難。
這也就不奇怪，在2018年大連土拍市場上，為了搶得保稅生態城土地，一方集團歷時37輪激烈競拍心甘情願接受50%的溢價率也要得手的決心了。
這場激烈的土拍不僅使大連一方再度倍受矚目，更讓大連保稅生態城再度成為熱議的話題。作為大連城市重點發展的核心要地之一，此次土拍，品牌房企對新地塊的爭奪，也更加印證了保稅生態城價值與潛力之巨大。
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