還貸賣房與出租房屋，居然還有這些細枝末節？

時值年終， 這一年中成為邦瑞客戶的買家越來越多， 我們也收到了來自客戶提出的不少專業性問題。 對於每個問題， 邦瑞專業房產團隊一一進行了詳細解答。

對於一些具有代表性的問題， 我們會陸續專門作出分享。

今日與大家分享的， 是一個關於賣房租房與房貸的細節問題。

我們先看客戶H先生的疑問：

“我在幾年前獲得英國永居簽證， 現在英國工作， 年薪大概在4萬鎊左右。 3年前我在伯明罕花了大概16.7萬英鎊購置了一處三居室， 當時定金按10%支付， 獲得的是5年固定利率按揭貸款， 差不多平均到每月是870英鎊。 這處房子的花費比我當初預計要多一些， 因為是在市區一個還不錯的位置。

後來由於工作原因我和女友都需要到倫敦發展， 由於也沒有其他親戚過來居住， 所以伯明罕這套房子我們必須處理一下。 和貸款方諮詢後他們告知我5年內是無法將這套房子出售的，

接下來就列出一堆費用說都是如果想賣掉需要加收， 我一看零零散散加起來也是不少錢。 然後我們心想既然賣不掉那就把房子租出去吧， 由於地段不錯找到租客不是很困難， 三個租客很快便找到了。 但是當我再次和貸款方諮詢時他們說我的一套房子無法簽訂3份房屋租賃合同。 但是三間房只租給一個人的話這房子絕對是虧本的。 總之現在這套房子令我比較頭大， 請邦瑞房產專家幫我支招！”

以上便是H先生的諮詢問題節選。 他的疑問確實代表了一些客戶在處理貸款和轉租事宜時所遇到的問題。

首先， 我們來看在償還貸款期間賣房的問題。 對於銀行的做法， 這的確是正常程式。 因為倘若您獲得的是n年固定利率按揭貸款， 如果您提前償還貸款費用， 有可能被加收“提前償還費用”（Early repayment fee）， 這個費用一般是在房產價格的5%左右。 以H先生的案例， 如果他在約定的5年還貸期間出售房產， 那麼他需要另外支付大約7,000英鎊的費用， 除此之外還可能會被加收一些文書費用。

但是需要強調的是具體的執行政策每個貸款方的條款都會略有不同， 在您簽訂合同之前一定要確保合同上的每一個條款您都清楚明白， 這樣當您處理您的固定資產時才會做到有條不紊。

接下來我們來看房屋租賃的問題。 正如H先生所說， 一般的貸款方都是不接受在貸款償還期間房住單方面將房屋租給多人的， 即房主為同一房產與不同人簽訂多個房屋租賃合同。 但是這並不代表一套房產不能租給若干個不同租客。 一套房產如果用於租給多人（注意這裡指不相關租客， 即租房的3人之前並不認識彼此）需要簽訂的租賃合同種類是“聯合租賃合同”（Joint tenants on one tenancy agreement）。 因此很多房主的處理方式是將房產委託當地租賃仲介進行出租，

因為合法的房屋租賃仲介是能夠幫助房主出具和執行這一合同的， 不過相對的， 房主需要想仲介交付一系列委託費用。

希望此次的解答能夠為各位讀者提供幫助， 如果您還有其他疑問， 不論是關於買房， 關於租房， 關於貸款， 均可以向我們提問， 我們非常希望和大家多多交流， 幫大家切身解決疑難問題。

聲明1：本文經過H先生授權發佈。

聲明2：本文為知識普及類文章， 並非絕對建議， 不承擔法律責任， 如果您有進一步疑問還請諮詢當地法律及房產專業人士。

獲取更多優質專案資訊歡迎您致電：