買二手房為啥要選“滿五唯一”？
不同的二手房由於各種優惠政策， 稅收也不盡相同， 購房支出也有較大不同。 根據目前的政策， 二手房根據年限不同在“個稅”、“契稅”和“增值稅”上有較大不同， 根據房款不同， 稅收支出在幾萬至幾十萬不等。
根據目前的政策， 我們將不同類型的房子分為四類：不滿兩年， 兩年到五年之間， 滿五年非唯一、滿五唯一。
這裡我們假設這樣一個購房場景：一套面積在80平米， 網簽價格200萬（以網簽價為准）， 原價格為160萬的二手房， 購房者是第一次買房。
第一種、不滿兩年的二手房
不滿兩年的二手房徵稅最多，
① 增值稅為全額徵收， 稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
② 契稅為全額徵收， 由於是90平米以下， 稅率為1%， 稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬
③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
三個稅種共14.1萬元。
第二種、兩年到五年之間
這種情況免征增值稅， 只徵收契稅和個稅。
① 契稅仍然是全額徵收， 上文已經注明計算方式， 稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬
④ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
兩個稅種共5.57萬元。
第三種、滿五年非唯一
這種房子的稅費成本和第二種完全一樣， 免征增值稅， 所以稅費成本也是只有契稅和個稅， 共計5.57萬元。
第四種、滿五唯一
這種房子只徵收契稅。
契稅額=200萬×1%=2萬元。
以上我們能看出，